原创：韬略哥

【资料图】

为支持房地产业良性循环和健康发展，今年8月，环京的廊坊官宣全面取消限购。

消息一出，环京楼市重新启动的呼声再起。

2022年8至10月份，廊坊新房项目月均成交均在700套左右。

然而，解除限购只让廊坊楼市旺了三个月，随后又被打回原形。

数据显示，目前当地新房成交量重新回归到“个位数”水平，部分二手房中介生意异常冷清，少量房产中介已闭店歇业。

廊坊楼市，再度入冬！

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廊坊是距离北京城区最近的地级市，也是许多北漂环京置业的首选。

2016年，受益于雄安新区规划、京津冀协同发展等政策利好带动，加上北京房价上涨刺激，大批北京购房需求外溢至廊坊。

不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价迅速翻番，燕郊新房单价超过每平方米4万元。

2017年6月，廊坊进入最严调控，非本地户籍需缴纳社保满三年方可购房，且限购一套住房，本地户籍人群限购两套，并且调整住房公积金政策。

廊坊楼市，犹如过山车一般，迅速进入冰封期，整体下跌已达5年之久。

一时间，环京地区个别业主“弃房断供”、法拍房激增的消息刷屏。

在执行超过5年之后，今年8月，环京楼市重地河北省廊坊市官宣取消住房限购。

与此同时，北三县和环雄安新区周边的住房限售也被取消。

在放开限购的首个休息日，燕郊新房一日成交200余套，相当于一天卖出此前一整月销量，价格同样也有小幅上涨。

不过，中秋节过后，廊坊楼市又开始出现量价齐跌的局面。

2022年1到10月，廊坊住宅成交面积为196.52万平米，同比下降42.32%，廊坊新房成交均价10890元/平米，同比下降8.4%。

楼市大招，对环京楼市复苏怎么不灵了？

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从廊坊本身看，这颗“京津走廊上的明珠”，被蒙上了“经济降速”的浮尘。

2022年前三季度河北各市GDP排行显示，廊坊经济同比增长1.74%，是河北11地市中经济增长最慢的城市。

目前，廊坊市的产业主要集中在计算机通信制造业、电力热力生产供应业、汽车制造业3大领域。

传统产业占比偏高，新兴产业发展不足，使得廊坊市无法依靠产业带动人口导入，加上本地刚需有限，因此，即便取消限购限售等政策，对交易市场的提振效果也有限。

更关键的是，疫情原因客观造成都市圈机制暂时失灵，环京跨城通勤受到限制，使北京外溢需求基本“消失”。

随着疫情防控严格，靠硬联通建立起来的融城发展，因为弹窗等政策被打回原形，北京与环京之间的硬边界重新竖了起来。

这样一来，进出京都不太方便，北京的购房者只能把目光集中于本土市场，无暇顾及环京的廊坊。

一方面经济下行，本身内需不足，另一方面外溢投资需求减少，廊坊楼市，光靠政策来实现复苏肯定是不够的。

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廊坊楼市究竟还有没有价值？

随着疫情防控出现拐点，进出北京的限制将放松，廊坊与北京物理上的阻隔将减少。

事实上，经过5年的连续走跌，环京房价基本已经回到了基本面水平，泡沫程度较低。

那么，未来环京楼市能否再次启动，主要取决于北京。

一方面，若北京楼市明显回升，将对廊坊楼市形成回升带动。

从土拍看，北京市场热度回升。

11月29日，北京第四批次集中供地结束，最终6宗地块成交，其中1宗底价、3宗触顶收金超135亿元。

从房价看，过去两年来二手房涨幅最大的城市是北京，目前北京一二手房价格涨势仍然位居四大一线城市之首。

因此，在北京楼市热度回升带动下，环京廊坊楼市可能会形成传导效应。

另一方面，随着京津冀一体化利好持续释放，尤其是北三县与通州一体化进程的推进，环京地区未来将迎来更为实质性的支撑。

北京市政府东迁通州之后，北京向东发展态势明显，廊坊的北三县（大厂、香河、三河）正好堵着北京东大门，现在北三县已经纳入了通州的整体规划。

现在北三县与通州区又要建立一体化高质量发展示范区，这说明，未来北三县方向的轨道交通建设会加速，进京检查站也有望外移，提高通行效率。

随着产业一体化、民生一体化方面合作加强，届时北三县可能会实现一个新的飞升。

在交通上，廊坊市将加快北京轨道交通22号线（平谷线）燕郊站、齐心庄站、高楼站工程开工手续办理；

加快京唐城际铁路三个车站（燕郊站、大厂站、香河站）等扫尾工程建设，确保与北京段同步建成通车。

所以，在北三县买房，就锁定22号线的5个站点，以及京唐城际的3个站点的1公里范围内。

从片区上看，燕郊最好。

综上，廊坊的“地利”之优越，放眼全国也是非常罕见的，是真正意义上的“环京”，所以廊坊的价值依旧不可小觑。

随着疫情防控出现拐点，接下来环京楼市到明年可能会有所回暖。