近日，【天眼问政】栏目接到贵阳市花溪区桐木岭村居民余先生反映，2021年9月时，一名来自外省的生意人，向其租住房屋作为仓库使用，截至目前，已经累计拖欠房租近两万元，而余先生已为其垫付了3000余元的电费。如今，租客的相关物品还存放在其租住处，但已经联系不上租客了，希望得到帮助。

连日来，因为联系不上拖欠房租的租客，余先生很是发愁。

(相关资料图)

“这个房子是在自家宅基地上建设的，大概有5、600平方米的样子，我们当时是口头约定：一年房租28000元，水电费自理。因为对方租房很爽快，所以当时没有签订租房协议，只是让对方预付了10000元的定金，并约定累计租用两年。”

余先生告诉记者，之后一段时间内一直都没有什么问题，自己也忙于工作没有催缴后续房租，但从今年8月起，他发现租客没有按时缴纳电费，导致供电局直接通知到自己需要补缴。“我当时就联系了租客，喊他及时缴纳电费，他告诉我生意不好做，能不能先帮忙垫付一下。我想着，这两年做生意难免遇到难处，所以就答应了下来。”余先生说。

令余先生没想到的是，这一垫付，截至目前已累计3000余元。“我现在已经垫付不起这笔款项了，但由于没有签订租房合同，只知道这名高姓租客的手机号码归属地为内蒙古，目前拨打其电话可以接通，但没有人接听。”余先生补充道。

根据余先生提供的通话录音显示，今年11月5日、7日，期间他曾两次联系上了租客高先生，协商偿还拖欠房租及垫付电费的事宜，但之后又联系不上对方了。随后，记者也根据余先生提供的号码，多次致电租客高先生，但电话一直处于拨通但无人接听的状况。

“我现在也不知道该怎么办，就是希望能够联系上对方，尽快处理拖欠的房租和我垫付的电费。”余先生谈及目前的诉求时说，因联系不上租客，不知该如何维护自己的合法权益。

针对相关情况，记者向贵州省律师协会民事专业委员会秘书长、贵州惟胜道律师事务所合伙人律师陈万莉进行了咨询。

对此，陈万莉建议，为降低维权成本及减少双方争议，在租赁房屋时，双方应尽量签订房屋租赁合同，并根据《民法典》第七百零四条及相关规定，在房屋租赁合同中明确对方真实的身份信息、房屋的区位、租赁用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修、违约金、保证金的收取及扣除、送达条款等内容，必要时，可聘请专业人士进行拟写。

同时，尽可能保留在合同履行过程中的证据，做好证据基础。遇到争议时，及时向律师等专业人士求助，进行专业处理，避免损失进一步扩大。

贵州日报天眼新闻记者

陈龙 王颖

编辑 赵飞羽

二审 韦一茜

三审 刘丹