北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一、
(资料图)
网上总看到很多或真或假的老北京怀念民国时期的老北京，主要都是被影视作品影响的。就是觉得那会儿房价便宜物价低，俊男靓女品尝着美味小吃。再加上文化自由民风淳朴，哇塞，简直就是天堂般的乌托邦。
那这问题就来了，既然民国的老北京这么好，为什么那么多人还非得要推翻他们呢？不是说得民心者得天下吗？不是说水可载舟亦可覆舟吗？那当年的水军都是用的什么水啊？
二、
老北京到底什么样儿？
今天的人们如果想了解老北京，最基本的材料就是那些前人的文章、书籍和日记，林语堂、鲁迅、梁实秋、张恨水、郁达夫、辜鸿铭……数不清。现在网上写的有很大部分是意淫的，更有瞎编乱造骗点赞挣广告费的，所以最好看同时代的记录。
在这些文字中，老北京京华烟云，是金粉世家，是挥金如土纸醉金迷，总之都是那样的美好，不仅有历史人文还适合生活，物价低廉，居民友善，全是溢美之词，夸的直流哈喇子。
我曾经对这些描写深信不疑，但随着读书的增多有了疑问，这些描述是真的吗？
当然是真的，这些夸赞的文字都是事实，老北京确实是那么美好。但是，这是片面的，或者说，这是作者自己的感受，而不是大家的。例证是伟人，他曾和蔡和森罗章龙等人在北京生活了半年，按说对北京应该是有感情的。
但是，北京城真的没给伟人留下什么好印象。他同斯诺讲过：“北京的开销太大了，普通人的生活很艰苦。”
而再看看斯诺的回忆录：“我在北京生活的像个贵族，住在宽敞豪华的宅院里，有三个恭顺的仆人，西山还租了个别墅避暑，每周都参加上流社会的酒会。在北平仅有2000多个外国人，却拥有专门的俱乐部和跑马场。而享受这些，仅需要很少的一点儿美元。”估计斯老爷子听伟人谈话的时候心中在想：咱俩聊的是一个地方吗？
为什么有这种分歧？中国有句老话：“千年的文字会说话。”这是文人们留下的，他们愿意修书著史留下文字以传后世。但还有句老话：“哪见文字锅里煮？”这是底层人民留下的，他们认为读书无用，当不了饭吃。
三、
为什么会这么分裂？
因为中国在大规模扫盲之前的几千年里，识字率极低。1949年仅为10%，但这已是空前的最高纪录了，此前一直没超过5%，北宋之前甚至低于2%。这也是鲁迅等人呼吁废除汉字改用拼音替代的原因之一，因为汉字的学习太难了。但这只是识字率而已，也就是凑合能蒙着看报纸，认识几百个常用字的水平，写不了文章，甚至连长信都写不了，更别说打官司写状纸了。
现在这种人也很多，比如前几天有人来咨询，上来说自己初中没毕业……弯弯绕写了几百字，我竟然没看懂。真想回复一句：“我相信你的学历了！”最后还是直接说话吧，要不实在理解不了。
之所以说“哪见文字锅里煮”，是因为在古代，读书人几乎只有科举这一条路，但如果考不中举人是进不了官场的，也就是没实用的功名。只能在乡村当个教书先生，或者上街帮人写信，最好的也就是当师爷了，没什么太大的出路。
当然，有很多失意文人确实有大才，比如左宗棠、柳永、唐伯虎、蒲松龄等人，甚至黄巢，但这种人极少。落榜的大部分确实没什么文采，洪秀全就是典型，看他写的御诗简直是受罪，打油诗的水平，估计连韵谱都没记住。
所以说，在解放之前，能留下文字大多是真正的文化人，普通百姓是没能力留下印记的。还有，只有名人的文字才会受到关注，普通文人的文章谁仔细看啊；看了也没用，记不住；记住了也没用，装X时用不着。
而这些能成为名人的文人，在早年间基本都是高收入阶层，他们对物价的感受就是低廉的，生活就是惬意的，兜里有了钱，看什么都美好。
还说斯诺，夫妻两人对北京简直一往情深，经常回忆北平的生活。他的回忆录写过：每月的日常花销不过50美元（200银元），日常饭钱加上Party也仅需20美元（80银元）就能吃的很好，手艺高超的厨子月薪才5美元（20银元），仆人更是只要4美元（16银元）。卧的天哪，绝对算高薪了，而且人家大概率还有小费呢。
当然，那也是高级仆役，至少得能交流日常英语。厨子的月薪好像不是太高，但是别忘了，厨子不偷五谷不收，每个月80块饭钱啊，随便克扣出十多块很正常，两个连中国话都不会说的有钱人能在意这点儿小钱？可以这么说，斯诺在北京，就相当于现在中国大公司高管在印度的生活，有钱任性。
斯诺给下人的工资相当高，但实际上一般底层劳动者的收入很低。20年代，北京的平均工资才13块钱。拉车的挣的更低，每天才挣3毛多钱，给宅门包车一个月才15块钱，其中还有5块钱是租车费用，如果雇主自己有车那每个月就是10块钱。比如骆驼祥子为了买车，三年才能攒够100块大洋，将将够斯诺一个多月的饭钱。
如果从平均工资来看，北京比上海差不了太多，当时上海是人均15块钱。但那时上海已经是工业化城市，工厂众多缺乏劳动力，所以女工也很多，平均工资能到12块钱。而北京呢，女性的工作很少，除了老妈子没别的，只能去缝穷、洗衣服或者摆摊儿贴补家用。
所以，老北京下层民众的实际家庭收入是远低于上海的。城市的居民如果都穷，那这个城市能有多繁华？哪怕是畸形的繁华都难以做到。就像现在的印度，富豪也不少，但孟买能繁华到哪儿去！
所以说，人们都希望当年的老北京繁华富庶，但实际情况却真不一定！
四、
还说当年的伟人，在北大当图书管理员才区区8块大洋（标准工资16块，但被拖欠，实发8块），群租房人均面积才4㎡不到，冬天八个人只有两件大衣轮着穿。北京大米比南方贵得多，所以连填饱肚子都成了问题，只好去学着做南方人吃不惯的面食，做的也不对味儿，总之生活的一塌糊涂。设身处地的想，此时的他对北平能有什么好印象呢……手里拿把锤子，瞅哪儿都是钉子！
所以，民国的老北京也不是想象中的那样，不全是文人笔下的雍容华贵，诗意恬然。对有钱人来说或许是这样，对穷人来说，就是活着！别总觉着北京到处是大饭馆大买卖，其实一共也没多少家，都是给有钱人预备的，1928年之后就更萧条了。繁华的老北京就是个梦，做着挺好，醒了就觉得没意思了。
其实全世界所有的地方都一样。美国好不好？有钱就很好，这里是天堂，豪宅美女都是你的。没钱呢，街边公园和下水道也都是你的，这里是地狱。现在的北京好不好？有钱非常好，权贵云集灯红酒绿。没钱呢，挤公交睡蜗居，挣的没有花的多，谁苦苦熬着谁心里知道。
所以说，文人笔下的老北京只记录了一个侧面，而真实的老北京呢，需要我们自己去发现，去琢磨……
五、
如果有人说老北京的房价便宜，那得分怎么看了。如果看绝对数值确实是不贵，20年代平均每间房才130块大洋，鲁迅先生800块钱就能买个小院子，仅仅是他两个月的收入。
可是如果是让伟人买呢，正好等于他100个月不吃不喝的工资。那请问，如果当年采访伟人，他是会说房价便宜还是说房价太贵呢？
按老舍先生的描写，骆驼祥子作为北漂儿，年轻力壮的终年奔波，三年能攒下95块钱，每年30块吧，那他要想买个小院子比较容易，不到30年就行。也就是只要他努力的跑到50岁就差不多不用租房了，真幸福。当然前提是不许生病、不许体力下降、不许结婚有孩子、不许抽烟喝酒有任何的爱好。那如果把你穿越到当年，是否真的觉得幸福呢？
1949年时，北京共有城市人口165万人，41万户，人均居住面积仅4.75平方米，也就是每家十多平米。请注意，这是平均数，真实面积是普通人的居住面积在3平米之下，每户12平米就算宽绰的了，也就相当于今天一个卧室的面积吧。那请问，让你们一家四口人住着，会觉得很幸福吗？
再一点，当时的房子有95%归私人所有，共有私房92万间，但却有33万户，130万人租房住。算算这是什么比例吧，接近80%。也就是说，老北京有80%是北漂儿或底层，那你说他们是买不起呢，还是有钱任性就是不买？我反正不认为他们是随时准备追求诗和远方的，就看怀念老北京的人怎么认为了。
1926年，当时的北京公布了一个统计表，列出的是各个阶层的调查数据。其中将人群分为五等，一二等是富裕和中产，一共占10%。第三等就是普通无产者了，也就是租房住，每月收入将将温饱的，占到了60%以上。这就是骆驼祥子和伟人这些阶层。
注意第四等和第五等吧，我也闹不清怎么分的，反正是贫穷和赤贫。没看太懂标准，大意是贫穷指不是很容易饿死的，赤贫指随时有可能被饿死的，这两种人加起来一共是26%。
那就想象一下吧，如果一座城市里，有四分之一的人处在吃不饱饭随时成为“倒卧”，那这世界将是何等样子？可以参考印度和尼泊尔吧，可能比当年的老北京富裕一些。也可以参考非洲的刚果金和塞拉利昂什么的，都是世界最穷国家，都是民主制度。
民主国家除了顶尖儿的几个发达国家，其他的基本都是穷国。很不幸，当年的民国就是民主制度，所以人民才会如此的幸福。至少很自由吧，可以自由的选择是去当包身工给资本家当奴隶，也可以自由的选择怎么个死法。如果你穿越回去，一般不建议选择饿死，拖得时间长太受罪了。
六、
最后说两句所谓的“民国黄金十年”吧，被吹的神乎其神的。但请注意，这个概念是美国人在1951年提出来的，提出者是号称“第一中国通”的魏德迈将军。
1951年是什么年份，当时中国正在做什么？抗美援朝，几十万志愿军正在朝鲜战场上和美国拼死搏杀。美国此时提出“黄金十年”是什么意思？当然是否定现在，吹捧他们认为中国最美好的时代。
那会儿的十年多美好啊，美国人可以在中国随便的赚钱，甚至是抢钱。不懂中国没问题，有无数的买办帮他们打理，反正都是从中国抢夺资源而已。整整十年，中国自己的政府连一个重工企业都没打造出来，而经济命脉的70|%以上都掌握在了英美法等国财阀手中。剩下的30%呢，被日本控制了20%，整个东北都是他们的。
那真的是黄金十年啊，但得看对谁说了，对于英美日法当然是了，可以肆无忌惮的抢钱，说是钻石十年都不为过。只不过当年钻石恒久远的概念还没提出，那就只能是黄金了。但对于中国人来说呢，一切都被外国人控制，自己只能是上层人当傀儡和买办，其他的基本都是殖民地奴隶。
想想斯诺说的，仅仅2000个外国人就能在北京（北平）享受到天上人间，这是何等的黄金年代啊。但如果是今天的你穿越回去，觉得自己能成为鲁迅呢，还是成为骆驼祥子？当然也有可能更惨，毕竟有四分之一的可能被饿死，或者是被慢慢饿死。
仅供参考。
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！
