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来源：叶檀财经（ID：tancaijing）

(资料图片仅供参考)

作者：檀扒爷

澎湃新闻消息，11月8日，北京发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，其中提到，台湖和马驹桥地区这俩地方，从通知发布开始，买房的政策，就按北京经济技术开发区的来了。

而这俩地方，从行政上来说是属于通州的，这就意味着，通州这个房价深受其北京副中心定位影响的区域，突然放松了。

也就是说，北京的楼市，终于也松动了。

通州的限购 一限就是7年

通州最大的卖点就是北京副中心的定位。

2015年7月11日，《京津冀协同发展规划纲要》通过审议，通州这个和廊坊脸贴脸的区，正式成为了北京的副中心，被给予了厚望，除去要帮着疏解中心城区人口外，还肩负了带动北三县协同发展的重任。

通州离朝阳区、东城区也很近，所以等于是搞了个小型都市圈，加上又有大量企业迁入这里，功能上也规划了一大堆，大家对这里推进房价的预期是非常高的。

所以一开始通州的确涨势喜人，高价地块不断，15年7月中国经营报消息表示通州房价10年翻7倍，网易房产17年1月则提到，根据社科院发布的大数据房价指数来看，12年到16年这5年里通州房价的涨幅高达240%，冠绝北京。

但是时间久了，问题就出来了，规划规划，这个东西时间跨度是很长的，估计很多人买房都碰见过，见效比较慢，而且热衷去通州落户的企业也多为国企，对就业的增长帮助很有限，然后13年到现在看起来人口涨了50万出头，但是不要忘了它功能的一部分就是负责承接中心城区的人口，有效劳动力的占比并不好说，这些都不算是什么好消息。

当然这些只是比较搞心态的东西，还有个更扎心的，就是限购政策严的一塌糊涂。

有一套房的北京土著，想在通州买一套，需要有三年以上的通州户籍或者在通州缴纳的个税或者社保，一般来说不至于这么为难本地买家的，就拿最近也放松限购的上海临港来说，之前的要求也没这么苛刻。

非北京户籍的就更难了，首先要满足在北京连续5年的个税或者社保，然后通州的社保也得有3年，非常磨人。

接着，17年又来认房认贷，叠加上边俩原因一起，通州的房价一下子支棱不住了。

然后这一限，就限了7年......

来源：安居客

网上有说法是到现在跌了20%，惨不忍睹，从安居客的数据来看的话，17年巅峰接近5万2一平到现在，下跌了13.6%，不管是哪种，如果是17年高位买入的，那的确是损失惨重。

通州放松 会有什么影响？

在上述大背景下，北京这突如其来的放松，对于相关区域的业主来说真跟沙漠里看到绿洲差不多，央广网11月9日的报道里就提到有先前把房子挂出去卖的业主已经有点后悔了，而中介也表示，一些业主大概率会调价。

台湖和马驹桥地区，行政上是归通州的，不过管理上是交给北京经开区的，因此这次政策已经最起码影响到了两个大区域。

对于通州来说，虽然不是整个放宽，但是能喘上气了，可以重新带起通州的吸引力，上边虽然提到通州房价跌得很明显，但就成交量来说，倒没那么拉胯，从网络统计的数据看，1-9月北京二手房成交排名中，18个区域中通州能排到第6，新房成交3000多套，需求还在。

而且去年12月中国经济周刊报道，第二批北京机关事业单位筹划搬迁到通州，可能把那边人口再拔高一点，而且这几年GDP增速都不错，算是利好。

经开区的话，企业多，员工也多，多筛几年就能筛出不少高净值，这时候放低门槛，对楼市明显是有刺激作用的，毕竟本身就有需求。

因此这回北京这个看起来不是很用力的放宽，能造成的影响可能并不小，本来就说四季度可能是楼市的回暖之际，外资也在“抄底”楼市，信号很多。而且不要忘了，这是个一线城市，具备风向标的作用，再加上之前上海也有所放宽，北上一起，象征意义很强。

不过话又说回来，通州很多规划，的确还只是规划，实际情况和几年前其实没太大区别，很多人看中的就是后续价值，这些都不是短期能实现的。