2023年楼市“年中考”已收官。

回看过去的6个月，北京楼市经历了单月破2万套的小阳春，还有成交遇冷、挂牌量超12万套、业主卖房难的持续讨论。

(资料图)

市场从高热到降温，买家与卖家的心态都随之发生了变化，除了降息外，利好大礼包并没有如期而至，楼市上半场给购房者留下了些许遗憾和期待。

上半年有哪些影响的楼市政策出台，房价又发生了怎样的变化？瓜姐为大家整理了近期房价数据，为大家梳理北京房价最底层逻辑。

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政策篇

2023年高层会议多次提及，房地产的主基调仍坚持“房住不炒”，因城施策支持刚性和改善性住房需求，相关部门针对“稳支柱”、“促需求”、“防风险”的各项举措也逐步落位。

上半年，全国各地出台相关支持房地产政策超300次，多城打出包括放松限购、限售、限贷、限价、优化公积金政策和提供人才购房补贴等组合拳，全国楼市政策仍保持宽松趋势。

从时间来看，年后2-3月各地楼市政策出台较密集，其中，调整公积金方面的政策累计频次最多。

尽管上半年北京房山区的“一区一策”还没有落地，但是，“带押过户”使得北京3月二手房成交量突破2.2万套，当前北京在降低交易税费方面仍存在较大调整空间，预计短期内需求端政策方向将聚力在降低购房门槛和购房成本上。

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成交篇

复盘2023年上半年，北京楼市韧性十足，整体稳中有升，量价齐涨。

其中，1-6月北京新房均价为53986元/平，同比上涨4.95%；二手房均价为64810元/平，同比上涨1.53%。

图：北京新房成交量价变化趋势 

数据来源：北京住建委、国家统计局

图：北京二手房成交量价变化趋势 

数据来源：北京住建委、国家统计局

具体成交量来看，2023年1-6月，北京新房住宅共成交34771套，同比上涨9.12%，在近5年中，成交量仅次于2021年上半年。

二手房住宅方面，2023年1-6月北京共成交84332套，同比上涨21.64%，与新房成交情况相同，也是2018年以来的第二高。

朝阳作为北京供地大户，今年1-6月新房住宅成交量占比最多，为24%；其次是丰台和海淀，分别占比达11%；昌平和大兴分别以8%的占比并列第三。

在具体项目成交量排名中，房山的北京建工·揽星宸夺得上半年北京新房销冠宝座，大兴橡树湾和海淀的中海·富华里紧随其后。

昌平区的住宅项目上榜数量最多，刚改项目接棒成为上半年北京新房市场主力。

中海·富华里以517362万元的成交总金额，成为上半年北京新房住宅成交金额销冠，大兴橡树湾仍位居总成交金额榜第二位，东城的北京城建·天坛府排在第三。

我们从以上两个榜单中不难看出，地段、价格、产品力三者是一个项目热销的最重要因素，特别是地段稀缺的项目，往往手慢无。

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房价篇

2023年北京二手房市场经历了从高峰到回调的过程，在刚过去的6月份，北京二手房成交量仍维持在1.2万套的“荣枯线”附近，但是，6、7月是楼市传统淡季，如无强托底政策出台，成交规模预计仍低位持稳。

排在今年1-6月二手房成交套数榜首的是天通苑东一区，朝阳的芍药居北里和通州大方居位列其后。

二手房成交热门小区仍以刚需小区为主，低总价、配套成熟、流通性好的小区，市场认可度依然很高。

2023年上半年北京二手房小区成交套数top20

购房者关注度最高的的商圈分别是昌平回龙观、房山长阳和朝阳常营三个商圈。

上榜商圈中，大多为成熟度高、通勤方便、上车门槛不高的商圈，而朝阳区商圈上榜最多。

2023年上半年北京二手房商圈成交套数top20

再来看下上半年北京小区挂牌均价涨幅排行，上榜多为西城、朝阳和海淀的小区，由此可见，“地段为王”永不过时。

房价有涨，就有跌，在二手房回归买房市场的局面下，房源老旧、单价过高、户型较差的房源，价格也会回调。

2023楼市上半程已过去，市场经历了高峰，也回落到低谷，上半年的这些数据对于关注楼市的购房者或多或少亦有参考。

今年下半年的楼市仍充满未知，市场上行还是下行、房价是涨是跌，我们会继续用数据为大家持续解读。

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