【泽龙评地】17家＋火爆＋双摇！北京土拍大战一触即发|热头条

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【资料图】

拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房

地块报名情况

（1）[2023]007号丰台区青塔街道青塔村

地块规划建面5.2万平，起始总价23.9亿元，起始可售楼面45962元/平，地价上限27.485亿元，上限楼面价52856元/平，地价上限后转现场摇号方式确定竞得人，销售指导价为8.5万/平（±5%）。

1、金隅，2、华润，3、天恒，4、江苏师山置业（南通海门区国资），5、中铁，6、城建，7、中海，8、厦门国贸，9、建工+城乡房屋，10、京能+电建，11、龙湖，12、金茂，13、中建玖合，14、扬州华景置地（扬州国资控股），15、建发，16、华发，17、万科+南通海门海泰（南通海门国资）。

（2）[2023]008号大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块

地块规划建面9.37万平，其中商品住宅89478.5平，幼儿园4240平。起始总价32.4亿，起始可售楼面价36447元/平，地价上限37.26亿元，上限楼面价约41914元/平。地价上限后转为竞报“现房销售”面积程序，设定“现房销售”面积上限18000㎡，达设定上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，销售指导价为6.6万/平（±5%）

1、兴创，2、中建壹品，3、华润+中铁，4、中海，5、厦门国贸，6、城建，7、龙湖，8、保利，9、招商，10、首开，11、建发。

个评如下

1、帝都土拍几乎在一夜之间重回巅峰，两次重磅土拍让帝都彻底躁起来了。3月23日，朱辛庄42家房企摇号大战爆刷帝都土拍史。4月28日，八大金刚剑指通州东小马，两大央企激情斗法，一战成帝都土拍分水岭。

2、东小马一战刷新帝都土拓人三观，未来帝都热点地块的土拍，无论是地价上限还是竞报现房销售面积都无法阻挡房企的热情，唯有摇号才是决定胜负的终极大杀器。能抑制帝都土拍地价飙升的利器唯有摇号。

3、阅朱辛庄而知青塔，观东小马而知西红门。这个五一假期，帝都土拓人的朋友圈已从雍和宫、潭柘寺向灵隐寺、少林寺、大雁塔、五台山、白马寺挺进。红墙黄瓦寺庙风，阵阵炉香禅意中。利用五一假期去寺庙加班，释放压力，缓解心情轻松应对土拍大战。

4、青塔地块开启帝都土拍摇号大战破“垄断”的大幕，“同一企业及控股公司不得参加同一宗地竞买”的适用范围是帝都土拓人关注的焦点，既要防止土拍菜市场，又要顾及帝都楼市的良性发展，还要综合考虑企业的特殊性，青塔一战必是帝都土拍综合性考量的最优解。附参与企业具体要求如下：

同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司)。

5、北京市住建委官网数据显示，4月份二手住宅网签量为13928套，较3月份的22192套下降了8264套，下降幅度超37%。帝都小阳春开始转凉，帝都楼市一边是网红项目千人摇号一夜售罄，一边是二手房成交量飞流直下三千尺。无论从土拍、新盘成交、二手房成交来看，帝都热点地块土拍还将延续火爆行情。

7、帝都土拍2023年走势：民企试水摇号频现、县域房企组团进京、雍和宫潭柘寺爆火、摇号大战狂刷历史、土拓大佬剑指ZJ系、土拍新政破垄断、帝都宅地全市推介、东小马成土拍分水岭……

8、青塔地块位于西四环腹地核心地段，西四环这几个字就是最大的卖点，青塔地块，身在大丰台，灵魂在海淀。丰台青塔出，帝都拓圈惊。

9、跨过铁路迈过莲石东路就是大海淀，起始楼面价诚意足，销售指导价有想象空间，地块总价不大，达地价上限后直接摇号定归属，干净利落脆，青塔从挂地那刻起就已经是妥妥的网红项目了。四环青塔地，京西神盘现。

10、江苏南通，简称“通”，古称通州。据江海之会、扼南北之喉，被誉为“北上海”。南通市佛教、道教、伊斯兰教、天主教、基督教五教俱全，寺庙众多。南通古称通州，又被誉为北上海，这是帝都+魔都两头沾组合，五教俱全，寺庙众多，神仙附体，外加重出江湖的万科引路，青塔摇号大战，帝都大佬们表示压力很大。