从2015年开始，北京地产逐渐豪宅化，价格连年攀升。面对高房价壁垒，大量人口难于在北京当地置业，不如选择在环京区域买房，与其硬扛不如曲线生活，特别是随着京津冀经济圈的形成和交通的快速发展，通勤生活不再那么遥不可及。

北京购房还是环京购房

北京主城区房价普遍在10-15万/平米，五六环的房价很多也超过了6万高台，北京怀柔、密云、平谷、延庆等远郊区域，均价基本在3万/㎡左右。远郊的房子虽然贴着北京房产这几个烫金大字，但是却不能承接北京的各项利好。

【资料图】

通过观察新房可以发现，北京新建豪宅大多位于5-6环，其城市中心位置核心优势不复存在，四环内新豪宅俨然已成稀品。

100万首付，在北京几乎已经是刚需上车的最低门槛，这还不是北京豪宅的价格。但这些新房都在哪儿？房山良乡、青龙湖，顺义新城，大兴庞各庄、魏善庄，或者怀密延平……共通点是六环外、不临铁、配套缺失。这里刚需只是一个笼统概念，到底多少总价，多大的面积，可以定义“刚需”，并没有一个达成共识的标准。

对于大多数年轻人来说，100万的首付谈何容易，就算有家里支援，也很难凑齐。即使凑得齐100万，50-70平米建筑面积，按照得房率80%计算，折合使用面积也就40-56平，空间逼仄，并不适合多口之家生活，对于小三口之家，还要父母来照顾孩子的家庭来说，很难住的开，更不要提舒适了。

同样的首付，在环京可以买200平米以上的大户型，甚至是别墅，完全是两极化的居住体验。环京，因此成为部分刚需购房者的选择。一个是房价3-5万的北京郊区，一个是房价1万多的环京，性价比毋庸置疑。

环京区域楼市优势

环京楼市承接北京的外溢购房需求时，也是在证明自身的区域价值。

从通勤距离来看：通勤距离是避不开的一个问题，先来看下北京远郊到底有多远。

从地图上能看到，与密云延庆相比，平谷离北京市区还算稍近，但却和廊坊、固安的通勤距离相差不大，由于距离和山道的硬伤，北京远郊区域通勤交通优势甚至还不如环京东部和南部的平原区域。这也是为何环京性价比更高的重要原因。

而且环京区域中的固安不仅拥有包括大广、京开等六大高速，再加上106国道、京雄城际铁路接入北京，纵横密布的交通路网造就顺畅交通，30分钟通勤圈全面建立。固安进京公共交通也很便捷，828、849、943三条公共线路连通京固，每10分钟便有一班通勤车。

接下来，随着京雄高速北京段即将竣工通车，可以说，固安的进京通勤效率将会有质的变化。

从区域发展来看：怀柔、密云、平谷、延庆还有房山西北部、门头沟西部等大部分山区，开发很少。

而环京区域中，固安不仅占据了环京价值高地，更能够借势空港经济圈辐射，成为北京人口、产业外溢、资源汇集的吸纳地。固安立足京津冀城市群，成为全国县域经济的标杆，一举站上产业风口的最顶端，也夯实了房价持续向上的坚实动力。

总结：其实放眼望去，至少有一半北漂属于收入不足，无法落户。北京远郊和环京相比较，环京区域通勤时间相差无几，配套设施及居住环境却遥遥领先，并且现在已经开放落户，随着三胎政策和居住需求品质提高，改善大户会越来越受欢迎，在环京也可以用更低的价格获得更好的居住体验，大平层需求未来也会逐渐得到释放。

选择本身就意味着“放弃”。能解决购房者当前主要需求的房子，就是最适合的房子。