厨房变卧室，3室变7室，普通住房隔断改装，以低廉的价格按间出租吸引了大量租客……一段时间以来，贵阳的一些小区频频出现群租房乱象，安全隐患突出，成为社区治理的一大“恶疾”。
如何规避群租房乱象？业主住房安全如何保障？群租房拆除后租住人员该何去何从？……关于群租房的系列问题，已是当前街道办专项整治工作中的重中之重。
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群租房已是当前街道办专项整治的重点工作
群租房专项整治敲响“第一锤”
“哐哐哐……”近日，位于贵阳市南明区花果园J区某栋1807室，传出阵阵敲墙声。
“群租房的改造安全隐患太多了，确实应该整治。”花果园J区业主与拆除违建墙体的专班工作人员在现场，紧盯着群租房的拆除工作，这也是兰花都街道办事处群租房专项整治敲响的“第一锤”。
据记者了解，该房屋产权面积77平方米，原有房间两居室，被二房东改装成5个房间，业主从二房东手里收回后委托街道办进行拆除，在拆除前处于空置状态。
群租房专项整治敲响“第一锤”
“自街道挂牌成立以来，高度重视群租房专项整治工作，自今年3月底开始，街道联合市场监督管理局、公安局、税务局、物业楼栋管家、社区楼栋网格员等，对辖区群租房进行走访摸排，做好信息采集登记，上门宣传相关政策法规，并建立工作台账。”兰花都街道相关负责人告诉记者，群租房整治专班还对多套房以上的二房东进行积极沟通、集中约谈，引导相关业主和二房东主动整改。
同时，依据《贵阳市房屋使用安全管理条例》 《建设工程质量管理条例》 《商品房屋租赁管理办法》等规定，街道联合区住建局对物业、社区、12345市民热线等途径举报提供的疑似群租房线索，第一时间入户核实认定，对明确认定的群租房发放整改通知书，落实行政处罚程序。
上门张贴整改通知书以及租客告知书
入户张贴整改通知书1425户
4月6日，记者在花果园J区某栋507室看到，3名工作人员正在将群租房拆除后的建筑垃圾一车一车往外移出。拆除现场，工作人员根据户型图对违规分隔搭建部分作了标记，拆除完毕后，房屋恢复了原有结构。
工作人员对房屋违规改建拆除全程录音录像，房屋业主全程参与。“过两天就全部搬走，一定配合整改。”不仅如此，还有很多前来签限期整改承诺书的业主表示会按时拆除。
“这是我们拆除的第二处群租房，二房东利用木板和铝合金等材料，将客厅隔断成了两个房间，原本两居室的房屋变成四居室。”兰花都街道办事处应急办工作人员周科一向记者介绍，像这种被明确认定为群租房的房屋，辖区网格员、楼栋管家会提前上门入户张贴整改通知书以及租客告知书，引导业主主动恢复房屋原状，并对配合拆除的业主依法拆除其房屋违建部分。
给租客发放告知书
记者随后致电507的房主王先生了解到，该房屋是其五年前购买后租给二房东的，因为这些年一直在老家生活，自房屋租出后就没有关注过房屋情况，在3月底收到专班发送短信告知自己的房屋被分割成多间房进行二次出租，且存在安全隐患，才知道自己的房子被改建成了群租房。
“我马上联系了二房东要求他尽快退还租客租金，并对房屋结构进行恢复，但对方随后把我电话、微信拉黑，从此联系不上了。”王先生说，他只好请求街道协商处理，先协调租客退房搬出，随即对群租房进行配合拆除。
群租房拆除现场
王先生表示，以后自己的房屋再租赁一定会按照规定到相关部门报备，定期对房屋进行查看，确保不再出现房屋被隔断成多间房进行出租的情况。
“经过前期摸排，我们发现花果园L、M两个区域是群租房重灾区域。”兰花都街道相关负责人介绍，近期以来，群租房专项整治专班已向辖区还未整改的1384户群租房业主和二房东发送短信，告知其携带相关资料到街道核实处置。
截至4月13日，已入户张贴整改通知书1425户，有300余户业主主动与专班联系，签订限期整改通知书20余份，拆除群租房42套。
“我有一套房子在L1区，出租后被二房东隔成了6个房间，因为租客复杂，安全隐患高，经常被邻居投诉。”近日，业主罗先生到兰花都街道办事处主动反映，并咨询拆除群租房事宜。
据介绍，整治过程中，还有不少业主像罗先生一样，主动到街道提供群租房线索，自觉配合拆除群租房，抵制群租行为。
拆除完毕，恢复原有结构
搭建租房供需平台，建立长效管理机制
“如果房东不退我押金怎么办？”整治工作中，部分租客对退房或租房押金等协商问题表示了担忧。
对于租住群租房的人员退房后该何去何从？街道也有充分的考量。
“租住群租房的人员主要是附近上班族、外来务工人员、创业者等，他们要搬走，以后的租房成本也会增加，对他们的生活有一定影响。”兰花都街道相关负责人表示，街道将重点关注这类人群，积极联系辖区房屋中介公司、物管，由社区搭建租房供需平台，为租客找安全房屋、为房东找放心租客，在保障租房权益、减少房屋租赁纠纷的同时，通过“以房管人”做实流动人口的管理。
“有困难的租客也可以和街道联系，我们可提供专业法律咨询服务或经济实惠、安全可靠的房源选择。”该负责人说。
入户摸排，信息登记
接下来，兰花都街道还将采取电话沟通整改一批、集中约谈整改一批、入户动员整改一批、要求涉及公职人员业主主动整改一批、联合执法整改一批等“五个一批”工作法，扎实推进群租房专项整治工作。
针对群租房现象易反弹的特点，兰花都街道还将通过三大举措建立起一套长效管理机制：
通过业主与物业公司签订责任书，压实装修巡查管控责任，加强对辖区的巡查力度，一旦发现违规改变住房结构装修及时阻止并上报，从源头控制群租房数量的增长；以居委会为单位，对1425户群租房建立一户一档，为后续整治打下坚实基础；与公安部门加强联动，加强居住证管理，租住违法群租房不得获得居住证，管住“房”。通过以上举措，逐步消除辖区“群租房”安全隐患，全力确保辖区群众生命财产安全，不断提升辖区群众的安全感、幸福感。
贵州日报天眼新闻记者 高琴
编辑 赵飞羽
二审 吴一凡
三审 刘丹
