“我们小区的群租房现象普遍，一套房被隔成七八间，存在安全隐患。”
“我是业主，我的房屋被二房东改造成群租房的形式二次出租，不仅对房屋结构造成破坏，租客复杂，也容易引起矛盾和纠纷……”
近日，【天眼问政】栏目接到多位市民反映，贵阳市南明区花果园社区存在严重的群租房现象，安全问题让人担忧。
(资料图)
据了解，“群租房”是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间，分别按间出租或按床位出租。作为城市治理“顽疾”，群租房不仅破坏房屋结构，埋下安全隐患，还在环境卫生、社区治安等方面带来了诸多问题。记者走访了解到，多数群租房单间每月租金500-1000元不等，房东多为“二房东”。
在人口较为密集的花果园，群租房并不少见
电表乱搭乱接，租客安全意识薄弱
“咚咚咚，开一下门，我们是街道办群租房整治专班的工作人员……”4月12日晚7点，在兰花都街道办事处工作人员的带领下，记者来到花果园L1区某栋37楼。等待许久，在工作人员的多次催促下，3701的房门终于缓缓打开。
刚走进房门，屋内灯光昏暗，过道狭窄。记者看到，在大门的右上方有一电源箱，红蓝色电线交错，从电源箱内搭出的7个独立电表闪烁着红色微光。该户110余平的房屋结构已被隔断墙破坏，三居室被分隔成了7个小房间，除了离大门最近的1号房有独立卫生间外，走廊尽头有一间公用卫生间和一台公用洗衣机。
一户房搭出7个电表
记者在1号房看到，这是由原来的厨房隔断成的房间，房内只有一张大床和简易衣柜、一张沙发和小木桌，沙发墙面上正是裸露的煤气管道和煤气表。
“不清楚煤气有没有接通，反正我又不用。”租客周先生是六盘水人，他告诉记者，因为在贵阳工作，他在这里租住已有两年，并没有关注过煤气是否存在漏气、房子电线会不会超负荷运转等问题。和周先生一样，大多租客安全意识都比较薄弱。
煤气管道和煤气表裸露在外
“如果这里发生漏气、漏电的情况，后果不堪设想。”专班工作人员告知屋内各租客，群租房存在安全隐患，应尽快联系房东协商退还租金并选择合法合规的房屋进行租赁。
当晚，兰花都街道办事处联合南明区应急管理局、南明区综合行政执法局以及南明区消防救援大队，出动9人，挨家挨户走访摸排，并上门宣传相关政策法规，对明确认定的“群租房”发放整改通知书，并提前发放《租客告知书》。
群租房公用洗衣机
群租房隐患大，安全和噪音问题投诉率高
记者在走访中发现，在人口较为密集的花果园，这样的群租房并不少见。因为距离中央商务区近，花果园L区、M区相对其他区域的群租房现象更为普遍。一套房被隔断成了大大小小几个甚至十几个房间，厨房、餐厅、客厅都不复存在。
一套房改出7个房间，隔壁是公用卫生间
兰花都街道相关负责人告诉记者，近年来，贵阳市房价一路飙升，是导致“群租”现象泛滥的重要原因，特别是花果园的房子，租一套一室的公寓房要1300元左右，二室一厅的每月租金高达2200元左右，这对于刚毕业到筑就业的大学生或进城打工人员而言，是笔不小的负担。
因此，近年间，花果园出现的群租房单间价格多以500-1000元不等，多数是“押一付一”的租赁形式，使得群租房成为大多人的租房首选。
房屋内过道狭窄
“我们肯定不希望隔壁是群租房，狭小的空间挤满了人，租客复杂，房东只管收房租，而租客追求廉价，消防安全意识薄弱，一旦发生火灾怎么办？”
“肯定不安全啊！群租房由于居住的租客较多，有的租客晚上经常大声喧哗，吵架的情况也有，噪音扰民问题也很严重……”采访中，花果园附近业主对群租房意见颇大。
“我们也经常接到业主对群租房的投诉。”兰花都街道相关负责人告诉记者，由群租房引发的各种纠纷和矛盾屡见不鲜，安全和噪音问题是业主们投诉率较高的。
网线凌乱
究竟群租房会给周边业主或租客带来哪些危害？兰花都街道相关负责人解释道：一是群租房内普遍存在分割出租、空间狭小、杂物堆积等现象，尤其是水、电、煤、气管线私拉、乱接乱用，使得群租房内发生漏电、火灾的情况屡见不鲜，进而造成人员伤亡和财产损失。
二是群租房屋往往会改变建筑结构和布局，拆改管线及配套设施，有的甚至破坏房屋承重，严重影响房屋安全。
三是群租屋内人员密集、组成复杂、流动性强，容易发生人际冲突，进而引发盗窃、伤害等治安问题。
四是群租人员众多，居住条件差，深夜进出、活动喧闹，干扰相邻业主正常生活，侵害他人合法权益，从而诱发邻里矛盾，也降低小区居住品质。比如，很多租客带电瓶车上楼充电，带来很大安全隐患；居住人员多导致电梯使用率高，电梯容易损坏等。
花果园L区、M区的群租房现象更为普遍
延伸阅读
房屋出租应以原设计房间为最小出租单位
根据《贵阳市房屋租赁管理办法》相关规定，出租住宅房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住；卫生健康、市场监管、税务、自然资源和规划、应急、城市管理、民政等主管部门应当按照各自职责，做好房屋租赁监督管理的相关工作。
在群租房的地方性法规建设方面，北京规定“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人”。上海要求“不得分割搭建出租或按床位出租，最低人均承租面积不得低于5平方米”。
在贵阳，最低人均租住建筑面积，目前并没有明确的标准。
贵州日报天眼新闻记者 高琴
编辑 赵飞羽
二审 吴一凡
三审 刘丹
