财联社8月7日讯(记者 李洁)原来北京购买二手房基本由买方承担的中介费,今年开始,部分业主卖房也需要开始掏中介费了。

“最近我挂牌的房源,中介来跟我协商,问我可不可以出一部分中介费,以前都是买方出,现在还要业主出佣金了。”北京一位计划卖房的女士告诉记者。

据记者从北京多家二手房中介门店了解,近几个月来,在北京二手房交易过程中,买方与卖方双边支付中介费的现象,正逐渐变多。


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“最近我们门店大部分成交的二手房,业主都会承担一部分中介费,但具体承担的比例每个业主都不一样。”北京朝阳区链家门店一位经纪人向记者表示。

“买卖双方共同承担中介费,一方面是今年住建部出台过意见,引导由交易双方共同承担经纪服务费用;但能够实行的核心原因,在于北京的二手房市场进入到了买方市场。”合硕地产机构首席分析师郭毅表示。

“买卖双方共同出中介费不是强制性的,主要是通过协商的方式,来促成交易。一般情况下,着急卖房的大多数业主都是同意的。”一位麦田房产的中介人员告诉记者。

据记者采访了解,大部分卖房的业主在佣金方面会支付1个点,也有的业主会给到1.2个点,最高的会给到1.5个点。

“这种现象差不多是从6月初开始的,6月以来,市场交易冷清,很多业主为了卖房,协商的空间会比较大。”上述经纪人表示。

北京市住建委官网数据显示,7月份,北京二手住宅网签9718套,环比下降16.3%。这是北京二手房成交量自4月份开始连续4个月下滑。

据克而瑞数据,今年以来,北京二手房市场经历过山车行情,2-3月份,北京楼市迅速转变成卖方市场,市场火热、成交量迅速上升,2月成交15389套,3月成交22305套。但4、5、6、7月二手住宅成交量出现了四连降,可以看出7月成交量已跌破1万套。

“在进入到买方市场的这种大环境下,作为购房者来说,一方面在价格上有更多的议价空间,另外一方面,对于中介费的分摊方式上,也有了相互协调的可能性。”郭毅认为,正是基于这种大环境的产生,才造成了业主和买房人之间能够共同去分担中介费。

除此之外,政策也在引导买卖双方共同承担中介费。

今年5月8日,据住建部网站的消息显示,住建部和市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》,其中提出,引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

随后,5月17日,有媒体报道称,北京房地产中介行业协会邀请房产经纪公司召开座谈会,谈论了房产交易中介费率问题。涉及的问题主要有两点:一是中介费率是否有下调空间,二是中介费由买卖双方共同承担的可能性。

随后链家部分门店开始推行“双佣模式”,试行双边收取中介费。

对于未来买家和卖家共同承担中介费的趋势,是否会持续的问题,郭毅认为,下半年北京不管是二手房还是新房,可能还是会处于供应量比较旺盛、需求量保持稳定的趋势,因此这种买卖双方分摊中介费的方式或会持续保持。

“从目前来看,北京整体房地产政策,不会出现由过去的收紧,过渡到极度宽松的情形,它可能会是渐进式的放松。在此基础上,买方市场占主导的情况,在短时间内预计会持续。”一位房地产行业分析师表示。

(财联社记者 李洁)

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