2022年12月份,由于疫情因素影响,北京二手住房市场节奏短期内进一步放缓,直到12月下旬进入恢复过程。根据北京住建委官网数据显示,12月北京二手房成交8773套,环比11月减少18.4%,同比下滑43.2%。整体来看,预期中的二手房市场年末“翘尾”现象没有发生。

对此,业内人士指出,房屋交易活动在疫情影响下受限,并不是市场本身需求的下降。进入2022年12月下旬以后,北京二手房市场的活跃度回升明显。展望未来,随着政策利好累加、不利影响减弱,预计北京二手房市场形势有望进一步向好。

近半个月来,随着疫情影响减弱,北京二手房市场的活跃度回升明显。资料图片


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复工复产后,性价比较高房源成交速度加快

业主李明(化名)近年来有了置换的想法,之前看了一年多的房子,但迟迟没有定下来。直到2022年12月初,李明认为是购房的一大时机,就把位于丰台区青塔附近天鸿美域小区2套小面积住宅委托给北京链家挂牌出售,打算卖掉后置换1套大三居。

不过,由于李明担心“卖旧买新”成交周期会拉得较长,可能会错过看中的置换房源,为了早点换房成功,他主动把其中一套正在托管出租的房子提前跟租户解约,把房子收回来,并下调了2套房的挂牌价,3周左右就把2套房都顺利出售了。

在此基础上,李明在天鸿美域小区看中了一套大三居,虽然房价比预算高出10%,但由于该房源的业主也需要置换,卖房需求比较急切,最终经过谈判,李明增加了一些预算,业主也在报价基础上降价6%左右,李明成功实现了换房目标。

“2022年12月份,受上半月疫情影响,成交量没有恢复到11月同等水平。随着复工复产,看房客户明显增多,但青塔区域成交量回升速度和其他区域相比较慢,成交的都是一些性价比较高的房源。”谈及12月二手房市场的情况,北京链家丰台区青塔天鸿美域店商圈经理赵娜如是说。

据赵娜分析,青塔区域内,成交主要集中在品质好的大户型改善房源和小户型刚需房源。具体来看,对改善类人群而言,部分已经卖房的置换人群,买房急迫度高,房子还没卖的置换人群,大多持观望态度,需要业主方给出8-10个月的长付款周期才会定房;对刚需类人群而言,大多数购买意向较强,但由于年前时间紧,且目前可售房源充足,所以不着急年前定下来,想等年后再看房。另外也有部分购房人群表示,年前如果有价钱特别合适的也会考虑,心理价位相比11月成交价格有所下降;而对业主方而言,则比较看好年后市场,不少业主觉得现阶段想卖个好价钱不太现实,成交的房子大多是业主有急用钱需求的。

“随着复工复产和国家利好政策频出,二手房市场活跃度回升,现在不少客户都看好年后市场行情。”赵娜如是称。

12月北京二手房成交8773套,环比下降18%

从整体市场来看,在疫情的冲击下,预期中的二手房市场年末“翘尾”现象没有发生。根据北京住建委官网数据显示,2022年12月北京二手房成交8773套,环比11月减少18.4%,同比下滑43.2%。麦田房产数据显示,12月实际成交量和带看量跟11月相比下滑明显。

对此,麦田分析师认为,原因在于房屋交易活动因疫情影响受限,并不是市场本身需求的下降。进入12月下旬以后,北京二手房市场的活跃度回升明显,据麦田数据显示,12月下旬的带看量和中旬相比增加了两倍,随着疫情影响的减弱,市场有望进一步向好。

“虽然12月北京二手房成交规模跌入谷底,但如果从每天的数据来看,12月下旬开始,随着疫情形势的缓和,二手市场活跃度明显提高,前期积压的需求持续释放,周度成交规模已经恢复至正常水平。”北京中原市场研究部分析称。

价格方面,北京链家研究院统计显示,2022年12月二手住房成交均价环比小幅下降,总体处于合理运行区间。受疫情影响,12月主要城区成交均价均有小幅下滑。对此,北京链家研究院分析师冷会指出,疫情期间成交案例多为业主急售房源,其挂牌价格本就接近市场价,个别房源又有较大的议价空间,因此导致主要区域成交均价均有小幅下滑。

值得一提的是,成交的放缓,使一些急于出售的业主价格让步更加明显。根据麦田房产数据统计,2022年12月北京二手房议价空间和11月相比扩大了0.19个百分点,议价空间达到年内最大。因疫情影响二手房去化变慢,在售房源增多,一些房源谈价空间变大。

从疫情影响中迅速恢复,本月成交量或迎反弹

聚焦青塔区域,展望今年1月二手房市场,赵娜表示,预计本月大多数“阳康”客户会陆续出来看房,有价钱合适的会选择预订或购买,所以市场成交量会有所回升,但可售房源充足,客户选择比较多,成交价格短期内会和12月持平。

从全市整体来看,麦田分析师认为,当前,北京正从疫情的影响中迅速恢复,预计2022年11月和12月积压的购房需求将会逐步释放,抛开春节假期因素的影响,今年1月北京二手房成交量会迎来明显反弹。不过,由于现在北京二手房挂牌量依旧维持在高位,价格预计会以稳定为主,不会出现明显的大起大落。

北京中原市场研究部也表示,随着政策利好累加、不利影响减弱,预计未来北京二手房市场形势有望进一步向好。

新京报记者 张晓兰 张建

编辑 杨娟娟 校对付春愔

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