北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

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前几天有家长要买“人大附朝阳分校”的学区房，我说买不了，因为“人朝分”是民办校，没有学区房。要买只能是“人朝学校”的，公立校，但不保证能进入本校，有调剂的可能。

这家长当时没说什么，今天又来了，非说他朋友说的，就是人朝分校，15年一贯制。那还说什么啊，愿意买就买呗，反正也是摇号，真要是摇上了也算学区房。

但这家长也是真有意思，我都没说他这“15年”不靠谱儿，他自己算出来了，说9+3+4不是16年吗，这怎么少了一年？

气乐了我了，真想跟他说人大改学制了，三年就本科毕业，努努力还给博士文凭呢。但没敢，跟这种太执着的还是别开玩笑了，真要是当真了的话惹不起。

人朝学校是9年制，但也有高中部，所以也可以算12年制，只是高中是需要考的。另外的三年其实是幼儿园，当地中介打出的噱头，哄人玩儿的，更跟大学一点儿关系都没有。

……

很多人不太理解“12年制一贯制”学校，以为是可以从小学一直读到高中。其实不是，中国的义务教育只有9年，所以也就只有“九年一贯制”。高中不是义务教育，是收学费的，也是需要考试入学的。

当然也有不考的，从初中直升高中，但这就属于“1+3”了。也就是初二的时候就由学校进行考察和选拔，选定好苗子签约，初三毕业不参加中考，可以直升本校高中或点招高中。但这只限于学习好的牛娃，和多数普娃无关。

另外就是签约直升，但这意义不是很大。虽然跟学校签了约，但也要参加中考，考不出好成绩签了也白签，人家不要。这说明或是成绩不稳定，或是心态不好，或意志力不够。

再有这所谓的“15年一贯制”就是纯粹扯淡了，三年幼儿园有意义吗？除非是“早早培”性质的幼儿园，否则根本没用。但就算是点招式的幼儿园也都是民办校，跟公立校无关。或者说只能是在私下里有关，但明面儿上没人承认。

总之，就理解九年义务制教育就够了，学区房作用最大的就是小学，顶多管到初中。高中得或是中考，或是参加初二选拔，否则没有其他的途径。

当然还有一个凭特长，但那也和大多数家庭无关。我家孩子的同桌就是特长生，那家伙，两条腿特长，绑起来都比我家孩子跑的快……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！