处于交付阶段的招商·臻珑府 图源：北京招商会

近日，正值年底项目交付时间，招商·臻珑府却遭到1600余户业主集体拒绝收房。多名招商·臻珑府的业主表示：“开发商宣传的经开区，合同上写的经开区，最后落户却在通州区次渠，实在让人无法理解。”

(资料图片)

据悉，招商·臻珑府位于亦庄路东区核心发展区域，是2020年开盘的限竞房项目，开盘后一个月销售额曾高达20亿元，并连续蝉联2020年8月-10月经开区的销冠，一时风光无限。

对此，有项目业主认为开发商故意隐瞒，并试图拖延至完成交付后，致使实际情况与项目宣称的“学府”并不相匹配，有虚假宣传的嫌疑。目前，双方正在协商上报至有关部门共同解决上述问题。

“直到交付前一晚，

才知晓落户划分到通州次渠”

“我们房屋经办的所有文件手续都是经开区的印章，理所应当地认为户籍地肯定也是在经开区，但直到交付前一晚才偶然知晓，户籍所在地和房产所属地并不一致，房产在亦庄路东区，落户却划分到通州次渠。”招商·臻珑府的业主们纷纷表示不接受。

招商·臻珑府商品房预售许可证 图源：业主提供

据相关证件显示，招商·臻珑府所在地块的预售证和商品房预售合同上，均显示其房地坐落于北京市经济技术开发区路东区。此外，售楼处现场公示的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》也都由经开区对应的管理部门核准下发。

对此，业主李先生表示，“这两个归属地的不统一，我们都担心将影响到后续子女上学，以及可能会遇到街道归属等管辖权不明晰的情况。”

路东区部分楼盘项目分布 图源：业主提供

值得一提的是，已经于去年交付的经开·汀溏、远洋首创·禧瑞天著小区，与招商·臻珑府之间只相隔了一条通惠河道。但据业主透露，这两个小区的户籍工作是由经开区下属的博兴派出所管理。

“开发商至少在公安机关审核备案编制门牌号码时，就应该清楚购房人户籍地在通州次渠，却迟迟未告知大家，损害了我们广大业主的切实权益。”业主李先生指出。

根据《北京市门楼牌管理办法》显示，在建设工程规划验收后至竣工验收前的合理期限内，建设单位应当向建设工程所在地的区、县公安机关申请编制门楼牌号，设置门牌、楼牌。

截至到2022年12月29日，业主最新反馈，有关部门表示将于2023年1月8日针对小区户籍、学籍、街道归属等方面给予回复。

虚假宣传？

亦庄学籍独立掀起核心区购房热潮

亦庄新城国土空间规划，红星标为招商·臻珑府

图源：业主提供

在2019年公布的《亦庄新城国土空间规划》中明文规定，60平方公里的“北京经济技术开发区”，是整个亦庄新城的核心区，由亦庄管委会实施“区级行政管理职权”。

关于经开区教育管理调整的官方回复

图源：领导留言板截图

随后，2021年4月，北京经济技术开发区在领导留言板网站中表示，“经开区已独立行使教育职权”。简而言之，60平方公里的“北京经济技术开发区”隶属于“亦庄独立学籍区”的范围，享有独立学籍，独立中考，独立招生。

在此背景下，彼时路东区的新房曾受到购房人群的追捧，到2021年5月底，亦庄区域内楼盘几乎均处于售罄状态，购房热潮一度将亦庄新盘房价推升至5%左右的涨幅。

从区位划分来看，招商·臻珑府便是位于“北京经济技术开发区”包含的路东区域新房楼盘。然而，根据目前各小学招生要求，房产和户口均与入学顺位有关，一般是有房产有户口的入学顺序较为靠前。

若执行该规定，招商臻珑府业主的落户户口不在经开区，也就意味着该小区子女入学将处于有经开区房产无经开区户籍的第二顺位。

招商·臻珑府官方微信公众号宣传物料截图

此外，在项目销售期间，招商·臻珑府对外宣称项目优势为“绿色健康学府大宅”。有业主表示，其中的“学府”据销售介绍主要指建华实验学校，在其官方微信公众号中也能看到相关文字表述“落址于北京市建华实验亦庄学校不足百米处”。

不少业主指出招商·臻珑府有虚假宣传的嫌疑。“这难道不是挂羊头卖狗肉吗？”吴先生说道，“我们绝大多数的业主都是冲着建华实验学校来的，现在却连落户户籍地都不是经开区的。我们还是希望开发商能积极配合，共同来解决这个问题。”

事实上，这已经不是招商·臻珑府第一次被曝虚假宣传，早前有媒体报道该项目因推广名“臻珑府”和“雍系”产品定位不符合被暂停网签。

开发商：目前正在协同业主

共同解决户籍地问题

为进一步了解相关情况，北青地产电话联系到招商·臻珑府相关负责人，针对事件最新进展以及业主提出的质疑，进行了一个简短回应。

“当时拿地的时候都是执行经开区这边的政策，现在面临交付才通知我们开发商，招商·臻珑府归属通州区次渠派出所管辖，所以我们也是属于被通知的一方。”招商·臻珑府相关负责人解释。

负责人进一步称道：“我们正在协同业主一起跟有关部门去沟通了解情况，目前是这样的一个进度。”

对于业主提出开发商故意拖延、隐瞒户籍归属的消息，招商·臻珑府相关负责人则表示：“开发商也只有到交付的时候才知道，这个事情的话我们公司正在处理。”而后，因不够了解事件具体信息为由，负责人拒绝回复北青地产其他问题。

据悉，招商·臻珑府正处于集中分批交付阶段，最晚截止到2023年1月6日，部分业主希望在户籍地问题解决之前，开发商能够延长或整体推延集中交付时间。北青地产也将持续追踪该事件的后续进展。

来源：北京青年报，作者宋欣。