2023年上半年已经结束，大部分城市楼市市场在经过3月份的小阳春之后逐渐变冷，北京楼市也是这个趋势。

7月5日，根据北京市住建委发布的数据显示，北京6月二手房住宅网签总量为11607套，同比去年6月上涨5.4%。2023年上半年，北京二手住宅网签总量超8.4万套，同比去年上半年增长18.67%。

虽然从同比数据看，北京不管是今年上半年还是6月份，二手房网签量都是上涨的，但是从4月份开始二手房网签量一直在走低，已经连续3个月下降。

(相关资料图)

数据来源北京住建委

在成交量逐月下降的同时，北京二手房挂牌量却在逐月增加，截止到7月6日，链家平台显示北京二手房挂牌量为123938套，5月31日笔者查看链家平台北京二手房挂牌量为120117套，一个月时间增加了3821套，而4月底时北京二手房挂牌量为11.5万套，相比于之前，6月份挂牌量增幅其实是下降的。

7月6日链家平台截图

网上有媒体写北京二手房挂牌量已经突破20万套，这个数据可能是多家中介平台挂牌房源相加，可能有重复存在。

那么，北京楼市是不是真的像网上自媒体们写的凉了呢，笔者不敢妄下结论。

可以先看看历年北京二手房成交量数据。

数据来源北京住建委

根据近6年上半年北京二手房成交量来看，今年上半年的成交量不是最低的，甚至是近6年来第二高，所以我个人觉得就单纯从成交数据来看，今年北京楼市并没有多冷。

当然，我也知道不能只看成交数据，还得看市场趋势，现在的趋势是带看量和成交量在逐月降低，如果继续延续这种态势，后市估计会不乐观。

有人说北京有钱人那么多，而且需求旺盛，北京又是一线城市房价，房子也会保值，为什么会卖不动了呢？

北京的住房需求是旺盛，但是北京的房价也是真的很高呀，很多人即使想在北京买房也买不起啊。

真正对房子有需求的，还是刚需和改善群体，那些富豪有钱人本身就不缺房子，除非是有钱可赚，比如前段时间北京西城区豪宅项目中信国安府上市，在北京近40度的天气里，一群身价上亿的富豪排队看房，据悉，此二手房挂牌价单价为25.5万元，二期新房单价在13万元/平米-17.5万元/平米不等，相较于一期二手房单价便宜了10万元/平米，这么大的利润空间，要是有钱谁都想去抢。

但是这样的楼盘毕竟是少数，富豪也毕竟是少数人，他们支撑不起整个北京楼市，楼市接盘的还是需要中产人群，毕竟北京随便一套房子都得300万-500万起步了，并不是一般人都能买得起的。

但是现在由于大环境不好，中产群体也不敢贸然出手，现在的就业、收入充满不确定，即使想购房的人也不敢贸然加杠杆买房，万一买了房子失业了怎么办，无法偿还房贷怎么办，所以更多的人也在持币观望。

还有一个原因也是之前说过的，北京的换房成本太高了，北京现在还是认房又认贷，购房二套房首付比例60%起，这个比例真的太高了，很多想换房的人也换不起。

即使勉强能够付得起首付，也不愿意在不确定的环境下冒险，笔者身边就不乏这样的例子，有个朋友本来今年准备换房，但是看了房子后觉得房价还是很高，换房就需要把现在的房子卖了，现在的房子卖了再加点付首付是可以的，但是她由于公司裁员，已经被裁员在家无工作，找了很久也没有找到新的工作，家里只有一个人在工作，所以也就不敢在这个时候换房，万一买了房子，另一个人也失业怎么办？

所以，北京的楼市凉没凉不好说，还需要看后市怎么走，看后面的政策会不会松动。但是房子卖不动，归根结底，还是大家对楼市没有信心，或者对现在的经济环境没有信心，对就业没有信心，什么时候经济环境好了，大家不用担心失业了，或许楼市也会好起来。