6月份堪称北京土拍“黄金月”。6月20日,北京共出让7宗地块,朝阳、丰台、通州各2宗,大兴1宗,总起始价184.2亿元。最终,以3宗溢价、4宗底价成交收官,总成交价189亿元,溢价率2.6%,未见“触顶”、摇号。相较于此前北京10宗地块有8宗“触顶”的火热表现,今天土拍整体热度相对有所降低。


(资料图)

今天出让的7宗地吸引了中海、华润、保利、京投、招商、住总、金茂、天恒、中建等京城土拍中的常客,与以往不同,此次鲜有外地房企参与。最大赢家当数京投,不仅联合保利以57亿元连摘两宗东坝地块,还与旗下公司以底价拿下丰台新宫0601-03地块。

与此前相比,6月20日北京土拍整体热度相对有所降低。图/IC photo

保利+京投发展联合体、招商均有落子

6月20日,北京推出的7宗住宅用地,是北京第一批拟供应住宅清单中的最后7宗,与前期相比,土拍热度有所降低,仅3宗地块竞价成交。

其中,朝阳东坝2宗地块关注度最高,B006地块、C012地块分别获得7家房企报名,均为在京有开发经验的实力房企。最终,B006、C012地块均由保利+京投发展联合体分别以总价33.2亿元、24亿元竞得。

对此,北京链家研究院分析师岳微认为,东坝作为朝阳重点发展区域之一,教育、交通、医疗、商业等规划配套明确。此次出让的2宗地块体量适中、居住属性纯粹,临近在建地铁12号线、3号线东风站,轨道交通利好是推动东坝发展的主要因素,也是房企积极参与土拍的信心所在。京投TOD开发优势与保利操盘能力相结合,后期有望与在售新房项目形成良性联动。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示,朝阳东坝两宗地块规模不大,凭借双轨+区位优势吸引了多家房企报名参拍。地块西侧在售项目京投发展·北熙区销售表现尚可,月均流速50套左右,东侧中冶·德贤御府去化率近50%;叠加东坝地区规划配套落地预期,为该片区带来了较强的市场信心。

从区域来看,自集中供地以来,丰台累计成交14宗地块,供应力度仅次于朝阳。此次出让的另一宗热门地块就是丰台羊坊020地块,吸引中海、保利、天恒、招商四家房企参与,最终招商击退中海、保利,以31.6亿元成功竞得,溢价率4.98%。

对于丰台羊坊020地块,张凯认为,其位于丰台、大兴两区交界处,距离西红门板块荟聚商圈、西红门地铁站等直线距离仅2公里。该地块的“房地价差”近3万元,利润空间尚可。加之近三年地块周边未有新增供地,亦无竞品项目在售,对房企有一定吸引力。

在岳微看来,虽然丰台羊坊020地块无轨道交通配套,但临近丰台科技产业园区,居住属性纯粹,周边新房及品质二手住宅较少,该地块入市将有效填补供应空白。

通州、丰台、大兴4宗地块底价成交

值得关注的是,当天出让的7宗地块中,有4宗地块因为只有一家房企或联合体竞价,而以底价成交。

对此,岳微表示,丰台新宫0601-03地块和通州两宗地块体量较大、配建要求高、资金占用量明显提升,导致房企参与难度变大。其中,丰台新宫0601-03地块最为典型,其所处位置优越,紧邻19号线、4号线双轨交会的新宫地铁站,居住配套齐全,临近公园、生态资源突出。但地块作为车辆段综合利用项目,分为落地区、坡道用地落地区及上盖区三部分,同时,还需同步实施综合利用结构转换夹层兼综合服务设备建筑规模约5.5万平方米,建设专业性要求高,资金占用量大,开发建设难度也较大,因此,仅具有丰富TOD项目开发经验的京投联合体参与竞拍。

最终丰台新宫0601-03地块被京投公司及京投置地联合体拿下。据悉,京投置地为京投公司旗下子公司,擅长轨道交通车辆基地一体化开发。

此外,张凯还认为,丰台新宫0601-03地块虽然周边有大悦春风里、槐房万达、永辉超市等商业配套,但地块形状不规整,为19号线新宫车辆段综合利用项目,性质复杂、开发难度大。周边在售项目建发璟院仍有较多库存,且建发的产品打造能力较强,拿地之后将不得不面临激烈的竞争,因此并未吸引更多的房企参与竞拍。

底价成交的通州副中心0061、0062地块亦是如此。岳微表示,该地块临近地铁7号线群芳站,交通便利,周边基础生活配套完善。与此前摇号成交的通州东小马6009地块相比,该地块需配建占比近半体量的商业,对拿地企业的稳定性及资金要求较高,为此,仅吸引通州房开一家参拍。同样位于通州副中心的6003、6004地块,也是位置相对偏远独立,居住配套不成熟,新房项目较少,未形成聚合性居住效应,仅吸引北投一家房企参拍。

此外,大兴新城西片区0002地块也是受制于基本条件影响,仅有中建三局城投+大兴城建联合体报名参与,最终底价成交。

未见“新面孔”,京城土拍回归常客

对于6月20日的土拍,北京资深地产评论人泽龙认为,以6月16日为分水岭,北京土地市场出现冰火两重天。此前全国房企扎堆进京,热点地块吸引三四十家房企争抢。6月16日(不含)以后北京土拍回归。最为明显的表现是,6月20日的土拍大厅较为冷清。

泽龙表示,6月份前三次北京土拍主角中,外地进京房企占半壁江山,比如南通中皋摇中亦庄“王炸”地块;福建雄旺从45家房企中胜出,摇中火热的顺义新城第19街区;石家庄创世纪首次进京,就拿下了顺义新城第2街区地块。

值得关注的是,6月20日参与报名竞拍的企业均为京城土拍的“常客”,比如中海、华润、保利、京投、招商、住总、金茂、天恒、中建等。

张凯也认为,相较于之前出让的10宗地块就有8宗竞至“封顶”的火热表现,6月20日土拍整体热度相对有所降低。尽管如此,仍处发展阶段的东坝北区和西区两宗地块依旧各有7家房企参拍,也体现出了北京土拍市场的强大韧性,以及对片区规划能够顺利兑现的坚定预期。

另外,“良好的营商环境、更加公正透明的土拍规则、长期平稳健康的房地产市场,都是吸引房企持续布局北京的重要原因。”张凯如是称。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 翟永军

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