2023年北京楼市5月第一周数据出炉，其中：

一、北京楼市二手房挂牌价从60675元变为60652元，本周下跌23元，持续下跌。

(资料图)

二、北京楼市近三周在售二手房数量为113053套，114644套，115509套，持续上涨。

三、北京楼市近三周在售二手房成交数量为3440套，3949套，3678套，上下震荡。

现在北京楼市的小阳春就要结束了。

在进入到了5月份以后，北京楼市的成交量虽然下跌的不明显，但好歹也是减少了一些。

只有北京的待售二手房数量，才在那一个劲的增加，现在都已经增加到了115000多套了。现在北京楼市分化的太明显了，而且都有点形成了共识的那种感觉。

也就是北京购房者，普遍认为，北京的老破小房价涨不起来了，而且连北京房东自己，都觉得北京老破小房价涨不起来了。大家现在都比较认可北京次新房，改善房楼盘，哪怕是位置郊一些的，只要有产业和地铁，很多人都愿意接受。

北京楼市待售二手房增加的这么明显，本质上来说，就是因为北京楼市想要卖房子的人太多了，这么多人想要抛售北京的老破小，而北京的常住人口又连续好几年都是负的。

人口少了，北京的房子却又多了，这种情况下，北京房价不跌才是奇怪的。

北京楼市现在是次新房、改善房的天下。

现在北京楼市想要全部热起来，或者说，房价来一波普涨，关键点，还是在限贷，和限购身上。

如果说北京楼市放松限购，外地人可以随便到北京买房，那么北京的老破小房价，也能上涨一波，或者限贷放松，让购房者能两成首付买房，或者二套房的首付降低，北京老破小也能有机会。

只可惜，北京放松的概率太低了。