近日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据表明，随着房地产市场政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，房地产市场持续释放暖意。

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55城新房售价环比上涨

“2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍。

在贝壳研究院市场分析师刘丽杰看来，中国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求较为旺盛。各地因城施策、大力支持刚性和改善性住房需求，进一步降低住房消费者购房成本，提振了市场预期，促进楼市继续呈现暖意。

持续稳定回暖仍需时间

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，当前一二线城市住房成交量和房价有所回升，楼市呈现出回暖趋势，说明在城镇化背景下大量的刚需和改善性住房需求仍然存在，且有待持续满足。要推动楼市继续修复，仍需进一步因城施策，适当调整部分过时限购限贷限售政策，以更大力度支持楼市发展，稳定房地产市场回暖向好趋势。

房地产市场有望逐步企稳

今年政府工作报告提出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，加快推进老旧小区和危旧房改造。

业内人士认为，这些内容回应了社会关切，充分体现了“房住不炒”的总体定位，为今年的住房保障工作提供了遵循。

眼下，各地区各部门稳楼市政策继续发力。中国人民银行表示，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

“降准政策出台，既利好于房企获取资金支持，也便于个人申请按揭贷款，进而对提振楼市起到积极作用。”严跃进说，央行降准有利于进一步增加商业银行可贷资金规模，进而提升商业银行对于房地产领域的支持力度，为房地产业发展创造良好的政策环境。

“今年来看，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。”国家统计局新闻发言人付凌晖说。此外，房地产企业到位资金、开工、投资方面也出现明显改善。“总的来看，目前房地产市场还处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。”（人民日报海外版2023年3月22日）