“村之首，城之尾”，城乡接合部是城乡融合发展的“节点”。

在北京东南郊马驹桥镇，曾经有名的“租客村”西后街村，正在发生着“脱胎换骨”的变化——打造滨河特色文化街区，重振京南文化集市。

【资料图】

消除安全隐患

挂账重点村获新生

柏油路穿村而过，两旁徽式砖墙粉刷一新，屋檐下电动车充电设备一字排开……

走进通州区马驹桥镇西后街村，整洁有序的乡村新貌让人眼前一亮。

谁能想到，西后街村曾是市级挂账的城乡接合部重点村，乡村治理有名的“差等生”——人口倒挂、出租房屋多、私搭乱建、环境脏乱差……西后街村居住着近万人，而本村村民仅有1000多人，其余都是外来租客。低廉的房租和旺盛的需求一度支撑起村里的“瓦片经济”，但也为乡村可持续发展埋下“绊脚石”。

改观始于去年8月

按照市、区“疏解整治促提升”专项工作部署和要求，马驹桥镇成立了整治专班，“因村施策、分批开展”有序推动城乡接合部重点村综合整治，西后街村被列入第一梯队名单。

“村内出租房屋众多，一旦发生火灾，村民加装的防护窗就会变成‘夺命窗’，天井私搭的雨棚也会阻碍浓烟排出。”马驹桥镇党委委员、副镇长陈钊说。

于是，疏散通道内可燃杂物、拆除违法建设、清理违规电动自行车……综合整治的“车轮”滚动了起来。

清退问题出租屋

为可持续发展留白

“脱胎换骨”谈何容易——

陈钊坦言，根据北京自建房出租管理相关规定，不得将三层及以上房屋出租住人。单就这一条，直接影响到了房东的经济利益，让综合整治遇到了不少阻力。

比如，部分房东在签收告知书后并没有向租户传达，导致清理工作推进缓慢。个别租户投入了不少资金新购置空调等家电、家具，不情愿搬离。还有的租户配合搬离后，因为房租、押金等问题解决不满意不断投诉。

面对阻力，村党支部书记从自家开始，主动带头自查自改隐患问题，带动村两委、党员、村民代表积极配合、主动参与。对不理解、不支持的村民多次登门宣讲政策，力争消除村民思想上的误解和偏见。

李德波一家在村里有几间空闲的房子对外出租，其中一部分是违建。听闻村里要来拆除违建，李德波起先是拒绝的。“住久了东西越来越多，不舍得扔，自然也就想有地儿放杂物。”为此，村党支部书记多次敲响他家的门，给他做工作，把村里下一步要干的事儿娓娓道来。“谁不愿意住在干净舒适的环境里？”“环境好了，租金也能长起来不是？”李德波听着有道理，这才同意拆除。

把难事办成，也要把好事办好。“考虑到被清退租户找房子、搬家难，由镇里出面帮忙联系住房，安排工作人员帮租客搬家。不让村民在室内给电动自行车充电，那就在户外配建充电设施。”陈钊说。

经过各方努力，西后街村在此前整治中遗留下的26处违建全部拆除，面积3000余平方米。不符合消防要求的110户三层及以上出租房屋得到清退，仅防护窗就拆了6050扇，整改天井雨棚106个，村庄环境来了一次彻头彻尾的“清疮”。

谋划村庄未来

打造城市新商街

综合整治以来，西后街村“颜值”大提升，产业发展也有了明晰方向。

陈钊介绍，西后街村正在打造马驹桥镇历史文化街区，把村民的房子打造成公寓，同步引进咖啡、连锁商超等商业业态。未来这里将成为层次丰富、活力文艺的城市新商街。

镇属企业北京金桥伟业投资发展公司副总经理车跃，详细介绍了西后街村的未来图景：西后街历史文化街区总长度约1500米，预计分三期打造，一期400米已经在改造中。

整个街区以西后街主街为主轴，计划打造滨河历史文化景观带、滨河文化街区、乐活宜居街区、文化创意街区、民俗文化街区“五区”。

据车跃介绍，将在以凉水河滨河景观带为起点的滨河历史文化景观带，复刻马驹桥的文物、古物，展现区域历史文化。

在滨河文化街区，设置特色牌楼、文化墙，展现马驹桥历史文化，在人行步道预留外摆区域，重振京南繁华集市。

乐活宜居街区增加小巷街道环境，增加居民的幸福感。

文化创意街区引入文化创意商业业态。

民俗文化街区将是整个街道烟火气最浓郁的区域。

车跃介绍说，在打造“五区”过程中，计划整租村民自建出租房，并改造成试点公寓。三层及以上空间改造为开放式餐厅、休闲娱乐等公共空间，同时提升每个房间的环境和功能。“后续还将对接企业，将公寓整体出租，实现租客更新提档的目标。引入新的经营模式，最终引导带动整个村焕发新颜。”

西后街村的蜕变是马驹桥镇村庄综合整治工作的一部分。截至目前，马驹桥镇已完成第一批西后街村、辛屯村、三街村、团瓢庄村四个村，以及第二批一街村、东店村，共计六个村的综合整治。