据北京日报报道，为了维护购房者权益，规范房地产市场秩序，2月21日，北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。引发了网友的热议，并且也有不少网友充满疑惑！

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一、商品房销售定金合同签署后，房企有权不退定金吗？

合同签署后，如果因为购房人自身的原因不想购买了，一般来说，房企有权不退定金。

二、如果有30天退定金承诺，是不是相当于购房者有无条件退定金的法律保障？

如果有明确的30天退定金承诺，相当于给购房人了无条件退定金的保障。但是有一点需要特别注意，这种承诺必须是书面的，必须加盖开发商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是无条件。现实生活中，有一些“无条件”实际上是“有条件”

三、购房设置冷静期，可以有法律上的支持吗？

法律上没有明确规定购房设置冷静期，不过作为民事行为，法无明文禁止皆可为，所以可以以约定的方式实现。

购房者需要注意什么呢？

这种举措还是有比较积极的意义，类似于设定了一个“购房冷静期”，可以从一定程度上有效避免头热购房、冲动购房。在现实生活中，不乏一些人冲动购房，在售楼处被售楼人员环绕，被美轮美奂的宣传吸睛时，冲动消费，事后后悔想退房却面临定金不退的尴尬境地。

但是，有几点需要特别注意：

1、由于这种30天内定金退还到位的承诺并非法定，如果想得到这种切实保障，务必注意是口头承诺，是宣传营销的噱头，还是白纸黑字，且盖着开发商的红章。如果不是明确的书面承诺，一切都是空谈。

2、即使有书面承诺，也务必注意对楼盘进行充分的核实了解，不要被这种看起来随时可以撤场的承诺遮住了眼睛，该注意的购房事项都还要注意。比如不论承诺再好，如果没有取得预售许可证都不要买。

3、即使真的有书面承诺，也请务必注意究竟是否真的是无条件。在以往的销售实例中，不乏一些开发商打着无条件退房的旗号，实际上在承诺里设定了“条件”。

4、注意前期支付的定金不要太高，避免将来开发商若资金困难，实际上无法实现退款。