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乐居买房讯 编辑:盛安琪根据住建委数据统计,2022年北京二手房网签159456套,其中住宅网签142174套,同比下降26.3%。总体来看,2022年北京二手房成交量虽不如前年,但总体仍保持了较强了韧性。结合元旦市场来看,业内预计2023年1月二手房市场显露回暖态势。

去年二手房成交整体偏冷 偶有起伏

根据数据显示,2022年北京二手房住宅成交总体偏冷。其中北京二手房住宅市场在2月降至冰点,成交量不足9000套;在3月抵达峰值,共计成交17085套,环比增长106.8%,但仍不及去年同期,同比下跌13%;6-8月,北京二手房成交规模呈持续增长态势,到9月成交达14329套,同比增长24.06%;进入10月,北京二手房市场活跃度降低,成交量环比下降22.56%,但同比仍然保持增长3.17%。随后进入四季度,市场成交持续走低,12月北京二手房住宅成交仅8773套,环比上月减少18.4%,同比下滑43.2%。

可以看出,去年受2月春节假期影响,先前被搁置的购房需求在3月得到释放;进入三季度后,政府出台一系列房产以及信贷政策,其中二手房主要受北京试行存量房“连环单”并行办理通知影响较大,成交不断回升。四季度受挂牌量提升和新房项目大量入市影响,成交持续下行。

新年二手房带看量提升楼市现回暖势头

但行至12月末,随着疫情防控的逐步放开,购房人通过各渠道看房的需求增加,北京二手房楼市出现轻微转暖现象。据麦田房产数据显示,2023年元旦期间,带看量环比上周同期(2022年12月24日~12月26日)上涨6成,新增购房需求比上周增加超过5成,市场活跃度大幅提升。此外,最能反映市场热度的二手房成交量环比上周增加超过7成,与2021年同期相比成交量上涨7.7%,市场回暖势头明显。

购房需求增多、市场回暖、成交周期缩短导致二手房市场房价呈现出稳中有涨态势。对此,易居企业集团CEO丁祖昱表示:“目前来看,沿线城市当前均未出台强力救市措施,仅局部城市边缘区域落户购房有所松动,若限制性政策松绑,整体房价便存在反弹的可能。对于刚需及刚改来说,当前确实是一个不错的入手良机。”

对于2023年北京二手房市场的发展趋势,有业内人士预测,2022年11月和12月积压的购房需求将会逐步释放,抛开春节假期因素影响,2023年1月北京二手房成交量会迎来明显反弹;价格方面预计会以稳定为主,不会出现明显的起伏。

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文章来源:乐居买房

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