1、北京终于放松了限购。

2、杭州二套4成、取消认房认贷。比较大的利好。

3、杭州意义大于北京,3-5万的台湖马驹桥并不优质。


(资料图片)

4、其力度相当于:法拉利给了50块钱优惠券。

5、侧面反映了:如果再不放开,楼市不行。

1

7年后,北京终于放松了限购。

时隔7年后,北京市通州区的楼市“双限购”政策终于放开了口子。

2022年11月8日,北京市住建委官网发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》。

经市政府批准,自本通知发布之日起,划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

什么意思?

通州区台湖、马驹桥地区不再执行通州“双限购”政策。

以前的双限政策太严厉了,一是必须5年社保或个税,二是必须拥有通州户籍。

2015年8月14日,北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,京籍或在北京已经缴纳5年社保或连续5年纳税的非京籍,还要满足通州要求的限购政策。

2

效果怎么样?

我上网搜了一下,中介一片欢腾。

连夜看房,

24小时中介开门,

极大的利好,

金悦郡二期一晚上就卖了79套,

……

甚至连本地专家都表示,对于该区域的购房者来说:

重大利好。

“一批此前不满足通州限购条件的购房者们,重新拥有了购房资格,对提升该区域的市场活跃度有着积极意义,对于整个亦庄区域的楼市竞争格局也会产生一定的影响。同时,间接促进人才引进和产业升级,利好亦庄经开区。”

他们真的是睁眼说瞎话啊!

我们看一下台湖、马驹桥的成交数据,就知道为什么说效果很一般。2022年1-10月,台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套,成交均价46097,也就是说,今年最多也就成交1300套左右。在过去的5年中,板块内出现了桂语听澜、明月听蘭、亦庄橡树湾、金悦郡、台湖金茂悦等几个楼盘,去化都很一般。

千万不要听信专家的话!

千万不要听信中介的话!

千万不要听信政策的话!

不管是短期还是长期,我都看空这个板块。

因为相比于台湖、马驹桥,我更建议大家关注亦庄、通州商务区、通州老城区,这些价值更大、保值更硬;

如果相比北京主城,我更推荐北京主城,学区、配图、商业、地铁更好。

3

于是,我们解决了第一个问题:

北京是放松限购,却是赤裸裸的鸡肋。

食之无味,弃之也不可惜。

但是我想强调的却是,在这个政策的背后,充斥着几个悖论:

1、既然要放松限购,为什么是台湖、马驹桥鸡肋板块?

2、北京很惨吗?相比于大量的二三四五线,已经非常不错。

那,为什么?

一是信心。

二是信号。

三是支持自住。

一线市场开始疲惫,北京、上海还能抗住,深圳完全扛不住了;

二线市场开始垮掉,成都西安合肥杭州广州等倒挂新房还能抢,但是大量的非主城新房根本卖不动,二手房更是踩踏式降价。

三四五线更惨,新房、二手房全都卖不动。

开发商,濒临破产。

地方政府,土地财政一溃千里。

购房者,动辄几十万、几百万的大降价。

信心,被一点一点蚕食。

4

北京、上海、深圳,一线下滑。

哪怕去掉炒房客,他们是整个中国楼市的信仰。一旦失守,将是万劫不复的境地。

1、北京。

大量的新房卖不动。

不要看中建玖合府、中信府、幸福里、汇德里卖得非常不错,除了这些,实际上大部分的楼盘卖得非常一般,市场去化很差,尤其是房山、顺义、昌平、通州,极其难卖。

二手房更是不好卖。

10月:6881套。

9月:14329套。

8月:13920套。

7月:12338套。

6月:11009套。

5月:8599套。

再看挂牌量:

屡创新高!

踩踏式降价,抛售式降价,挂牌量攀升,将是大概率事件。

2、上海。

现在上海是很不错,但是保不齐未来啊。

三张图:成交量、挂牌量、成交总价图。

很明显,都不乐观。

最明显的是成交量细分结构的变化,之前6-9月的成交量集中在17000-26000套,现在则集中在18000-20000套,还有一个明显的变化是刚需逐渐观望、富人出手变化不大,以前200-600万套成交量集中在15000-20000套之间,现在则集中在15000-18000套之间,减少了将近1/6,也很明显。

上海太贵了!

2020年8月到现在涨幅太猛了!

3、深圳。

不必说了,看成交量。

深圳根本不是腰斩,成交量从脚脖子砍,成交价直奔7折。

从这你就能看出来深圳到底有多惨了!

深圳,永不见底。

5

我想讨论的观点只有一个:

一线城市困守。

二线城市惨一点。

三四线城市非常惨。

信心被消磨完了。

如果再不救市,那真的是系统性的危机了。

1、覆巢之下,资产腰斩。

一定会影响大部分普通人的资产,我相信一定会有大量的朋友,你的资产几乎全部都在房子上,那么这个时候,如果市场非常非常差,尤其是二手房的流动性非常差的时候,你的房子跌到200万,180万,160万的时候,你心疼不心疼?

如果一年跌了20万,你的工资能不能挣20万?

如果一年跌了40万,你的工资能不能挣40万?

这个问题,必须思考一下。

2.、没有楼市拖底,必然拖累经济。

如果楼市不行了,经济能保住吗?

能不能保住5?能不能保住3?

很多朋友都在说过去的20年拖累了经济,有一定道理,但是更多的因素是现在房地产在为经济托底,房地产还能容纳大量的基建,房地产还能带动很多人的就业,这个时候突然不行了,经济怎么样?

没有足够大的蛋糕,我们都是死路一条。

没有足够大的蛋糕,资产都是死路一条。

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这个时候,我们必须呼吁:

1、救市不是为了楼市,首先是救我们,救普通人。一荣俱荣,一损俱损,楼市没了,资产就没了,经济也没了,收入也没了。

2、普通人太惨了,他们失去了保卫资产的勇气。你知道有多少普通人还不起月供了吗?你知道有多少人买不起房子了吗?你知道有多少人被迫离开大城市?

3、政策底尽快到来,加快流动性。北上深放松一点户籍/社保/个税限制,二手房指导价可以放松了,限售可以逐步放松了,带押过户等。

4、开发商该死,可是必须交完房再惩罚。千万不敢出现杠杆的反噬,因为少量的变现都可能带来踩踏和恐慌抛售。

5、资产,本质上也是居民储蓄,但是现在流动性变差,或者几乎没有流动性,居民储蓄持续消耗后,会让一些非投资者偿债能力也出现问题。

6、一荣俱荣,一损俱损。楼市惨,经济惨,最后都是由底层来承担,谁是底层?你我还是谁?想必大家心中都有一个答案。

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