乐居新媒体 任时建 发自北京

11月8日下午，北京市建委出台一个通知，台湖马驹桥解除通州双限购，执行亦庄经济开发区的商品房购房政策。

(资料图)

具体来说，到台湖和马驹桥买商品房，不再跟去通州买商品房一样，需要双限，只要满足北京市购房资格即可。

这被很多人称之为北京放松限购，这完全是一个误解。

本质上说，这件事是：通州把台湖和马驹桥的商品房预售管理权限交给了亦庄经济开发区来管理。

这是怎么回事呢？

台湖和马驹桥处于亦庄和通州交界处。亦庄作为经济开发区，此前在扩张阶段，对台湖和马驹桥有个经济领域的管理，而通州则放弃经济领域的管理，只管理行政。

更准确的官方说法：“台马地区发展建设、规划建设、招商等归亦庄管辖，社会服务如垃圾清运、治安等都还归通州人吗政府管辖。”

你可以理解为，亦庄管经济发展，通州管社会保障。

那商品房预售管理权限，或者说买房这件事，算不算一种对台马地区的投资？算不事属于经济建设领域范畴的事情？

所以，之前归通州的管的现在划给亦庄开发区管是一种合理的回归。

这里说下，通州双限购有多严格。

你有拥有北京购房资格，并不保证能在通州购房。

还有需要京籍无房；或京籍有1套，户籍属于通州落户3年；或京籍有1套，纳税或社保三年。

在这种情况下，通州房价这几年频频下滑……

不管怎么说，对于台湖和马驹桥的楼盘来说，他们的客户确实是解除通州双限购了。

该区域金悦郡一晚卖出去79套的消息让市场颇为震撼，当然这个项目是最便宜的，只有4.4万元，几乎相当于房山良乡的房价。

但能一晚上真卖出去79套，说明市场还在，需求还在，这一点在当下非常提振市场信心。

只要价格到位，不限购，刚需盘仍有买家!

北京10月底11初，几个楼盘开盘，都没啥声响，应该卖的不咋样。具体名字就不说了。有的楼盘都没有集中开盘。

总之，这个政策不代表北京楼市要放松限购，更不代表通州要放松限购。