进入11月之后天气逐渐转凉，但昌平新房市场竞争依旧火热。2月份拿的地，6月开的盘，近期小编去售楼处听闻马上就要清盘了。能在严重内卷的昌平做到这个份上，还真的是挺难得的，这个项目就是——建发珺和府。

老规矩，先说下结论：

(相关资料图)

优点：

1、位于生命科学园板块，距海淀更近，有足够的产业和规划做支撑。

2、项目周边的配套还算不错，生活便捷度是有的。

3、建发的新中式风格特色鲜明，在昌平也比较稀缺，尤其是社区内引入江南水苑元素的中式园林，看了让人眼目一新。

4、销售指导价6.2万/㎡，但拿地价要比北清云际低，售价可活动性高。

效果图

缺点：

1、位置上建发珺和府不如北清，距京新高速和轨道更近一些，多少会受噪音影响。

2、社区内配建了3500平米的“保障性租赁住房”；

其实，在建发珺和府的位置优势压制下，这些缺点着实有点看不上眼，不过该说还是得说。

首先，先回顾一下项目发展史。建发·珺和府位于昌平北清路生命科学园板块，中关村大街与北清路交汇处，在位置上更靠近海淀。

项目距中关村生命科学园约2公里，距永丰产业基地和西二旗中关村软件园约7公里，周边还有三一产业园、小米产业示范基地、西南处的航天城等产业。板块规划清晰，未来发展潜力大，区域有足够的政策和产业支撑，对于周边配套的落地也有不小的好处，未来流通性也有足够的保障。

项目由建发集团打造，作为厦门市属国有企业，建发在新中式建筑风格打造上独树一帜、特色鲜明，这次的珺和府就是个典型的例子，光看效果图就已经非常喜欢了，实际效果应该也不会差。

园林效果图

产品方面，珺和府占地面积约25642㎡，建筑面积约71798㎡，容积率2.8，以洋房和高层为主。项目总户数约705户，1-8号楼可售，9号楼为人才公租房，主推建面约87-130㎡的两到四居，，预计2025年6月30日之前可交房。

配套方面，项目周边的各类资源要比北七家好上不少。

交通——项目距昌平线生命科学园地铁站2公里左右，骑车比较舒服。不过目前地铁站以及旁边的公交站人还是非常多的，高峰时期连车门都关不上，公共交通出行通勤体验不算太好。

生命科学园地铁站外实拍图

不过，项目距地铁13号线分拆线的新龙泽站（建设中）直线距离约1公里多，乘车可以直通西二旗、后厂村和望京，后期会有所改善。

开车出行是最方面的，西侧为京新高速，东侧为京藏高速、北侧为北清路。但目前北清路还在扩建过程中，出行会有点拥堵。

周边道路实拍（受天气影响）

旁边的二拨子工业园区东路也不算宽，日常开车通勤车速快不了，但拥堵倒也算不上。

周边道路实拍（受天气影响）

商业配套——除了目前的永旺商城，周边还有一个龙冠置业大厦和华联超市，日常生活够了。据说，旁边的二期还规划有太古里商街和合生汇购物中心，如果真的有那就大发了。

教育——地块的东侧规划了中学和小学的教育用地，小学是36班制的，预计2025年投入使用；周边还有一个回龙观中心小学和英才幼儿园，还算可以。

回龙观中心小学实拍

说完区域周边情况，再来看一下项目的户型。建发·珺和府在售户型覆盖建面约87-130㎡的两到四居以及建筑面积约175㎡~285㎡的下跃。

其中，建面约87㎡平全南向、全明的两居确实不错，还有一个270度的转角观景飘窗，首付210多万，对刚需也最为友好。

建面约87㎡两居

建面约101㎡三居南北通透、餐客厨一体化、动静分离，主卧同样配备了转角飘窗观景飘窗，整体都不错，不过入户门直对卫生间还是挺让人别扭的。

建面约101㎡三居

建面约113㎡的三居虽然没有入户门直对卫生间的小毛病，但同样也没有270度的转角飘窗，但值得称赞的是比101平的三居多了一个家政间，各功能分区更合理一点。

建面约113㎡三居

最后，这个130平的四叶草户型真的挺好的，还搭配了一个家政间。

建面约130㎡四居

最后，再来看一下样板间的图片，室内的新中式风格也不差。

样板间

总的来说，小编认为建发珺和府的位置优势足以让它脱颖而出，无论是区域规划、周边配套都没什么大毛病，产品也各有优势。如果买房特别著重位置的可以买它，喜欢新中式风格的更是不容错过。

虽然珺和府房源所剩不多（以项目为准），但据说旁边的二期（22年三批次供地）即将上线了，还是值得期待一下的。