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央广网南京3月23日消息（记者庄滨滨）3月23日，经济学家任泽平在社交平台发文称，“今年将会首次见证房地产的分化式复苏，有的城市房地产复苏回暖，甚至房价创新高，但有的城市房地产会持续低迷”。

（截图自任泽平微博号）

任泽平表示，城镇化率超过60%以后，将会看到人口在源源不断往都市圈、城市群流入。未来中国70%城市的人口流出或停滞，带来的结果是城市的房子过剩，没有任何投资价值。从去年开始，中国人口开始负增长，生育率只有1.1%，未来中国最稀缺的一定是人，尤其是年轻人。没有人，不管是房地产还是其他产业，都没有根基。

任泽平指出，中国的城镇化率是65.22%，这是常住人口占总人口的比重。中国的农民工有3亿，跨省流动的就有将近2亿，未来要通过租购并举的模式来满足这些人的需求。也就意味着，把他们在农村留守的家属和家庭加起来，中国的城镇化率已经超过75%了，而发达国家的平均城镇化率是85%。房地产的大开发时代已经落幕，未来是一个存量时代，是一个城市更新的时代，是需要重新建立房地产新模式的时代。