在现在的房屋市场，房屋的类型有很多，我们比较属于的商品房，经济适用房，公寓房等。然而公寓房的优惠力度比较大，很多人因为经济负担，只能选择价格比较便宜点的房子，但是不知道这样的房子是否值得购买，有什么优缺点。那么公寓房能买吗?买公寓房的缺点?

在现在的房屋市场，房屋的类型有很多，我们比较属于的商品房，经济适用房，公寓房等。然而公寓房的优惠力度比较大，很多人因为经济负担，只能选择价格比较便宜点的房子，但是不知道这样的房子是否值得购买，有什么优缺点。为此小编就来告诉你公寓房能买吗?买公寓房的缺点?

公寓房能买吗？

一、公寓房特征：

公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

二、公寓房优点：

1、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。

3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在附近交通方便。

买公寓房的缺点？

1、土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难：根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%

3、房贷利率比较高年限短：虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、管理费水电费更贵：寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。

以上是小编介绍的公寓房能买吗?买公寓房的缺点?对于公寓房的问题我们已经有了一些了解。买这样的房子有一定的优点，也有一定的缺点。在购买之前，一定要了解清楚公寓房的相关问题和需要注意的事项，然后在入手购买，避免出现购买后不愉快，或者是纠纷。