全球信息:幼儿园“一孩难求”，学区房会消失吗？

最近，北京的一些公办幼儿园，低下了曾经高傲的头颅，纷纷下调了招生门槛。

不仅没有户籍要求，甚至连“四证”（务工就业证明、实际住所居住证明、全家户口簿、北京居住证）也不再要求。有些幼儿园甚至为了抢夺生源，推出“老带新”优惠活动，托育费居然还可以打折。

马上要送孩子入园的家长，心里笑开了花，这些曾经打爆咨询电话、挤破大门都难以报上名的幼儿园，现在连人头都凑不齐了，甚至有很多地方的幼儿园进入了关停潮。

(资料图片)

为何短短三四年，家长和幼儿园就进行了角色互换，从“一园难求”变为“一孩难求”了呢？

幼儿园关停潮的背后

是生育率持续下跌

2016年的“全面二孩”政策虽然带来了短暂的生育高峰，但自此，中国的出生人数就开始逐年下降。

下滑幅度之大、速度之快，超乎预期。

更令人揪心的是，一个社会一旦陷入长时间的低生育率，就很难反弹。这就是经济学上的“低生育率陷阱（low fertility trap）”理论。

第一，低生育率是个恶性循环：出生人数少，未来年轻妇女的数量也会变少，未来生育的孩子数量也会下降。

第二，低生育率会逐渐改变社会生育观念：比如，独生子女一代会逐渐强化“只生一个孩子”的生育观念，未来对丁克、不婚不育的接受度也大幅提高，传统的“多子多福”生育观念已被扭转。

第三，老龄化社会导致经济增速下滑，年轻人赚不到钱，生不起孩子，生育意愿进一步下降。

总之，低生育率一旦开始，很难彻底扭转。

幼儿园关停潮也许只是第一张多诺米骨牌，未来小学、中学、甚至大学都可能会面临招生难的问题。

目前，韩国就已经出现这一现象。

2023年，韩国约有147所小学没有招到一年级新生，这一数字在2022年是121所；韩国某高中2022年只招到45名高一新生，最后为高一新生集体办理转学，并决定待所有学生毕业后关闭；在韩国2023年大学春季招生中，有14所大学的26个专业无人报考，还有一些大学由于学生数量太少选择合并。

近几年，台湾地区高校也遭遇了招生寒潮。2022学年有19所大专院校的新生注册率不足6成，去年是7所，增长了171%。

回看我国大陆地区，2022年，小学招生数超过1700万人，而出生人口为956万，可以预见，未来几年内，小学生源也会萎缩一半。

再看大学，2022年普通本科+专科招生967.45万人，已高于出生人口数（956万人），未来十几年内，随着招生人数下降，高校教师缩编的可能性会非常大，总不可能所有人都上大学吧。

所以，随着生育率的下降，幼儿园关停潮的到来，未来会有不少人群和行业受到冲击。

哪些人群和行业会受到冲击？

幼师群体

过去十年，我国幼师队伍大扩张，从2012年到2022年，幼儿专任教师从147.9万人增加到319.1万人，增加了171.2万人。

但随着幼儿园入园人数下降，即使幼师人数不再扩张，也有一大批已入职的幼师会面临失业，何况每年还有二三十万的学前教育专业的毕业生进入职场，这些人将何去何从呢？

根据我们之前在《“35岁”迫近，中年职场人如何转行转岗？》一文中曾提到，转行转岗最重要的原则是——

顺着自己的技能比较优势，迁移到技能相近但趋势向上的岗位。

我们测算了和幼师技能相关度最高的十大目标职业，如下表。

除专业知识以外，幼师的核心技能还是社交智慧——沟通、引导、组织活动的能力，社交洞察力，还有关爱和帮助他人的技能。幼师转行到育儿师、理疗助理、编舞、艺术教师、社区服务管理人员等职业，技能的迁移会相对顺畅。

北京的刘阿姨在做了6年幼儿园老师后，就选择转行做了一位育儿嫂。都是和孩子打交道，之前幼师的经验对她转行的帮助很大。而且，之前幼师专业的相关知识令她在育儿嫂行业中占据一定优势，上手快不说，遇到的困难也相对较少。而且，虽然新生儿数量少了，但随着大家生活水平的上升，育儿嫂的市场需求还在水涨船高。

除了月嫂，舞蹈老师也是很多幼师转行的选择之一。湖南32岁的孙老师和辽宁30岁的罗老师，就从幼师转行做了儿童舞蹈老师。孙老师从小就学过跳舞，以艺术特长生身份考入了师范学校，毕业后当了一名幼师。本身就喜欢孩子，幼师的经历也让她更加容易和孩子们打交道，转行做儿童舞蹈老师更是十分顺利。

产科相关群体

不仅是幼师，其他和孩子相关的行业都会受到波及。

比如，产科床位过剩这一现象，其实已经持续一段时间了。

2020年，广州的分娩量只有19.55万，是近10年的最低值，比2017年下降了近10万。

我们团队的成员表示，今年年初在北京某三甲妇产医院分娩时，在没有预约的情况下，就住上了单人间。而几年前，该医院病房爆满，曾经有产妇被迫入住储物间的事情发生。

不仅一线城市，二三线城市、五六线城市，同样存在产科空床现象。东北有些产科医院的床位空置率更是达到30%以上。去年有新闻报道，东北某四线城市，一家妇儿专科起家的医院正被抛售，前几年光景好的时候年收入超千万，如今只剩一百多万，直接缩水9成。号称“最能生”的山东省，2019年后多家三级医院缩减1/3的产房。

未来，不知道前几年韩国产科医院倒闭的新闻，会不会出现在中国。

我们测算了和助产士技能相关度最高的十大目标职业，如下表。

凭借医学知识和社交技能，助产士转行到医美咨询师、理疗师、健康管理咨询师、产后康复师都会相对顺畅。

但除此之外，母婴相关的行业也会受到波及，比如月子中心、教培、中小学教师等，未来可能都会受到影响。

升学率会更高吗？

学区房会不会消失？

有人说，如果以后学校都招不满学生，这不是好事吗？那升学率肯定会提高啊，或许人人都能上大学了。

实则不然。以韩国为例，学校招不满的结果是学校关停，人少了，学校也少了。人均资源增加了吗？当然没有。

说到这里，又不得不提一个所有人都关心的问题：学区房。

学生少了，大家都有学上，是不是意味着学区房会崩盘呢？

我们的回答是，优质的教育资源永远是稀缺的。

面对生源萎缩，“渣小”首当其冲，“普小”也会受影响，“牛小”永远挤破头。即使是“多校划片”政策推出之后，家长们仍在计算哪个片区上“牛小”的概率相对更高，家长们对于稀缺优质教育资源的竞争，仍在推动学区房价格的上涨。

例如，过去两年，北京二手房市场冷淡，但顶级学区房仍然坚挺。

以北京为例，尽管2021年房地产市场出现较大波动，2020年到现在，整体均价上涨5%左右（从2020年初的5.8万/平方米涨到2023年2月的6.1万/平方米），但是海淀区的蜂鸟家园，同期均价从14万元/平方米，到现在的16万元/平方米，涨了14%。为啥？不就是因为蜂鸟家园“百分百”对口“一流一类”的中关村三小嘛！（数据来源：安居客）

再比如天津，河西区二手房成交量占和平区、河西区、南开区三区总成交量的55%，也是因为河西区好学校多。

我们总以为人少了，平均资源就多了。

但其实，我们缺的不是学校，而是好学校。因此，对于优质学位名额的竞争依旧会很激烈，学区房依然有价值。

所以最终的结局很可能是，马太效应加剧，强者愈强，弱者愈弱。顶尖学区房仍会相对坚挺，而教育资源较弱的普通学区房，可能会受到冲击。

写在最后

新生儿减少，人口结构改变，老龄化程度加剧。延迟退休已经不再是“会不会实施”，而是“什么时候实施”的问题。

未来已来，面对人口结构的改变，对职业的冲击是每个人都不得不面对的。

关于如何转行转岗，我们团队曾经发布了

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