北京日报客户端 | 记者 孙莹 通讯员 徐建龙 李俊

一家美容美发公司租赁了西城区一处210余平方米的房屋准备开店，交接后再次测量时竟发现房屋实际使用面积只有170余平方米，远远低于合同约定。美容美发公司还想再商量下租金，结果房东直接将预付钱款退还，转头把房子另租他人。近日，西城法院判决房东根本违约，赔偿美容美发公司20余万元违约金。

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提起诉讼的这家美容美发公司因为原店面租金上涨，准备另择新址。恰好在原店面附近找到了一处合适的房子，经实地测量后，公司与房东签署了房屋租赁合同，合同中载明房屋使用面积为210余平方米，年租金95万元。合同签订当天，公司就向房东支付了押金和第一季度的租金共计40余万元。

第二天，公司派人去交接房屋，并再次测量房屋面积。这时候才发现，房屋的使用面积只有170余平方米，比合同约定的“缩水”了40平方米。

同一处房子，前后两次测量的面积怎么会有这么大差别？

原来，美容美发公司第一次实地测量时，屋内墙壁上装有展柜。公司仅依据现场画的草图，认定了使用面积。第二次测量时，展柜已经挪走，房屋实际宽度与草图有出入，而且还有一处天井无法使用，这才造成实际测量面积与合同约定的差异。

美容美发公司与房东协商，要求变更合同中载明的面积，降低租金。但房东无法接受，认为合同签订时公司已认可房屋使用面积为210余平方米，事后又单方面要求变更合同内容，属于违约行为。

双方没能协商一致，房东退还了公司已支付的全部钱款，转头把房屋出租给他人。眼看合同无法履行，美容美发公司以房东违约为由向西城法院提起诉讼，索赔违约金20余万元。

法院经审理认为，被告房东作为房屋的出租人和产权人，对房屋的情况应当知晓，签订合同时应当如实告知美容美发公司。

双方现场测量时，屋内有许多展柜，美容美发公司客观上难以知晓房屋的真实情况。根据现场勘验的情况，房屋实际宽度确实短于草图记载的宽度，且房屋中确有一处天井无法使用，在草图上也没有体现，由此可知美容美发公司对案涉房屋的真实情况并不知晓。

案涉房屋的实际面积明显少于合同约定的面积，房东不能交付符合合同约定的房屋，已属违约，后来又单方退还房屋租金及押金并将房屋另租他人，显然已经构成根本违约，应当按照合同约定承担违约责任。

最终，西城法院支持了美容美发公司的全部诉求，判令房东赔偿违约金20余万元。