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(资料图片)
42家开发商或联合体报名参加，还没有现场竞拍，网上报价就已经触顶地价上限，40多家开发商的土拍现场就是等一个摇号结果，自北京实行土地招拍挂以来，还从来没有遇到这样的景象。
昨天下午，作为今年北京第一批次供地的首个入市地块——昌平区朱辛庄0028地块迎来了土拍，并且以这样创下历史纪录的方式最终成交。
之前土拍也很热的树村、太阳宫等地块，火热景象和朱辛庄地块相比，顿时“黄金”变成了“青铜”。
最终，幸运的摇中，拿下朱辛庄地块，楼面地价约35475元/平米，该地块未来商品住房销售指导价为6.2万元/平米。
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朱辛庄是在上月17日北京公布今年首批拟供地项目清单的同时入市的，当时我们就曾说过这个地块会比较热，但没想到最终会这么热。
看看报名参与的开发商。
1.中海 2.中建智地（一局）+未来科学城 3.中建玖合（二局） 4.中建壹品（三局） 5.中建信和（五局） 6.中建东孚（八局） 7.重庆泽悦（大悦城） 8.海南恩祥 9.城建兴华 10.城建开发 11.江苏海鸿 12.首开 13.武安市明芳地产 14.河北万腾 15.凤鸣置业（碧桂园） 16.天恒 17.大华地产 18.邯郸合金 19.厦门建发 20.绿城 21.河北万浩 22.中铁 23.中铁建 24.城乡开发（建工） 25.厦门国贸 26.建工 27.华润 28.中能建 29.住总 30.中电建 31.湖北天创 32.北科建 33.越秀 34.路劲 35.保利 36.金茂 37.金地 38.龙湖 39.华侨城 40.成都华建 41.华发 42.四川鸿丰。
42家开发商或联合体报名一块地的争夺，创下了自北京实施土地出让招拍挂制度后最多的纪录。
这么热点的地块，大的开发商肯定基本都名列其中，中建更是“组团”来争夺，下属的5个局都来了。
而且，名单中还出现了众多不知名的房企，比如海南恩祥、武安市明芳地产、江苏海鸿等等，有些都只是一些地级市的房企，让人有点“唐僧肉宴”的感觉。
而且，拍地的过程也是史无前例的火热。
北京拍地首先是网上竞价，网上竞价截止后，才会进入现场竞价。朱辛庄地块是今天下午3点网上竞价截止，结果昨天中午，网上竞价就已经有了30轮，达到了地价上限。
也就是说，这40多家开发商今天在土拍现场唯一的事情，就是等待摇号的结果，看谁最幸运。因为这个地块是现场摇号决定最终谁拿地。
这样的情况在北京土拍历史中也是首次出现。
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想必很多大V要“惊呼”了，什么北京楼市火爆得一塌糊涂等等。
的确，北京近期的房地产市场出现了回暖，但其实朱辛庄地块这么热，和这个地块的实际情况有关，可以说它火，但不能代表整个市场火了。你看，和朱辛庄地块一起入市的昌平南邵地块，最终也就是底价成交。
朱辛庄这个地块条件确实太好了。
就位于朱辛庄地铁站的西侧，距离地铁更近，附近就是万达广场等商业，配套齐全。区位比之前的信息园二期地块还要好。
而且定价也不高，未来商品住房的销售指导价均价为6.2万元/平米，具体价格可上下浮动5%。
要知道，目前地块周边的二手房中，临近的领秀慧谷小区价格已经达到7万元/平米左右。
因此，这个地块将来入市后，肯定是不愁卖的，而且大概率会快速售罄。
最后，出让条件也是吸引众多开发商的重要因素。
该地块用地面积约1.47万平米，建筑控制规模约3.66万平米，容积率2.5，是一个R2纯住宅地块，没有配建。
12.995亿元的地价上限也定得不高以控制溢价率，也就是说，无论谁拿地，楼面地价都只有约35475元/平米，和6.2万元/平米的售价还有每平米两万多元的空间。
更关键的是，该地块在达到地价上限后，没有竞现房面积环节，触顶地价上限就转为摇号确定拿地开发商。
对于这些开发商来说，报名参与了，就是一个摇号的机会，虽然只有40几分之一的几率，但万一“中大奖”拿到了，拿地价格又不高，那就是稳赚的，自然参与的企业就多了。
