朱辛庄新区二期0028地块实拍图。强振阳/摄

北京土地市场又开始热了，好久没见到这个景象了，大厅挤满了人。

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田傲云 徐凡淋/发自北京

“主要是运气好，这次拿地确实太难了。”上海大华集团北方区域一负责人张跃森表示，我觉得北京土地市场又开始热了，好久没见到这个景象了，大厅挤满了人。

3月23日下午，经过激烈竟争，42家房企“火拼”的北京昌平朱辛庄地块最终被上海大华拿下，竞拍价12.995亿元，溢价率15%。

对于此次首进北京拿地，上海大华集团投拓部相关负责人表示感谢关注，“请大家多多帮衬与关注。大华目前正在各地拿地，会在北京、上海、广州等发展较好的城市拿地发展。”

张跃森则表示，我们关注北京市场已有近两年时间了，这是我们第一次在北京拿地，目前在天津已有项目，但从北方市场来看，北京市场潜力大，且目前全国土地市场结构分化比较严重，北京在北方属于首位城市，机会更多。

另外，项目地块不错，周边配套、交通完善，且属于海淀外溢区域，包括它的产业、人口情况较为理想，比较适合企业开发。小而精比较适合第一次进京企业，比较好把握。

公开资料显示，朱辛庄0028地块用地性质为R2二类居住用地，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，地上建筑规模为36631.923平方米，容积率2.5，限高80米，挂牌出让起始价为113000万元（11.3亿元），竞价阶梯为人民币600万元整，竞买保证金为人民币23000万元，土地合理上限价格为12.995亿元，折合楼面价约3.5万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。

朱辛庄新区二期0028地块实拍图。强振阳/摄

上海大华集团成立于1988年，总部位于上海，是一家以房地产开发为主，集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体，兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团。其前身是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司，1998正式转制为大华（集团）有限公司。大华集团多年来专注城市更新，超大规模社区建设运营等，为推动中国城市化进程做出积极贡献，是国家一级资质的房地产开发企业，名列中国企业500强。

据大华集团官方微信公众号消息，截至目前，2022年大华集团已在全国交付21批次，为12166户家庭实现100%准时或提前交付。

2022年11月24日，大华集团作为上海唯一入选房企，与建设银行总行签订《支持房地产市场健康发展合作协议》；12月1日，浦发银行分别与大华集团在内的等16家房地产企业签订“总对总”战略合作协议，合计意向性融资总额达5300亿元，坚定落实房地产长效机制，全力支持房地产市场平稳健康发展。

北京昌平朱辛庄地块甫一上市就引发了一场房企“火拼”大战，共吸引42家房企及联合体报名参与。

根据3月22日流出的报名名单，朱辛庄0028地块共计收获42家企业报名，其中，央企和国企共计28家，包括中建系的中建壹品、中建信和、中建智地+未来科学城、中建玖合、中海、中建东孚，头部民企碧桂园、龙湖，知名央企华润、保利、金茂、华侨城、大悦城、电建，北京市区国企城建开发、城建兴华、天恒、建工、住总等，以及建发、厦门国贸、越秀、华发等。

除上述市场熟知的企业外，也有新面孔现身，包括鸿丰置业、湖北天创、河北万浩、邯郸合金房地产、上海大华、海南恩祥、江苏海鸿、明芳地产等11家外来房企。

合富研究院高级分析师李兴旺分析称，从众多企业参拍就能看出此地块的稀缺性，无论是限竞房时代，还是集中供地之后，昌平南都是北京楼市的热点板块，朱辛庄0028地块更是昌平南位置配套条件、未来发展潜力最优越的一宗。

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳刘亚

审读：戴士潮

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