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北京楼市小阳春已经做实了。

在过去的2月份里面，北京楼市的二手房住宅成交量约为1.5万套，不管是环比，还是同比，都是明显的大幅度增加。

要知道2月份的天数本来就比3月份要少，所以从2月份的这个趋势来看，北京楼市3月份的小阳春，肯定还会继续延续下去。

2月份在最后一天的时候，北京的二手房网签量达到了1300多套，虽然说这有房产中介把房子集中网签的原因，但也能说明北京楼市小阳春的确是来了。

只是说，现在北京楼市，房价上涨的房子，主要还是以次新房为主，刚需房和老破小，涨价幅度一般只有5万到20万之间，换算下来，也就是涨幅2%左右，次新房的话，至少在二手房挂牌价上，有的已经涨幅达到了10%了。

北京楼市的购房群体不一样，也意味着他们对北京楼市的态度不一样。在北京买改善次新房的人，他们普遍是为了保住自己的财富不被通胀稀释，他们的焦虑感，要比刚需房、老破小的购房者更强，所以相对来说，他们愿意付出的溢价率，也是最高的。

北京买老破小、刚需房的人本来就没有什么钱，而且这些年北京做人口减量发展，人都少了，需求就更弱了。

北京的一个户籍政策，就把大部分人给拦在外面了，就算你在北京有房，但是没有户口，孩子也无法在北京高考。

北京楼市小阳春还在继续，想要卖房的房东，还是要抓紧时间。