寒意渐退，春暖花开。随着楼市日渐活跃，北京土地市场也迎来了新的补仓机会。2月8日-2月9日，北京2022年五批次供地竞价开始。6宗土地分布于朝阳区、石景山区、昌平区、通州区、房山区、经开区。土地总面积约21.47万平，总建面约53.18万平，总起始价122.52亿元。
2月9日，五批次供地中最热门的3宗地块于六里桥市政中心现场竞价。首先开拍的是朝阳小红门地块，该地块交通便利，紧贴南四环，距离四环主干道仅500余米，距离亦庄线肖村站和小红门站均在1公里多，算得上近地铁盘。
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朝阳区小红门地块为纯住宅用地，用地规模约12060平方米，容积率2.5，未来大概率会做成刚需产品。地块指导价8万元/平，周边刚需竞品仅有旧宫板块的京能电建·洺悦湾，均价6.02万元/平，其余均为中海兴叁號院、熙悦雲上、保利绿城·和锦诚园等高端改善产品。
可以看出，朝阳区小红门地块的产品优势明显，预计未来会有很好的流速，也因此吸引了建发、保利等9家房企参与竞价。现场开拍后迅速触达地块上限价，最终由中建东孚以14.26亿元的总价幸运竞得，成交楼面价4.7万元/平。
中建东孚是中建八局旗下开发商，本次朝阳区小红门项目为中建八局在京打造的首个作品，大概率会拿出最大的诚意和实力来打造标杆之作。地货比也达到了0.59，拥有不小的利润空间。中建八局兄弟单位在京作品：一局的中建宸园、二局的中建玖合府、三局的壹品学府公馆、五局的长安麓府等，也在北京拥有不错的销量和市场认可度。
随后竞拍的是石景山苹果园地块，该地块位于西五环外，距离6号线杨庄站约700米，步行可达。是繁华商业汇聚地：3公里内就有当代商城、喜隆多、华荣商场、六工汇等多个购物中心。建筑面积20余万平方米的北京第三座大悦城——京西大悦城也将预计于2023年5月开门营业，区域首进品牌占比超20%。
石景山苹果园地块分为住宅用地和托幼用地两部分。其中住宅用地规模约18272平方米，容积率3，同样将做成高层刚需产品。项目周边还有2宗居住用地，一块商品房，另一块是公租房，另有两宗是教育用地和公园用地。地块指导价7.48万元/平，周边竞品同样只有7.6万/平的中海学仕里，其余均为大户型产品。地块项目性价比较高。
石景山苹果园地块开拍后，厦门国贸和越秀反复竞价，将总价推到了地价上限。竞现房环节，中海加入战局，最终仍是越秀笑到最后，以25.99亿元+15000平的现房销售面积最终竞得，溢价率15%，成交楼面价约4.3万元/平，地货比为0.58。据小道消息，中海每次竞价，需要临时授权，而越秀则直接举牌。另外据说越秀要把北方总部从沈阳搬到北京。
最后竞拍的是昌平信息园地块，也是本次北京五批次供地中的唯一一块北面土地，热门度TOP1。该地块也属于近地铁盘。距离朱辛庄地铁站约1.1公里。
昌平信息园地块为住宅+教育+商业的综合性用地。其中住宅规模约34835平方米，容积率在2.5、2.6，可能会做成高层+小洋房的形式。地块指导价为期房6.2万元/平，现房6.5万元/平。开拍后，仅线上报价就多达14次，线下竞拍1分钟触顶。竞现房环节，建发、厦门国贸多次举牌，达到现房最大面积，最终却仍由越秀幸运收入囊中。
在昌平信息园项目中，越秀需要达到45000平的现房面积，几乎与期房面积不相上下。从广州起家的南方国企越秀，在京仅有怀柔区的天恒怀山府一个在售项目，于2021年12月开盘，为洋房、双拼、叠拼产品。北京住建委网站显示，截至2月7日，天恒怀山府仅签约19套，去化率不足2%。
近几年，随着西二旗、望京等地的互联网企业不断发展，吸引了大批购房人群流入昌平，昌平南项目热度明显，但同时也形成了十余个新盘竞争的激烈局面。近有二拨子的文源府、北清云际，中有平西府的奥森春晓、紫金书院，远有北七家的宸悦国际、硅谷one等，后续还将有朱辛庄0028、0029地块加入战局。
根据越秀地产披露的2022年运营数据公告，在大多数房企业绩下滑的情况下，越秀地产销售同比增长8.6%至1260亿元。克而瑞数据显示，越秀地产销售排名从2021年的37名跃升至2022年的第16名，同时和民企滨江成为公开披露年度销售目标房企中仅有的两家完成目标的房企。此外，在当前地方国企中，越秀地产的规模仅次于闽系国资建发房产。
越秀此次竞拍2宗热门地块，竞价到底，全部中标，再次进京赶考的决心明显。然而，在北京，缺乏实地操盘经验的越秀，究竟能否从中海掌控的石景山、昌平新房红海中突出重围，展现更强的产品力和操盘手法，静待以观。
此外的3宗供地均为底价成交：
通州梨园东小马地块，被北京新城基业以10.4亿元收入囊中。
房山良乡大学城地块，被中建智地以17.2亿元竞得。一路之隔即是中建智地的热销楼盘学府印悦项目。据小道消息透露，中建智地竞得该地块后，仍将做成印系产品。
亦庄新城地块则以31.12亿元被京东竞走。该地块有商业、有托幼、有停车场、有住宅。看来在京东工作，职住平衡的愿景未来可以很快实现。
可以看到，本次土拍中，北京市政府颇有诚意地拿出了3宗高质量的优秀地块，越秀幸运竞走其中2块，成为最大赢家。还有中建八局首次入京，这些“新面孔”究竟会为北京楼市带来哪些新格局、新改变，让我们拭目以待。
