兔年开年第一场土拍,刚刚结束,先跟大家汇报结果:


(相关资料图)

两天共成交6块地:

1,石景山苹果园地块:越秀地产拿下

拿地价4.3万/平,销售指导价7.5万/平;

2,朝阳小红门地块:中建东孚拿下

拿地价4.7万/平,销售指导价8万/平;

3,昌平信息园二期地块:

拿地价3.2万/平,销售指导价6.2万/平;

4,房山良乡地块:中建智地拿下

拿地价2.2万/平,销售指导价4.5万/平(不具备指导意义)

5,亦庄新城地块:京东拿下

拿地价1.6万/平,销售指导价5.8万/平(不具备指导意义)

6,通州东小马地块,新城基业拿下

拿地价约1.6万/平,销售指导价6.2万/平(不具备指导意义)

汇总制图来自「安居客北京」

加上今天现场成交的地块,拍的昨天成交的三块地,每块地都充满了意外和反转:

1,亦庄新城核心地块,起拍价不到1.7万/平,可以卖到5万8,却没有房企报名,被京东轻松捡漏 ?

2,苹果园地块,在现场竞拍中,东道主中海「地产新城」,抢不过刚下飞机的北京楼市新晋小学生「越秀地产」,是有意为之,还是越秀为了拿地,抛弃利润?

3,小红门地块,拍到最高限价,触发乒乓球随机摇号环节,9家房企参与,却被一个北京楼市的全新面孔拿地,是幸运,还是安排?

4,拿地热门选手「厦门国贸」,土拍前势在必得,土拍全程频频举牌,最后却一无所获,究竟是差在运气,还是算账实力?

简单聊聊我的看法:

1,亦庄新城的住宅用地,都是限量供应,又有产业也有配套,地价还便宜。

其他房企没有不参与竞拍的理由,至于为什么最后报名的房企,只有一家互联网公司(京东)。

个人觉得,大概率跟京东本身是亦庄的纳税大户有关,有功当赏,最好的赏赐就是居住用地啦。至于其他开发商为什么不报名,被劝退了。

这里插一嘴,这种安排好的,不只是亦庄地块,昨天房山良乡大学城的地块也是,也是中建智地必拿的地,挂出来就是走个过场,毕竟房山是中建一局大本营嘛。

回归正题,有读者问,京东拿下的这块地盖的房子,是不是普通人就买不到了?

看东哥怎么想了,如果像小米学习,在朱辛庄拿的地那样,优先内部员工,给大家当福利;如果是赚钱狂魔中公教育那样,就会像龙湖云璟一样,找个房企把房子盖了,面向市场,把钱赚了。

像中公教育这种,抓到唐僧也不给浪浪山的小妖们喝一口汤的行为,真的要强烈谴责。

2,再说越秀地产从中海石景山大本营,抢到了苹果园地块的事情。

很多人不了解,以为越秀地产是小虾米,但其实不是,人家在广州是绝对国企大佬,有南方的同行告诉我,广佛等片区,大量的旧改项目,都是越秀做的,能做那么多旧改的不必多说,属于根正苗红的国家队。

这次能拿到石景山地块,加上昌平信息园地块,表面看有摇号来的运气,更关键是在董事长董老板很看重这次进京,给了土拍现场同事很给力的授权价,这次能连中二元,也算是应验了一句鸡汤:

“如果你真心想做一件事,全世界都会给你让路。”

扯远了,我觉得越秀拿的两块地,都值得买房人关注,石景山苹果园地块,地块不大,还有一部分现房,期房数量不多,但7万+的价格,跟古城板块和衙门口板块比,都有竞争力,关键还要看越秀这次自己操盘,拿什么产品来对抗。

昌平地块就更值得蹲了,这一年多昌平南市场如此内卷,越秀这块地先前又出过日光盘,说实话不管谁拿,这块地开盘了都值得买,但是选择只是卖个房,还是在北京楼市打响品牌,就看这把越秀的格局到底放在哪了。

不多说,最近有机会跟他们聊聊,我再来跟大家说说好好聊聊这家企业。

3,再说另一只非常神奇的国家队中建东孚

朝阳小红门地块,大家不知道竞拍现场有多激烈,开拍没多久,就触发价格上限了。

立刻厦门国贸、中建东孚、中建信和、建工等9家房企直接提交高标准建设,进入摇号,结果上天眷顾了北京楼市新面孔:中建东孚。

要知道,中建东孚的背后,是中建八局,他的大本营一直是魔都。

所以中建东孚跟越秀一样,也是南方人。

在一、二、三、五局都已经在北京楼市大展身手好些年后,又来一名大将:八局,靠的还是摇乒乓球摇来的机会,只能说冥冥之中,京城楼市的座次,要动一动了。

4,最后说说今天土拍给我的整体感觉。

严格来说,这次土拍是22年的最后一次土拍,延续到了今年二月,但有一个现象大家感受应该是明显的,南方开发商变多了。

今天的三块地,两块越秀,一块中建东孚,都是南方的开发商,越来越多的南方开发商进京,很多人觉得是南方房地产市场不好做了,来北京这个避风港了。我不这样认为,去年上海杭州土拍金额,都比北京高,深圳广州市场也欣欣向荣。

与其说南方开发商来北京避风港,不如说南方国企开发商开始开疆拓土了。这个信号,对北京买房人绝对是好消息。

我京港市的强哥跟我说过一句话:风浪越大,鱼越贵嘛。

这个道理用到北京楼市那就是开发商越多,房子盖的越好嘛。

开发商之间那种你抢我夺的窒息感,出现了。

这种感觉,很多买房人在售楼处也多少能感受到,23年开始,楼市的一切外界障碍都消除了。

从舆论到政策,楼市站起来的里子已经到位,面子能不能给到,还要看买房人。我能感觉到,今天很多关注着土拍的,除了地产从业者,买房人变多了。

这就是一个信号,大家关注土拍,其实背后还是关注楼市的,只是这批买房人不是先前那种售楼处喊几句口号,就忽悠得动的买房人,而是专业的买房人。

23年的新房市场有没有机会,说真的,肯定有,还有不少,今天土拍的项目里,就有不少,等产品有消息,我们再跟大家一一剖析。

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