兔年开年第一场土拍，刚刚结束，先跟大家汇报结果：

(相关资料图)

两天共成交6块地：

1，石景山苹果园地块：越秀地产拿下

拿地价4.3万/平，销售指导价7.5万/平；

2，朝阳小红门地块：中建东孚拿下

拿地价4.7万/平，销售指导价8万/平；

3，昌平信息园二期地块：

拿地价3.2万/平，销售指导价6.2万/平；

4，房山良乡地块：中建智地拿下

拿地价2.2万/平，销售指导价4.5万/平（不具备指导意义）

5，亦庄新城地块：京东拿下

拿地价1.6万/平，销售指导价5.8万/平（不具备指导意义）

6，通州东小马地块，新城基业拿下

拿地价约1.6万/平，销售指导价6.2万/平（不具备指导意义）

汇总制图来自「安居客北京」

加上今天现场成交的地块，拍的昨天成交的三块地，每块地都充满了意外和反转：

1，亦庄新城核心地块，起拍价不到1.7万/平，可以卖到5万8，却没有房企报名，被京东轻松捡漏 ？

2，苹果园地块，在现场竞拍中，东道主中海「地产新城」，抢不过刚下飞机的北京楼市新晋小学生「越秀地产」，是有意为之，还是越秀为了拿地，抛弃利润？

3，小红门地块，拍到最高限价，触发乒乓球随机摇号环节，9家房企参与，却被一个北京楼市的全新面孔拿地，是幸运，还是安排？

4，拿地热门选手「厦门国贸」，土拍前势在必得，土拍全程频频举牌，最后却一无所获，究竟是差在运气，还是算账实力？

简单聊聊我的看法：

1，亦庄新城的住宅用地，都是限量供应，又有产业也有配套，地价还便宜。

其他房企没有不参与竞拍的理由，至于为什么最后报名的房企，只有一家互联网公司（京东）。

个人觉得，大概率跟京东本身是亦庄的纳税大户有关，有功当赏，最好的赏赐就是居住用地啦。至于其他开发商为什么不报名，被劝退了。

这里插一嘴，这种安排好的，不只是亦庄地块，昨天房山良乡大学城的地块也是，也是中建智地必拿的地，挂出来就是走个过场，毕竟房山是中建一局大本营嘛。

回归正题，有读者问，京东拿下的这块地盖的房子，是不是普通人就买不到了？

看东哥怎么想了，如果像小米学习，在朱辛庄拿的地那样，优先内部员工，给大家当福利；如果是赚钱狂魔中公教育那样，就会像龙湖云璟一样，找个房企把房子盖了，面向市场，把钱赚了。

像中公教育这种，抓到唐僧也不给浪浪山的小妖们喝一口汤的行为，真的要强烈谴责。

2，再说越秀地产从中海石景山大本营，抢到了苹果园地块的事情。

很多人不了解，以为越秀地产是小虾米，但其实不是，人家在广州是绝对国企大佬，有南方的同行告诉我，广佛等片区，大量的旧改项目，都是越秀做的，能做那么多旧改的不必多说，属于根正苗红的国家队。

这次能拿到石景山地块，加上昌平信息园地块，表面看有摇号来的运气，更关键是在董事长董老板很看重这次进京，给了土拍现场同事很给力的授权价，这次能连中二元，也算是应验了一句鸡汤：

“如果你真心想做一件事，全世界都会给你让路。”

扯远了，我觉得越秀拿的两块地，都值得买房人关注，石景山苹果园地块，地块不大，还有一部分现房，期房数量不多，但7万+的价格，跟古城板块和衙门口板块比，都有竞争力，关键还要看越秀这次自己操盘，拿什么产品来对抗。

昌平地块就更值得蹲了，这一年多昌平南市场如此内卷，越秀这块地先前又出过日光盘，说实话不管谁拿，这块地开盘了都值得买，但是选择只是卖个房，还是在北京楼市打响品牌，就看这把越秀的格局到底放在哪了。

不多说，最近有机会跟他们聊聊，我再来跟大家说说好好聊聊这家企业。

3，再说另一只非常神奇的国家队中建东孚。

朝阳小红门地块，大家不知道竞拍现场有多激烈，开拍没多久，就触发价格上限了。

立刻厦门国贸、中建东孚、中建信和、建工等9家房企直接提交高标准建设，进入摇号，结果上天眷顾了北京楼市新面孔：中建东孚。

要知道，中建东孚的背后，是中建八局，他的大本营一直是魔都。

所以中建东孚跟越秀一样，也是南方人。

在一、二、三、五局都已经在北京楼市大展身手好些年后，又来一名大将：八局，靠的还是摇乒乓球摇来的机会，只能说冥冥之中，京城楼市的座次，要动一动了。

4，最后说说今天土拍给我的整体感觉。

严格来说，这次土拍是22年的最后一次土拍，延续到了今年二月，但有一个现象大家感受应该是明显的，南方开发商变多了。

今天的三块地，两块越秀，一块中建东孚，都是南方的开发商，越来越多的南方开发商进京，很多人觉得是南方房地产市场不好做了，来北京这个避风港了。我不这样认为，去年上海杭州土拍金额，都比北京高，深圳广州市场也欣欣向荣。

与其说南方开发商来北京避风港，不如说南方国企开发商开始开疆拓土了。这个信号，对北京买房人绝对是好消息。

我京港市的强哥跟我说过一句话：风浪越大，鱼越贵嘛。

这个道理用到北京楼市那就是开发商越多，房子盖的越好嘛。

开发商之间那种你抢我夺的窒息感，出现了。

这种感觉，很多买房人在售楼处也多少能感受到，23年开始，楼市的一切外界障碍都消除了。

从舆论到政策，楼市站起来的里子已经到位，面子能不能给到，还要看买房人。我能感觉到，今天很多关注着土拍的，除了地产从业者，买房人变多了。

这就是一个信号，大家关注土拍，其实背后还是关注楼市的，只是这批买房人不是先前那种售楼处喊几句口号，就忽悠得动的买房人，而是专业的买房人。

23年的新房市场有没有机会，说真的，肯定有，还有不少，今天土拍的项目里，就有不少，等产品有消息，我们再跟大家一一剖析。