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去年最后一天,北京第五批次集中供地出炉,共6宗商品住宅地块被推出。昨天,其中3个地块已经底价成交。今天,有多家开发商报价的另外3个地块进入现场竞价环节。


(相关资料图)

这三个地块分别位于朝阳区小红门、石景山区苹果园、昌平区朱辛庄,而这三个地块的现场竞争也都挺热,在频频举牌后全部竞到了地价上限,其中苹果园和朱辛庄两个地块还都竞报了现房销售面积。

三个地块中,最受关注的是昌平区朱辛庄地块,共有14家开发商或联合体参与竞争,不但3分钟就竞到地价上限,而后又继续竞到“现房销售面积”的上限。该地块未来商品房预售指导价为6.2万元/平米,现房销售的话为6.5万元/平米。

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今天首先开拍的是朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地。它位于东南三、四环之间,周边有地铁分钟寺站、成寿寺站和肖村站,不过距每个站点距离都在1公里以上。

该地块用地面积约12060平米,建筑控制规模30150平米,容积率2.5。

该地块吸引了中建东孚、建发、保利、龙湖、华润、金茂等10家开发商参与,地块起始价为12.4亿元,在现场13轮报价过后,就达到了14.26亿元的地价上限。

根据竞买规则,在达到地价上限时,则将转为现场定高标准住宅建设基础上摇号方式确定谁拿地。

最终中建东孚拿下该地块,成交楼面地价约4.73万/平米,溢价率15%。

该地块未来商品住房销售指导均价为8万元/平米,目前周边二手房价格参差不齐,品质较低的二手房小区最便宜在5万元/平米左右,中高端的项目比如中海城在8万元/平米左右。

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随后竞拍的是石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块。它位于西五环外,距离地铁6号线杨庄站直线距离大约700米,距离苹果园站也不到1公里。

该地块用地面积约26060平米,建筑控制规模60278平米,将配建一个幼儿园。

这个地块吸引了越秀、建发、首开、中海等6开发商参与,地块的起始价为22.6亿元,19轮现场竞价后,达到了25.99亿元的地价上限。按照规则,转入现场竞报“现房销售”面积的环节。

最终,越秀以25.99亿+1.5万平米的现房销售面积拿下该地块,成交楼面地价约4.86万/平米,溢价率15%。

该地块未来商品住房销售指导均价为7.48万元/平米。目前周边的二手房价格在5万元/平米左右,不过大都是2000年以前建成的小区,有些已经是老旧小区了,因此不太适合直接对比价格。

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其实今天最受关注的是最后一个现场竞拍的地块,昌平区朱辛庄地区的信息园二期地块,该地块位于昌平区史各庄街道,定泗路的南侧,回昌东路的西侧,属于未来科学城西区。

这个项目距离地铁昌平线和8号线的换乘站朱辛庄站约900米。其西侧不远就是京藏高速和京新高速,南侧则是北清路,交通还是非常便捷的。

该地块包含5个地块,总用地面积4.51公顷,总建筑规模10.21万平方米。其中住宅规模8.95万平方米,公建规模0.94万平方米,同时配建一个建筑规模3200平米的幼儿园。

这个地块吸引了中建玖合、越秀、建发、中海+未来科学城、金茂等14家开发商参与,是这批地块中参与数量最多的,现场的竞价也很火热,竞价刚开始不到3分钟,16次举牌后,就已经达到了33.12亿元的地价上限。

​按照规则,转入竞报“现房销售”面积的环节,此时竞争依然热烈,并且又是竞到了4.5万平米的“现房销售”面积上限。

于是,现场转为摇号方式确定谁拿地。​最终又是越秀,以33.12亿+4.5万平米现房销售面积拿下该地块,成交楼面地价约3.7万/平米,溢价率15%。

​该地块未来商品住房的销售指导价分为预售和现售两种,预售的话为6.2万元/平方米,现房销售的话为6.5万元/平米。目前周边二手房中领秀慧谷的价格最高,在7万元/平米左右。

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