“公司里有一群人可能不应该出现在这里”

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美国社交网络巨头Facebook母公司Meta首席执行官马克·扎克伯格余音犹在，11月Meta开始在全球范围内裁员约13%，裁撤涉及逾11000人。据悉，这是Meta创立18年来首次大裁员，也是今年规模最大的一次裁员行动。

备受舆论关注的Twitter，在被全球首富马斯克收购后，立即开始大刀阔斧地裁员，解雇了该公司7500名员工中的近一半。随着全球经济持续低迷、通货膨胀飙升和监管趋严，越来越多的美国科技公司都选择暂缓招聘或裁员，以削减成本。

作为写字楼行业的从业者，在关注裁员事件的同时，不得不担心互联网裁员对写字楼市场所带来的影响。因为不管是2018年的P2P网贷平台大面积“爆雷潮”，还是2021年“双减”政策下教育行业的大溃退，每一个行业集中性的风波事件后，都给写字楼市场带来了阵痛。

据不完全统计，2021年北京写字楼市场全年5000平方米以上大宗租赁成交行业中，互联网科技类企业占比约52%，大部分来自头部大厂的扩张。以字节、快手、腾讯为代表互联网大厂是2021年北京写字楼市场的重要力量，仅包含新租和扩租就已经达到45万平方米。

而今，以互联网科技行业为代表的办公楼需求侧，正在经历深刻的变化。无论是写字楼市场还是产业园市场，目前都受到互联网头部企业大幅裁员、面积整合的影响。相关部分发布的第三季度北京写字楼市场报告中指出，北京写字楼市场活跃度持续下滑，租金小幅下降。

从经济周期的角度来说，目前正是经济处于低谷的一个状态，大家都是战略收缩。短期内，在市场租赁需求回落和大量新增供应的双重压力下，北京整体市场空置率将被推高的同时，市场租金水平将继续承受冲击。

从长期角度来看，国家正处于大力发展“碳达峰”和“碳中和”的目标过程中，能源行业迎来低碳转型期，新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化。

三季度在北京写字楼市场租赁成交中，高科技、专业服务业和金融业继续位居成交前三甲，分别占所有行业总成交面积的约38.1%、23.0%和18.8%，能源行业成交占所有行业总成交面积的约5.3%，位居各行业第四位。

无独有偶，今年4月《北京市“十四五”时期城市管理发展规划》中，强调推动城市绿色低碳转型，实现城市可持续发展。紧接着9月，北京8大部门联合印发关于《建设绿色金融改革开放发展行动方案》，其中特别指出要强化对绿色建筑的金融支持。

截止至2022年三季度，北京全市写字楼市场绿色建筑体量约达700万平方米，其中，中央商务区绿色建筑楼宇占比最高达41.7%，伴随而来的是更大市场份额的企业绿色办公需求。

一家独大已是过去，百花齐放才是未来。四季度中国经济复苏向上的趋势基本确立，随着央行积极表态支持宏观杠杆率上升，宽信用将持续助力经济复苏，未来，北京写字楼市场将继续迎来约60万平方米的新增供应。

建议写字楼从业者，在关注行业大企动向的同时，除了高科技、互联网企业，也应该关注高速成长的“腰部”企业，特别是政府大力支持的高精尖产业，包括新一代信息技术、医药健康、新能源等绿色健康领域，这些行业的蓬勃发展必将为北京写字楼市场带来更多租赁需求。