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今年开始。房地产市场进入一个内卷时期，金九银十的成交在今年疫情的冲击下，成交数据看上去非常的不乐观。而且每年年底，不论市场好与坏，开发商总是会进入一个冲刺阶段，比如今年的双十一，各家尽显拳脚，但是成交数据仍不容看好。 2022年11月14日—11月20日，北京市商品房成交1071套，环比下降21%；成交面积13.72万㎡，环比下降23%；成交均价50379元/㎡，环比上涨21%；成交金额69.14亿元，环比下降7% 高端楼盘来看，领跑者一直是以区位胜出的天坛府，屡战屡胜，纵观全国楼市，高端盘的市场对比主力盘的市场化，是比较分化的，高端盘的表现还是比较突出的，优越的品质楼盘，都很有抗跌性。 北京的新政来看，首先，亦庄新城台湖、马驹桥地区不再执行通州楼市升级版限购政策，区域两大板块的“双限购”正式取消，对北京楼市是一个利好的因素，大板块的区位所承担的通州、亦庄带来利好，未来仍有很多较大的发展空间，对于之前观望的无购买资质的购房者是一个入市的好时机。 从北京的二手房市场交易来看，截止今年11月，二手房挂牌量突破十万套，购房者选择也会增加，就会存在议价的空间，如果二手房持续增高，二手房一定会存在下降的趋势。 今年的购房者，整体来看，是一个购房者的窗口期。 所以不论是从新房还是二手房、以及市场和政策的支持，