在人们的印象中，别墅是富豪们的私家宅院，仿佛可以永久地居住下去，但实际上，别墅也属于是商品房，也是有居住的年限的。

别墅能住70年，因为它是大产权房，同时也是商品房，所以和普通住宅的产权年限是一样的。依据是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

别墅到期后怎么办

1、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用不会超过5位数。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

别墅和普通住宅的区别

1、布局结构

别墅的空间大，功能齐全，布局结构方面可以按照自己的想法和意愿进行设计，突出自己的独特性;其他住宅的布局结构一般比较简单且单一，符合大众的要求与想法，同时，受限于整体的设计和要求，其他住宅一般无法进行大的改建，没什么自由发挥的空间。

2、空间大小

这里所说的空间包括室内空间和室外空间，普通住宅一般只有室内的空间，室外的部分空间属于共有。而别墅无论是室内还是室外，空间都很宽敞，私密性也更强。

3、成本造价

一般来说，别墅的总成本是要高于普通住宅的，但这也限于两者的地理位置相差并不大的情况下。如果是自己在农村建造一栋别墅，成本自然跟城里的普通住宅不会差距很大，但如果是在市区买一套别墅，其费用就不是一般人能想象的了。

4、升值方面

别墅和普通住宅都有升值的空间，但别墅的受众群要相对小一些，所以有可能会有价而无市，而普通住宅则是大部分人可以接受的，更有卖出去的可能。具体的升值情况还是要看房子的地理位置、交通情况以及发展空间等。