买别墅房一般是可以按揭贷款购买的，但是只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款，并且申请商业贷款的贷款利率高，贷款年限短。

买别墅不一定要全款买，买别墅可以申请商业贷款购买，但是不能申请公积金贷款。因为别墅属于高档物业，在贷款利率上很难享受优惠利率。在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款，最长的贷款期限也不能多于10年。

别墅房屋购买流程是什么?

1、首先要带本人的身份证和定金(有的公司需带银联卡)，到房产公司缴纳定金及签署《商品房定房协议》定房。要注意的是自己的姓名，地址，联系电话，所购房屋的房号，面积，金额，有否储藏室，车位或车库等，您保留一份定房协议和定金发票。

2、在《商品房定房协议》上规定的时间内，带上定房协议和定金发票来房地产公司缴纳首付款，或一次性付款。这里涉及到贷款和一次性付款的房屋买卖优惠问题，要向置业顾问确定，然后签署《商品房买卖合同》，开发商需向您开首付款发票或全款发票。

3、若贷款需向银行经理提供身份证，户口簿，结婚证明(或单身证明)，收入证明等，然后和银行签署抵押合同和贷款合同，有公积金的要先到地方公积金办公室办理公积金贷款手续。

4、一次性付款就保管后商品房“预收款”发票和合同等通知拿房就可以了。

买别墅需要考虑哪些问题?

1、舒适性。买别墅的目的肯定是要为了住着舒服(除非你是专门为了面子)，所以房子不用太大，够用就好，把更多的空间留到院子里面去，生命在于运动，特别是中老年朋友，多把时间和经历花在院子里，会有意想不到的收获。

2、有天有地。现在市面上别墅产品非常多，独栋、联排、双拼、独联、类独栋等等，但是在不考虑资金的情况下，一定要考虑有天有地的别墅，所谓有天有地，就是一定要有院子，有露台，上面没有人家，下面也没有人家，这样的房子住起来舒适度会非常高。

3、大环境。环境非常重要，市中心的别墅就没必要了，既然考虑改善居住条件，一定要选择一个能让自己心情好起来的环境，“背山面水”相信都是大家向往的，尽量选择纯别墅小区，这样的话业主的整体素质会高一些。

4、配套。住别墅也是要吃饭的，出去买个菜需要开车半小时，你觉得这样的别墅住着能安心吗?所以我们既要选择好的环境，也要考虑周边配套方不方便，至少要能够解决简单的生活需求，别为了解决柴米油盐而影响了自己的生活品质。