导读
“问北京”今年曾两次报道，北京昌平区建发郡和府、文源府两个新建楼盘的业主，在购房后突然得知小区附近规划了市郊铁路S2线路东北环线工程，由此担忧铁路建成后产生的噪音和震动影响生活，希望能够退房。在“问北京”报道后，最新的进展是：相关部门日前判定开发商没有尽到告知责任。那么，业主们的退房诉求是否能够得到妥善解决呢？
业主：没有提前告知不利因素
(资料图片)
珺合府、文源府位于北京市昌平区北清路南侧，是开发商建发集团开发的两个新建楼盘。业主们此前向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，2022年6月一期珺和府开盘时，开发商并没有告知周边规划有铁路线路的情况。
业主：我们看一下这个是不利因素告知，这是京包（线），（距离小区）260米，然后昌平线300米，然后京新330米，然后我们刚刚说要新建那根线啊，就在这里（离小区）就只有80米。
不利因素告知书中标明现状空地/受访者供
开发商：并不知情 已协调调整
对于业主们的质疑，建发房地产集团有限公司 北京事业部客户服务部经理杜先生当时给出了回复：
开发商：我们前期不知道这个事，但是我们前期做过调研是现状空地。
不过，“问北京”第一次报道后不久，开发商在4月6日贴出了关于铁路线路距离调整的公告，公告中有一段说明称：“东北环线的轨道中心线距离两个楼盘西侧楼栋不低于150米，具体线路位置、走向、距离以相关部门最终落地实施为准”。对此，建发集团北京事业部客户服务部经理杜先生当时表示，不低于150米距离的调整是多个相关单位沟通的结果。
开发商：150米我们都是跟街道（等部门沟通的结果），当时一个是在街道，然后市域铁路公司啊包括规划，包括其他的一些政府部门都在现场。
此前开发商发布的公告/受访者供
建设方：未立项 会继续优化方案
与此同时，“问北京”记者也从东北环线的建设单位——北京市域铁路融合发展集团有限公司了解到，这条线路目前还没有立项，下一步会优化方案，尽量远离居民区。
市域铁路：因为这个项目没立项。下一步呢会对这个区域的方案进行进一步的优化，去考虑远离居民区，并且减少对居民的影响，但是最终的方案呢要以审批部门的批复为准。
此前楼盘施工工地/夏末 摄
进展：有相关部门定责 希望退房
尽管如此，业主们还是担心，火车速度快，频次高，所带来未知的影响风险是他们不愿去承担的。并且，开发商在售房时没有明确告知这一不利因素，使得大家在不知情的情况下购买了房产，侵害了业主们的知情权，因此部分业主希望能够退房或取得相应的赔偿。
业主：现在这昌平线已经很吵了，再跟铁路这个，甭管多少米，有一个噪音叠加效应，肯定会更吵。
近日，文源府业主郑先生致电记者表示，7月5日，昌平区住房和建设委员会就业主们对开发商的质疑出示了一份行政事项答复意见书。
郑先生：7月份的时候，昌平区住建委啊针对之前业主提出的没有披露重大的不利因素，给了一个书面的回复。现在是要求他整改，然后整改的期间呢是停了他的网签了。
住建部门出示的答复意见书/受访者 供
区住建委：已责令开发商整改
北京市昌平区住建委在意见书中表示，S2线路东北环线工程在建发集团的两家子公司“兆昌公司、兆城公司取得预售许可前已在区政府官网发布的相关街区控规管控图则中有示意，兆昌公司、兆城公司应当知悉，应当准确全面公示，在签订销售合同时明确告知购房人，由购房人进行书面确认”。
住建部门出示的答复意见书/受访者 供
针对这一最新认定，“问北京”记者联系北京昌平区住建委核实情况，房屋市场管理科的工作人员宋女士回复表示，已经责令开发商对调查的各项问题进行整改，其中就包括关于西侧空地描述不准确的判定。
区住建委：“西侧约200米存在现状空地，具体规划用途以政府部门规划为准”，这个内容不准确不全面，整改内容里边也包括这一条。因为他们现在还在整改当中，然后他们就是每一项的整改内容最后都是我们都会去研判，看他整改的合格不合格的。
不过，这位工作人员告诉记者，关于业主们认为“之前签署的合同应该全都属于无效合同”的质疑，只能是自行协商或通过诉讼解决。
区住建委：像这种呢是双方去协商这个事，然后我们尽最大一个努力去进行协调，最终如果我们也是协商不成的话，只能是通过司法去解决。关于合同判定这一块，因为它是一个双方的一个民事行为能力了，这个具体应该由法院那边去判。
业主：协商不一致 通过法院审判
“问北京”记者了解到，目前部分业主已经启动了法律诉讼流程，由于案件正在审理过程中，代理律师不便接受采访。业主诉讼代表赵先生介绍了相关的情况：
赵先生：提起民事的应该是两个律师，另外一边应该是9户，我们这边现在是80户。诉讼诉求（主要）就是说让那开发商把已经付的钱退回来，然后解除购房合同，同时呢让那个开发商赔偿一些损失。
同时，赵先生表示，此前他们和开发商已经进行过几次协商，但没有成功。
赵先生：法院最开始的意思是让我们自己先去聊相关的方案，然后呢开发商那边他可能一直有摇摆吧。上周答复单方面的说不跟我们再谈了，现在我们已经推到法院了。
珺合府西侧空地/夏末 摄
开发商：按照诉讼方向在推动
建发集团北京事业部客户服务部经理杜先生也证实了这一说法。
开发商：现在公司关于补偿这块确实跟业主的期望值有点相差太大，退房现在也是没法退的。所以现在公司目前是按照诉讼的方向在推动。
律师：法院会依据相关证据综合判断
随后，记者也就业主们退房诉讼的相关依据咨询了岳成律师事务所 主任 岳运生，岳律师表示：
岳运生：类似于这样的证据，对于业主来讲应该是相对有利的证据，等于就是行政机关对于开发商隐瞒房屋周边规划的这种行为有一个认定嘛。但是这种认定是不是足以构成合同所约定的，能够业主解约的这个条件，最后还是要由法院根据证据的情况来综合判断。
截至发稿前，记者得到最新消息，案件近日将转入法院审判环节。后续进展，“问北京”也将持续关注。
小 问 说
规划铁路引担忧
信息披露要追责
后果该由谁承担
期待最终好结果
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记者丨夏末 编辑丨夏末
值班主编丨唐言
