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6月最后一天,北京土拍继续上演快节奏,本场共推出3宗地块,2宗位于房山,1宗位于平谷,该3宗地块均为北京市2023年第二轮拟出让地块。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为,无论从地块位置还是本身条件来说,整场看点均不足前几场。长阳镇0002、0003地块延期,其余底价成交,土地出让金共计13.71亿元。

房山城关0018地块位于六环外,总价较低,距离地铁燕房线饶乐府站直线距离1.3公里,北侧规划为十一学校选址,周边还有城关第四小学、房山区第一医院、房山区中医医院等,因位置相对较偏,对房企吸引力有限。底价8.81亿元由北京建工摘得。

平谷0106-0104地块作为今年首拍的远郊地块来说,自身条件尚可。位于兴谷街道,兴谷别墅南侧,紧邻在建中的万达广场(预计将于2024年交付运营),距离地铁22号线规划平谷站约3公里。项目占地约为3.9万平,地上建面约4.69万平,容积率仅1.2,预计将打造低密度洋房项目,本地购房人群可以考虑。最终,由北京辰禾嘉业房地产开发有限公司以底价4.9亿元斩获。

此外,长阳镇0002、0003地块无房企参与报名,延期再拍。地块虽位于房山长阳板块,但距离地铁长阳站和篱笆房站均较远。周边商业配套有首创奥特莱斯,华冠天地;医疗上附近有建设中的宣武医院;教育上,5公里内有在建的北京八中房山分校、皇城根小学房山小区,另外地块自带一块基础教育用地。周边项目春和印象月均流速14套左右,去化压力较大。

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