比最近天气还热的，应该只有北京土拍了。
【资料图】
今天下午，80多家房企(联合体)顶着37度高温，内心焦灼的争夺三宗地块，其中含两块"航母级"地块：海淀双新村003-1地块和海淀双新村004-1地块，以及顺义幸福西街6022、6023-1地块。
从6月13号下午5点报名截止情况来看，海淀两块地分别有30、31家房企(联合体)报名，顺义地块也有21家房企报名，其中海淀004-1地块已有开发商报价"触顶"。
现场激烈的争夺，本月第二次出让金过百亿，6月的北京土拍注定成为焦点，先来看看土拍结果：
海淀双新村2603-003-1地块，容积率1.05，限高12米，销售指导价12.1万±10%，79.35亿＋45000平超低能耗建筑面积由越秀拿下，成交楼面价约8.86万/平。
海淀双新村2603-004-1地块，容积率1.05，限高12米，销售指导价12.1万±10%，由天恒正同19.55亿拿下，成交楼面价为8.96万/平。
顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块，容积率2.2-2.4，限高45米，销售指导价4.6万元/㎡±5%，由石家庄创世纪11.04亿拿下，成交楼面价为2.32万/平。
细看这次土拍房企名单，我们发现了几个有意思的事情。
1、久未拿地的房企出现在名单中
参与本次土拍的80多家房企中，华润、首开、中海、建工、保利、招商、南通江海港等均all in三宗地。
而海淀两宗地"爆抢"势头最猛，报名房企不仅有城建、中铁建、京能、建发、中建玖合(二局)、金隅、海开、大悦城、绿城、华发、港中旅，而且，久未在京露面拿地的天恒、北辰也出现在报名房企中。
天恒作为北京西城区国企，前几年进军成都布局，鲜少在京露面，目前北京市面天恒在售新房，也都分布在房山和怀柔等郊区，这次专程杀回大本营，足见海淀双新村兄弟的吸引力。
当然，本次天恒也很幸运，首战告捷，拿下了海淀双新村兄弟之一。
海淀双新村兄弟本就是各方房企争夺的大热门，在003-1地块的房企名单中，也出现了万科的身影。
万科上次在京拿地还是2019年，已有超三年没有土地入库，这与万科之前在北京个别项目投资失误有一定关系。
"重返北京土拍"的万科，近期也是频频出手，不过这次还是显得很谨慎，只报名了海淀双新村兄弟之一。
2、名单中还有一些新面孔
今年，北京土拍参与房企数量不断刷新历史的同时，每次土拍总会涌现几个名不见经传的房企。
上次1号土拍，在45家房企中杀出重温摘得顺义地块的福建雄旺，这次报名房企中，也有一些新面孔。
比如，广安置业(西城国企)、石家庄创世纪(河北润德控股旗下)、芜湖康润(江苏怡康控股集团有限公司持股)。
还有一些共同持股的房企，像陕西同致(陕西同润达投资管理有限公司67%及荆武毅33%共同持股)，山西保景汇(太原市晋源房地产开发有限公司85%和山西澳林百和房地产开发有限公司15%)。
其中，来头最大的非湖北联投莫属，其为湖北省属国企，湖北省和武汉城市圈九市国资委为主要出资人，6家省内央企：武钢集团、东风汽车、葛洲坝集团、三峡集团、湖北中烟、湖北烟草为股东。
但是还有一家名为太原萃丰的房企，报名了海淀双新村兄弟，公司成立日期居然是2023年6月12日，公司员工仅3人。。。
企查查显示，该公司由北京北京萃丰资本投资有限公司(80%)和山西东辉投资集团有限公司(20%)共持股，此次参与土拍大概率也是来试试水。
关于近期土拍，西瓜姐为大家总结了几点，希望对下半年准备买房的购房者有所帮助。
1、先天“基因”优秀的地块受追捧
回顾今年几场土拍，从朱辛庄地块、顺义新城19街区地块，参与竞拍房企的数量屡屡被刷新，这也与地块先天优秀的"基因"有一定关系。
朱辛庄地块规模较小，投入较少，综合来看，低总价、未竞现房、区域平均去化周期较短，使得其开发门槛较低。而顺义新城19街区地块，由于政府直接对土地进行了"限价"，拿地房企能够获得差不多接近3万的利润空间。
再来看今天排出的海淀双新村兄弟，均位于海淀四季青，作为今年已知唯二海淀宅地，优越的地理位置，加上低容积率，且无配建，使两块地未挂先热。
海淀两块地周边是颐和金茂府、香山壹号院、学府壹号院等高品质豪宅，西山美庐二手房均价在18万以上，周边其他项目均价也在10万以上。
参考海淀这两块地的成交楼面价和销售指导价，中间有3万左右的价差，既保证了拿地房企的利润率，又叠加海淀地块的稀缺价值，可谓拿到即赚到。
房企追求的是利益最大化，在"基因"优秀的地块面前，永远不缺乏追随者。
2、土拍热催生新竞价模式
纵观之前几年的土拍市场，北京多以开年或收官集中成交为主，像本月两次土拍，每次揽金百亿的情况实属罕见。
在今天土拍中，海淀双新村村003-1地块的竞拍规则，为土地达到合理上限价格时，转现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，当达到设定的上限面积(45000平方米)时，转为现场摇号方式确定竞得人。
其中，竞报地上实施超低能耗建筑面积程序为北京土拍历史首次，这也对拿地单位的建筑能力提出了更高要求。
今年土拍，不少南方房企集体北上，我们也发现不少新面孔，比如今天拿下顺义新城地块的石家庄创世纪，首次参与即拿地，其中有一定的运气成分。
现如今房企日子不那么好过，福建雄旺、石家庄创世纪接连拿地，也给了后续想进京"取暖"的房企一些希望。
北京今年土地推介会上新了这么多地块，后续仍有不少高关注地块陆续竞拍，竞拍规则、竞拍模式也会随着地块热度进行调整，如果不是实力稳健的房企，北京土拍这些硬规则真要啃下来，可能也没那么容易。
3、买房的不确定因素变多了
关注北京楼市的粉丝都知道，目前北京二手房市场已经回归理性，新房市场虽然比二手房市场略好，但是也并没有达到"热"的程度。
以往，土拍往往是楼市的一种写照，土拍热的，可能只是某个地块，不能代表整个市场，跟着土拍热去买房的时代已经过去。
很多开发商积极拿地，也许只是后续"无房可卖"的业务需求而已。
从地块价格指导价来看，短期内也不具备大幅上涨的诱因，很多地块在上架之初，就被政府进行了"限价"，而不是前些年土拍时的"价高者得"模式。
所以，有些购房者可能会问，现在某某板块是否后续还有新地块供应，综合看目前地块的销售指导价，基本不会有很大差异。
如果你现在关注的板块，有不错的新房在售，而你也确实有购房需求，不如本周六跟着我们看房团去实地看看房，心动不如行动。
