这片年久失修的老楼，“是被遗忘的角落……”？

导读

在北京市东城区东直门街道新中街社区，社区内都是一些平房和简易楼房，这些房子的房龄差不多都已经超过了60年，年久失修，存在各种安全隐患，霉斑遍布，用小区居民的话说，墙上的那些霉斑看上去就像“水墨画”一样。但居民们说，尽管如此情况，小区却完全是“几不管”——谁都不管，不收水费，不收房费，但也无人维护管理，像被遗忘的角落。这究竟是怎么回事呢？

(资料图)

老楼年久失修，存在安全隐患

新中街社区位置/百度地图

新中街社区大门/三月摄

东城区东直门街道新中街社区位于工人体育场北路北侧，与道路南侧的工人体育馆一街之隔。社区内有不少平房以及简易楼房。居民反映问题的简易楼房，建于1956年，一共8栋楼，都是四层砖木混合结构的老楼。“问北京”记者跟随反映问题的居民崔先生来到他所居住的1号楼。崔先生指着外墙告诉记者：

崔先生：您看这个这楼这印子，看着这楼这砖都酥了，那窗户看着吗？他（房管局）说这边（地基）下沉了，那窗户原来就给堵上了，那上面堵了2个窗户。

新中街社区老楼年久失修/三月摄

居民：曾出现阳台掉落情况

崔先生说，这几栋老楼由于年久失修，2020年的时候，曾出现过阳台倒塌掉落的情况，当时属地房管部门对几个楼的阳台进行了维修，现场的工作人员认为，1号楼的房屋有地基下沉的现象，并对公共厕所一侧的窗户进行了封闭。

崔先生：就前面的阳台掉落的酥的特别厉害，阳台还有掉下来的，有掉下来所以才修阳台，也就是在那个时候，房管局的人就要在那个窗户搭架子，他说地基下沉要进行修理，厕所那点儿用这么厚的铁板弄了一个框给撑着，没有支撑，怕（房子）倒了。

阳台的窗户搭架子支撑/三月摄

居民：居住环境十分恶劣

崔先生告诉“问北京”记者，不光屋外楼体老化存在安全隐患，屋内也是年久失修居住环境十分恶劣。“问北京”记者跟随崔先生来到他所在的屋子，一进门，崔先生就指着自己满墙的霉斑说：

崔先生：密密麻麻的这个霉斑，就跟水墨画似的，那个荷叶似的都全是，但是这是霉斑，房顶那也都起皱了，这边这个地图状的。

墙上都是霉斑/三月摄

居民：出现没人管理的问题

崔先生的老伴张女士说，由于楼里一直是公共卫生间，管道老化后，卫生间的水管经常漏水，年初，四楼有住户私自改造，在房间里加装卫生间，导致一层到三层的同户型住户，家里都淹了。

张女士：最早发生问题，就是先从厕所开始管道老化往外流那个污便，什么乱七八糟流的，整个楼道都是通的呀，就往外顺着哗啦哗啦就往楼下滴的， 因为他这属于几不管，（所以）现在又给漏的一稀里哗啦。

张女士所说的“几不管”，谁都不管，有他的历史渊源。上世纪90年代，这里曾经一度说要拆迁，但是后来就没了下文，从此，这个地方就开始出现没人管理的问题。崔先生告诉记者：

崔先生：就是2000年之前啊，这个房子就说要拆，后来就在楼房上都画上那个拆字画圈了，都说是这个危楼那拆，结果后来开发商又不拆了。现在等于是拆迁滞留的这点属于滞留区。现在等于是属于这几不管状态。水费不收，然后房费不收，然后也没有说下一步该怎么给咱们安置，没有现在全都没有，是被遗忘的角落，

房子年久失修/三月摄

属地：这片是拆迁滞留区域

为了解情况，“问北京”记者首先致电属地北京市东城区东直门街道办事处。城管办的工作人员白先生表示，这片区域为拆迁滞留区域，目前还没有完成产权手续的移交。

白先生：这个房子还是属于华利工体北房地产开发公司，他没交出去，没交给那个就原来那个东直门房管所。牵扯那个就是拆迁滞留区的滞留区的事。

房屋管理公司：目前产权不明确

随后，“问北京”记者致电目前承担这一区域直管公房管理职责的北京京城集团东直门房屋管理有限公司核实情况。工作人员耿先生向记者进一步解释了房屋产权的问题。

耿先生：因为这房子现在产权不明确，就是以前属于（东直门）房管所，后来不是拆迁，把这个房子就交给拆迁办了，然后后来也没给我们，就是不拆了之后， 也没跟我们做交接，也没交还给我们手里。

但是耿先生表示，虽然没有完成移交，但是每年冬天东直门房管公司都会对这所房子进行检查，目前房屋属于四类房屋，是可以居住的，如果有住户在居住时发现问题，也可以联系他们。

耿先生：每年冬天我们都会去检查，现在还没有安全隐患，因为这这种老的木木结构，就是咱们老的那种检验楼都是四类嘛，就是它不影响您住，现在就是整体改造肯定是没有，您如果家里比如出现什么那个问题，您可以往我们这打电话，我们肯定能给您看一下。

区住建委：未发现结构上的问题

“问北京”记者随后也致电北京市东城区住建委安全科了解情况。工作人员冯先生表示，上周他也曾到过新中街社区，在现场查看了包括崔先生在内的两户住家，并没有发现结构上的问题。

冯先生：因为我当时也进去看了两户，那户里边看着结构上应该没什么问题，因为毕竟说咱说这个房屋的整体的一个结构是否有安全的话，具体需要什么有法律效力的，或者说是那种能不能真真正是有依据的，那就只能是鉴定去。

住户家屋内情况/三月摄

居委会：正推进产权交接工作

“问北京”记者同时也致电属地东城区新中街社区居委会，负责这几栋楼的主管工作人员胡女士表示：

胡女士：因为咱们新中街这个属于这个拆迁滞留区，然后在4月底的时候，我们也召开过这个会议，把那个规自委还有这个住建委的同志都请过来了，我们了解今年是没有这个拆迁腾退计划的， 因为它是每年一报，然后具体明年是什么情况我们也不清楚，然后如果说有消息的话会通知大家的。

此外，胡女士表示，关于新中街拆迁滞留区老居民楼的产权交接工作，目前相关部门正在积极的推进当中。

胡女士：现在目前房管所受这个住建委的委托来管理一些，就是具体产权现在目前还没有到房管所手里边。听说是到年底，然后房管所会把这个房子接手过来，但是具体时间还不确定。

有关此事的后续进展，“问北京”也将持续关注。

小 问 说

年久失修的老楼

屋外屋内的安全隐患

望早日解决问题

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记者丨三月编辑丨三月 安琪

值班主编丨唐言‍