青龙湖庄园,房山的小产权别墅,开发商被判了无期徒刑

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

青龙湖庄园,房山的小产权别墅,开发商被判了无期徒刑。


(资料图片)

这事儿发生在2012年,当时正是北京专项整治小产权房的高峰期,各区都在摸底调查统计,然后应该是所有的小产权在建项目都给叫停了,被强拆的也不少。包括规模最大的昌平宏福苑和通州太玉园,这还引发了宏福苑无法向**五院团购的1000多套交房,而且还不还钱,闹的沸沸扬扬的。

但这些也只是被强拆而已,后果无非是买房人钱房两空,但开发商是大多没事儿的,躲过了风头照样儿嘚瑟。

可青龙湖这个就太严重了,不仅抓了人,还被判无期,罪名是“合同诈骗”。可以说是开发商活该,但这是不是也判的太重了,震惊了当时所有想干小产权的开发商。

但后来看了看案子背景就理解了,确实应该判无期,没冤枉开发商。怎么说呢?这开发商简直就是个纯粹的血外行,而且还胆儿大不要命,纯属找死。

别的小产权一般都是盖在宅基地上,这样可以算违规,就算是被认定违法也有可商量的余地。因为这土地本来就是农村盖房子的,只不过是改成了楼房而已。

如果宅基地盖完了,那就再占用集体建设用地,也就是本来应该盖厂房仓库什么的,也可以狡辩成违规,罪过不是太大。

然后再盖完了怎么办?那就寻找山坡地跟河边的土地呗,总之别占用耕地就行。这么做肯定是违法了,但罪过同样不太大,只要不是太过分都有回旋余地。

而青龙湖庄园这个开发商呢,也不知道是怎么想的,竟然是占用的“基本农田”,也就是最好的农业用地。而且,这种地的标准名称是“永久基本农田”,就是一旦被定性就是一辈子不许变,谁也不许进行农业之外的用途。

开发商狡辩说他租地的时候不知道这是基本农田,是被当地村子给骗了。但这种辩解没什么意思,就跟你说不知道杀人偿命似的,这是常识,根本没必要让外人告诉你谁不能杀。

我推测是村子肯定告诉他们是基本农田了,但是开发商没当回事儿,根本不懂这问题的严重性。而在村里看来也无所谓,因为没发生过这种事儿,自然也不知道后果了。

那就活该了呗,破坏基本农田,甭说你是个小开发商了,就是大号儿的也等于找死啊。几乎是同时期吧,北京发生了几乎同样的事儿。一个比较大的房企,在外地开发项目时闯祸了,员工是真不知道旁边的土地是基本农田,给了老乡点儿钱就租过来盖工棚了。那结果就是被卫星监测发现了呗,于是县长亲自带队进北京抓人,再牛的老板也先进去再说。

而且之所以说这青龙湖的开发商狗屁不懂,不仅是他占用了基本农田,而且还和政府对抗,那就更是找死了。其实他刚被发现的时候没盖几间房呢,更没卖出去几套,可能是十几套吧,60万一套,一共才几百万。

那既然是镇里和监管部门都找到你们了,赶紧停工就是了,然后哪怕是换块山坡地呢,也犯不上顶风硬上。但这开发商就是胆儿大呗,不仅不停工,还更来劲了。那这不抓你抓谁,给你机会了你不中用啊!

今天想起这事儿倒不是为开发商感慨,而是又有人来问这种小产权别墅能不能买?将来如果被强拆的话会不会给补偿?甚至是问有没有转为大产权的可能?

我都懒的回答了,只能说别存在侥幸心理,更别违法。然后我突然想起了房山这件事儿的几个买房人,都是退休老人,在被强拆的废墟上痛哭流涕啊,有个老人呆呆的站着,说是跟亲家一起买了两套,结果什么都没了。

甭说这种规模小的别墅项目了,就算是香堂的名人别墅区又怎样,那可是4000栋啊,照拆不误,没地方要赔偿去。不服气吗?那还可以赠送一年多的免费吃住呢,没别的,违法的事情别干就行了,否则早晚都是麻烦……

随便买房都能发财的年代过去了,只有选对房、避开坑,才能享受到资产升值红利!

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