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“年初我说对房地产市场企稳回升很有信心，现在我要回答的是充满信心。”本月7日，住建部部长倪虹在今年全国两会上说出这段话。

随着一系列支持刚需和改善性购房的表态和政策出炉后，从春节后，在坚持“房住不炒”定位下，包括北京在内的一些城市楼市出现了明显回暖。

这两天，北京的楼市也出现了值得一提的事。核心区的新盘天坛府在上周末开盘了，这个12万+的高端改善住宅和前几期一样，开盘15分钟就售罄，卖了58.75亿。

一次热销不值得说，但是经过五次开盘五次热销，它把北京单个楼盘总销售金额的历史纪录刷新了。

截至目前，天坛府开盘的五期在不到两年的时间里，一共卖了约246亿元。一个盘就卖了二百多亿，这个数字确实很惊人，即便放在全国也能排在前几位。当然，未来也足以在北京楼市历史中成为一个现象级的事件了。

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能创下这个纪录，和两个因素有关，一是这个项目体量很大，总建筑面积达130多万平米，二是的确卖得太好了。

天坛府是从2021年8月开始入市第一期的，这个项目很特别，总价2000万级别的高端改善住宅，卖出了刚需盘的速度。特别是2021年底，甚至出现寒冬里购房者排队的景象，去年全年签约额超过120亿，成为了新晋的北京年度网签销冠。

这次新开盘的五期15分钟就售罄了，而该项目从入市到现在，历经20个月，前五期的总销售金额已经达到246亿，刷新了北京单盘销售记录。

（当天的销控表上显示，该项目250套房源不到15分钟全部售罄）

这个记录在未来很长一段时间恐怕都无法打破了。因为创造记录要有规模和价格这两大因素都具备，也就是房源总面积要多，单价又不能太低。但如今的新地块，城区的单价比较高，但规模都不会太大；而规模大的地块往往在郊区，价格又不会太高。

也就是说，北京单个项目的销冠，恐怕要被天坛府长期霸榜了。

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一个核心区大平层为主的高端改善住宅，单套房子总价2千万，甚至有的达到3千多万，并不是高流速的普宅盘，为什么还能创这个纪录？

其实最大的原因还是因为区位，因为它地处核心区。二环边，与天坛隔街相望。

如果简单来看，核心区就是东西城这两个区。北京作为首都的四大定位里，其中三大定位——政治中心、文化中心、国际交往中心的主要承载都是在核心区，可以说核心区就是体现北京作为首都最重要的区域从房地产发展的历史看，越是核心区域的房产，增值保值性更强。

但近些年来，核心区的新房项目很少，而北京正在大力推进的城市更新，就是为了解决这一问题。城市更新后核心区带来的最大变化，就是保留历史文化底蕴的同时，过去的旧城通过更新后有了非常好的环境、高端的配套。让优越的区位和舒适的生活感受能鱼和熊掌兼得。

天坛府就是一个大规模的城市更新项目，在拥有600年历史的天坛公园旁，通过城市更新后，城市界面焕然一新，既有历史文化的韵味，又让人面目一新；既有核心区的便捷区位和交通，又能有高端居住品质和优质配套。

这个130多万平米的大型居住区，配备了大量的现代商业，而且还在东侧配建了一所中学，目前已经建成待移交，大概率将是汇文中学。另外还配建了小学和幼儿园。

不仅是住在内城，在享受到内城核心区的生活便利，便捷的交通，优质的教育、医疗资源，丰富的购物商圈，让居住者享受到高端舒适的居住感受。这种稀缺性是天坛府这个项目能创下记录的最主要原因。

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另一个原因，就是核心区供给的稀缺和房价涨幅的倒挂。

两三千万的总价确实很高，不过说实在的，北京有钱人还是挺多的，同时供应又少，自然卖的火。

至于倒挂，并不是说核心区和城市其他区域的房价倒挂了，东、西城一直都还是北京房价最高的区域。

这里说的是近些年的新房价格的变化。从这两年入市的新房看，很多区域的价格已经越来越逼近核心区了。

南二环、三环之间的万泉寺板块、南三环和南四环之间的花乡造甲村板块，新房价格都已经超过11万，南三环外的分钟寺板块也是10万+。

而东、西城因为本身房价就是最高的，标杆意味太强。还记得当年德胜门外的中骏天宸，获批的价格为13.5万元/平米就引发过热议么，目前该小区二手房报价已经超过了17.8万/平。

天坛府五期这次的开盘价格也多少让人有些意外，因为中信城四期取证价格16.5万，群里有粉丝之前猜测天坛府会不会到15万，而最终销售的价格是12.8万。

而且从二手房方面，某大中介官网上，位于东城区的中海紫御公馆，小区平均单价已经达到12.9万，价格最高的房源单价超过15万，这样比较下来就很明显了，区位相同，价格倒挂，又是新房的情况下，购房者有什么理由不买天坛府的新房？

在天坛府之后，核心区还会有少量的新房项目后续会出来，不过很难再有规模这么大的项目，246亿的记录也很难打破。