通州区马驹桥镇西后街村是市级挂账的城乡结合部重点村，人口倒挂、出租房屋多、私搭乱建、环境脏乱差曾是村庄发展的“绊脚石”。3月29日，新京报记者前往村子进行探访时，村里已是另一番景象，一条干净的柏油路穿村而过，路旁是刚刚粉刷一新的徽式砖墙。记者了解到，自开展城乡结合部重点村综合整治以来，村里的“颜值”提升，未来的产业发展也有了明晰的方向。
马驹桥镇党委委员、副镇长陈钊说，“目前，西后街村正在打造马驹桥镇历史文化街区，把村民的房子打造成公寓，同步引进咖啡、连锁商超等商业业态，未来，这里将成为层次丰富、活力文艺的城市新商街。”
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综合整治后，干净整洁的西后街村。新京报记者 曹晶瑞 摄
提升村里“颜值”：把村子未来讲给村民听
坐落在马驹桥镇的西后街村正在打造马驹桥镇历史文化街区，村口的几块展览板上描绘着西后街村的未来，经过的村民会三五成群的驻足，看看家门口儿将来的模样。
西后街村地处城乡结合部，过去最多的时候，村里曾住着近万人，其中本村村民只有1000多人，其余的都是外来的租客。房租低、环境脏、安全隐患多，村子成了市级挂账的城乡结合部重点村。今年68岁的村民李德波记得，过去村里家家户户有违建，侵占道路，道路很窄，过个车都费劲儿。
马驹桥镇党委委员、副镇长陈钊介绍，去年8月，马驹桥镇按照市、区“疏解整治促提升”专项工作部署和要求，镇里成立了整治专班，因村施策、分批开展有序推动城乡结合部重点村综合整治工作，西后街村被列入第一批综合整治名单。
针对村内存在的安全隐患，马驹桥镇采取了一系列综合整治措施：清理违规电动自行车、清理瓶装液化石油气、清理疏散通道内可燃杂物，以及居住自建房三层及以上出租住人且不满足安全疏散条件拒不整改的，一律停止出租等。
陈钊坦言，在实施综合整治的时候，遇到了不少阻力。“毕竟涉及到收入，有的村民就对三层以上不让出租住人的政策不理解、不支持。有的租户因为刚刚购置空调等家电、家具，不愿意搬离。”
陈钊称，为了打破阻碍，村党支部书记和村两委、党员、村民代表一起带头自查自改隐患。对不理解、不支持的村民反复入户解释政策，把村里未来的规划详细地讲给村民听。
李德波和家人都住在村里，他也有几间空闲的房子对外出租，有一部分是违建。刚开始听闻村里要拆除家里的违建，李德波是拒绝的，用他的话说，“住在村里，什么都不舍得扔，杂物多，自然就想有块地，堆放杂物用。”直到村党支部书记多次敲响他家的门，给他做工作，把村里的过去和下一步要干的事儿详细告诉他，他才同意拆了违建。“村里也是为了村民着想，从我们村民的角度出发，也是愿意住在干净舒适的环境里。”李德波说。
清退不合格出租屋：帮租客搬家、找房子
一边在综合治理，一边也在加紧建设。
不让村民在室内给电动自行车充电，村里配备了电动自行车充电设施。让不合规的出租屋停止出租，考虑到租户面临找房子、搬家的难题，镇里帮忙联系住房，安排工作人员帮着租客搬家。陈钊介绍说，经过各方努力，西后街村共拆除违建26处，涉面积达3000余平方米，清退不符合消防要求的三层及以上出租房屋110户，拆除护窗6050扇，整改天井雨棚106个，村庄环境得到显著改观。
今年，马驹桥镇计划在2022年综合整治工作的基础上，以西后街村为试点进行村庄环境改造提升，通过以西后街主街为主轴，完善基础设施、改善街区环境、改造沿街建筑立面风貌，推动城市更新改造、引入新的经营模式，最终引导带动整个村焕发新颜。
西后街村换新颜。新京报记者 曹晶瑞 摄
陈钊也向记者介绍了具体改造提升内容。“我们将对沿街建筑立面进行必要的修缮粉刷，形成整体风格统一的沿街风貌，通过提升街道照明、规范管线等完善基础设施。同时，对村内停车场进行改造提升，包括北入口停车场和村南侧停车场，停车场提升完成后，通过严控车辆入村改善村内车辆长期乱停乱放的现状。”
村庄想要提升颜值，绿化自然必不可少。西后街村也将进行村庄绿化提升，在沿街合适位置搭配绿化区域，丰富道路功能和美感。
谋划村里未来：打造1500米历史文化街区
“今后，西后街村将打造颇具特色的西后街历史文化街区，塑造安全有序、层次丰富、活力文艺的城市新商街。老街区环境与新建筑风貌、原住民习俗与新居民充分融合，共同发展，创造服务人群更为广泛的新街道。”据马驹桥镇镇属企业北京金桥伟业投资发展公司副总经理车跃介绍，西后街历史文化街区总长度约1500米，预计将分三期进行打造，其中一期400米已经在改造中。整个街区将以西后街主街为“一轴”，打造滨河历史文化景观带、滨河文化街区、乐活宜居街区、文化创意街区、民俗文化街区“五区”。“我们将在滨河历史文化景观带复刻展示马驹桥文物、古物，展现区域历史文化。在滨河文化街区设置特色牌楼、文化墙，展现马驹桥历史文化，在人行道预留外摆区域，重振繁华集市。乐活宜居街区主要是增加小巷街道环境，增加居民的幸福感。文化创意街区引入文化创意商业业态。民俗文化街区将是整个街道烟火气最浓郁的区域。”
车跃介绍，打造“五区”过程中，计划将通过整租村民自建出租房，将自建出租房改造成试点公寓，把三层及以上空间改造为开放式餐厅、休闲娱乐等公共空间，同时实现公寓环境和功能的整体提升。后续还将通过与企业对接，将公寓整体出租，实现租客更新提档的目标。
西后街村的蜕变是马驹桥镇村庄综合整治工作的缩影。截至今年3月13日，马驹桥镇已完成第一批西后街村、辛屯村、三街村、团瓢庄村四个村，以及第二批一街村、东店村，共计六个村的综合整治工作，实现了村庄总体环境的显著改善。
新京报记者 曹晶瑞
编辑 张树婧 校对 柳宝庆
