北京楼市的小阳春似乎已经结束。

3月份，二手房成交已经连续三周下降。与此同时，挂牌量却居高不下，链家前台挂牌量10.7万套左右，算上其他中介的，二手房挂牌量总计大约有13万套左右。

新房方面，除了一两个倒挂项目热销，很多存量项目还在苦苦挣扎，比如在朝阳东坝、崔各庄。

(资料图)

在这样一个稍显冷清的市场环境下，16.5万元/平预售价的批复似乎能提振下市场信心。

3月22日，备受期待的中信城四期（都阙苑）获得预售许可，备案均价16.5万元，创下2017年以来的新房价格新高。

中信城四期，整个北京地产界瞩目的项目，它有哪些传奇历史，为何会卖得这么贵，普通人能买到吗？慧声君为你细细道来。

1、神盘过去

2008年，中信城一期开盘时，单价只要1.68万元/平。彼时，北京楼市并不景气，通州楼盘大降价，部分业主还去现场维权，砸了售楼处的沙盘。

在当时的环境下，中信城一期，并不是多么畅销，甚至因为产品和户型不咋滴，连内部员工都嫌弃它。

后来，四万亿救市，楼市重新起飞，中信城一期才开始热销。

中信地产开发完一期后，就把B、C、D地块的使用权作价100亿卖给了金融街北京置地。金融街只开发了C、D两个地块，然后就遇到中海收购整体中信地产，B地块的开发就搁置了下来。

再后来，金融街解除了和中信地产的合作，把B地块又卖回给了中信地产，就有了现在的中信城四期。

中信城前三期（中信锦园、中信沁园、中信禧园）的物业均是中海物业。目前，中信城前三期的二手房单价多数超过17万元/平，有的房源挂牌价已超过19万元/平。

2、为什么这么贵？

从一期的1.68万元/平到现在的16.5万元/平，14年，价格10倍涨幅，这背后的价值逻辑是什么？

李嘉诚的地段论：地段，还是地段。

作为西城区唯一在售的新建商品房项目，中信城四期左手天安门，右手金融街。距离西单商圈约1800米，距离金融街约2500米，紧邻新近落成的前门大栅栏景观文化街。

项目附近坐落着康有为故居、孙中山会馆、曾国藩故居等历史建筑。林海音写的《城南旧事》，就是这里。

交通方面，是4号线和7号线双轨交汇的区域。

教育方面，北京八中这个九年一贯制的好学校在侧，给中信城大大加分。

项目的缺点是户型很差，从流传出来的小道消息来看，有手枪型、油条型、剃胡刀型、俄罗斯方块型。

另外，实际城市界面也有点差强人意，西南侧是尚未拆迁的棚户区，南侧是公房四平园，东南是回迁房畅柳园。

3、买家趋之若鹜

在中信城四期还未入市时，关于它的流言就到处传播。

比如光是房号就要80到100万。

2022年，中信地产于7月、8月、10月三次辟谣，称项目附近的部分中介曾散播谣言，关于缴纳“茶水费”购房其实子虚乌有，并称将追究相关责任。

最后，为了彻底平息流言，中信城四期直接声明，将采用公证处公开摇号的方式预售。

目前，发售在即，一些准客户已经接到开发商通知，要求备好钱，最好全款。以139平的户型为例，备齐全款大约需要2400万元。有的A股上市公司，一年未必有2400万的利润。

2022年，太阳宫神盘中建玖合府，当时通过抬高购房者付款比例，筛掉一批潜在摇号客户。

按照北京的新房摇号政策，热销项目出现登记意向客户超过批准销售房源三倍情况的，都应采取公正摇号的方式。

如果公开摇号，开发商就不太容易让自己的关系户顺利买到房了。

最简单的办法就是，降低项目关注度，提高购买门槛，不让项目超过三倍认购。马上要开盘的中信城四期，网上连个售楼处电话都没有。

对于四期无望的客户，可以等等五期。五期规划了14栋楼，楼栋高度16-42米，打造了5-14层不等小、中、高层。户型方面，则有所改善，更加方正且减少了拐角、斜角等一些问题，居住起来将更加舒适。