北京楼市的小阳春似乎已经结束。

3月份,二手房成交已经连续三周下降。与此同时,挂牌量却居高不下,链家前台挂牌量10.7万套左右,算上其他中介的,二手房挂牌量总计大约有13万套左右。

新房方面,除了一两个倒挂项目热销,很多存量项目还在苦苦挣扎,比如在朝阳东坝、崔各庄。


(资料图)

在这样一个稍显冷清的市场环境下,16.5万元/平预售价的批复似乎能提振下市场信心。

3月22日,备受期待的中信城四期(都阙苑)获得预售许可,备案均价16.5万元,创下2017年以来的新房价格新高。

中信城四期,整个北京地产界瞩目的项目,它有哪些传奇历史,为何会卖得这么贵,普通人能买到吗?慧声君为你细细道来。

1、神盘过去

2008年,中信城一期开盘时,单价只要1.68万元/平。彼时,北京楼市并不景气,通州楼盘大降价,部分业主还去现场维权,砸了售楼处的沙盘。

在当时的环境下,中信城一期,并不是多么畅销,甚至因为产品和户型不咋滴,连内部员工都嫌弃它。

后来,四万亿救市,楼市重新起飞,中信城一期才开始热销。

中信地产开发完一期后,就把B、C、D地块的使用权作价100亿卖给了金融街北京置地。金融街只开发了C、D两个地块,然后就遇到中海收购整体中信地产,B地块的开发就搁置了下来。

再后来,金融街解除了和中信地产的合作,把B地块又卖回给了中信地产,就有了现在的中信城四期。

中信城前三期(中信锦园、中信沁园、中信禧园)的物业均是中海物业。目前,中信城前三期的二手房单价多数超过17万元/平,有的房源挂牌价已超过19万元/平。

2、为什么这么贵?

从一期的1.68万元/平到现在的16.5万元/平,14年,价格10倍涨幅,这背后的价值逻辑是什么?

李嘉诚的地段论:地段,还是地段。

作为西城区唯一在售的新建商品房项目,中信城四期左手天安门,右手金融街。距离西单商圈约1800米,距离金融街约2500米,紧邻新近落成的前门大栅栏景观文化街。

项目附近坐落着康有为故居、孙中山会馆、曾国藩故居等历史建筑。林海音写的《城南旧事》,就是这里。

交通方面,是4号线和7号线双轨交汇的区域。

教育方面,北京八中这个九年一贯制的好学校在侧,给中信城大大加分。

项目的缺点是户型很差,从流传出来的小道消息来看,有手枪型、油条型、剃胡刀型、俄罗斯方块型。

另外,实际城市界面也有点差强人意,西南侧是尚未拆迁的棚户区,南侧是公房四平园,东南是回迁房畅柳园。

3、买家趋之若鹜

在中信城四期还未入市时,关于它的流言就到处传播。

比如光是房号就要80到100万。

2022年,中信地产于7月、8月、10月三次辟谣,称项目附近的部分中介曾散播谣言,关于缴纳“茶水费”购房其实子虚乌有,并称将追究相关责任。

最后,为了彻底平息流言,中信城四期直接声明,将采用公证处公开摇号的方式预售。

目前,发售在即,一些准客户已经接到开发商通知,要求备好钱,最好全款。以139平的户型为例,备齐全款大约需要2400万元。有的A股上市公司,一年未必有2400万的利润。

2022年,太阳宫神盘中建玖合府,当时通过抬高购房者付款比例,筛掉一批潜在摇号客户。

按照北京的新房摇号政策,热销项目出现登记意向客户超过批准销售房源三倍情况的,都应采取公正摇号的方式。

如果公开摇号,开发商就不太容易让自己的关系户顺利买到房了。

最简单的办法就是,降低项目关注度,提高购买门槛,不让项目超过三倍认购。马上要开盘的中信城四期,网上连个售楼处电话都没有。

对于四期无望的客户,可以等等五期。五期规划了14栋楼,楼栋高度16-42米,打造了5-14层不等小、中、高层。户型方面,则有所改善,更加方正且减少了拐角、斜角等一些问题,居住起来将更加舒适。

推荐内容