涉征拆！近日，通州君（微信ID：tongzhouguo）获悉，通州黄金地段征地80亩，还留了一手、村民受益！

为实施通州区强力家居土地一级土地开发项目，拟征收梨园镇梨园村集体土地 5.5331 公顷（约83亩）。经梨园村村民主决议，于2022年8月19日签订《征地补偿安置协议》。现就征地补偿安置内容公告如下:

(资料图片仅供参考)

本项目位于梨园镇梨园村，具体四至：东至铜牛针织厂回迁小区，西至云景东路、南至云景豪庭小区，北至通州区电信区。

区片综合地价标准为：30 万元/亩，总计人民币 2489.88 万元。区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成，两项分配比例按我市有关政策执行。

待项目建成后，由梨园村委会以单价11236元/平方米回购产业用房面积40000平方米。

本项目范围内的地上附着物补偿事宜由通州区梨园镇政府与所有权人签订补偿协议，最终补偿以协议为准。

拥有4万平米的产业用房，这是村集体的聚宝盆，对于梨园商圈寸土寸金，土地租金收益，将源源不断，村民将每年可获得分红！

该项目土地一级开发曾多次延期，看来这个撂荒多年的地块，真的要迎来新生了！

上一版本获批的意见，该地块有一个F2项目（商业和公建），最新控规改为了F3纯商业，看来还是开发的资金压力比较大啊。

住宅的位置，那是相当黄金了，离八通线地铁梨园站1站路，离规划的M103线也是一站路，住宅和商业的建筑限高在45米，局部60米，大约10-15层的样子，也比较符合周围的天际线。

在地块的东南角，还规划了一块近10亩的公园绿地，也算是一片天然氧吧了。周边的群众可以过来遛弯了。受益小区有云景豪庭、新城嘉园、泉蔷佳苑、云景里、金侨时代、景园等多个小区！

早前的建设项目招标方案核准意见书披露，该项目涉及拆迁服务！

早前批复的建筑控制规模为109175平方米，建设内容为F2公建混合住宅等而此次，总建筑规模减少了25%，缩至7.5万平米，看来是开发强度降低了，增加了绿地公园+避难所导致的。

这样的改动，更符合周边本就比较拥堵的现状，减少开发强度，有利于减少交通拥堵，增加绿地公园，也是增加生活品质，有利于该地块上市后的竞品成功率的提升。