【大河财立方 记者 赖苏婷】近日，关于北京市房山区“认房不认贷”的消息传出，遭到官方否认后，同一时间有媒体报道称，房山区38家开发商做出30天无理由退房保证。

一时间，外界对房山区楼市关注度提升。

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大河财立方记者了解到，截至发稿前，房山区限购政策并未出现变化。业内人士认为，该消息与近半年来北京市发布的楼市调整政策有关，但就目前所获得的消息来看，很大可能是开发商等相关人士采取的营销手段。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉大河财立方记者，如果房屋中介人员宣传虚假信息，以刺激买房、炒房，该做法显然涉嫌违法，相关监管部门应当依法进行处理。

北京市房山区放松限购政策？

官方回应：暂未收到消息

近日，有市场消息称，北京市房山区限购政策将调整为“认房不认贷”，该消息被市场解读为“房山限购政策出现放松”。通常而言，放松限购政策后，符合该区域购房资格的购房者会增多，从而带来区域楼市热度上涨。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪告诉大河财立方记者，“房山区将试点认房不认贷”的消息很大可能是开发商等相关人士对过往政策的过度解读，意图在于增加房屋销售量。

今年1月份，北京市政府印发《2023年市政府工作报告重点任务清单》，在232条提到，完善“一区一策”调控措施。

关荣雪表示，当前市场正处于购房需求加速释放期，北京楼市成交呈现一定的回升态势，虽然此前提出的“一区一策”，但须保持全市房地产市场的均衡发展。因此，近期房山区推出楼市放松政策的可能性不大。当然也不排除后续这波复苏行情减弱，政府出台一定的政策利好给予加持。总体来看，北京市作为一线城市，人口流入量较多，购房需求相对稳健，预计政策端始终将维持一定的严格态势，若进行优化调整，放松幅度也较为有限，以保证严格落实“房住不炒”。

“房山区将试点认房不认贷”消息传出后，“房山区38家开发商做出30天无理由退房保证”的消息也紧接着被市场关注到。

2月21日，据北京日报报道，北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

据悉，此次参与签署承诺书的项目包括中建智地学府印悦、春和印象、京西印玥，金地璟宸、中国铁建澜廷墅、天恒集团水岸壹号、京西悦府、摩墅、乐墅、天资华府、天资陸号院，以及长海御墅、广阳郡九号、韩建观山源墅等，待售房源囊括小高层、洋房、叠拼、别墅等类型。

易居研究院研究总监严跃进在接受大河财立方记者采访时表示，“30天无理由退房保证”的承诺在某种程度上有助于购房者减少由于信息不对称所带来的购房风险，同时推动购房者将观望情绪转变为看房情绪，提振市场交易行情。

北京楼市回暖，房山区房价表现平稳

春节后，北京楼市出现回暖迹象。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据，2023年2月（截至2月20日），北京市新房成交3573套；从周度成交来看，春节后北京市新房呈现连续三周回升。

房山区成交量同样出现上涨趋势，但涨幅较为有限。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据，2023年1月北京市房山区新房成交180套，环比2022年12月小幅上涨8.43%，较去年同期下降19.28%；1月库存8831套，环比2022年12月微涨0.14%，较去年同期上升43.49%。

另据房天下研究院监测数据，房山区2月二手房均价25719元/平方米，1月二手房均价25724元/平方米，环比上月下跌0.02%，同比上升0.74%，价格维持在较为平稳的状态。

负责房山区新房销售的中介人员刘女士告诉大河财立方记者，当前房山区房价较为平稳，“房山区将试点认房不认贷”的消息传出后，来看房的客户的确增加了不少，大多数都是刚需用户。

“不管楼市放松政策最后出不出，房山区的房子性价比肯定是比较高的，尤其是靠近地铁的楼盘，对于刚需来说比较有吸引力。”刘女士介绍，“当前房山区主推的新房有中建学府印悦二期，均价3.9万元/平方米，总价在200万～385万元。”

较低的“上车”门槛，依然无法改变房山区楼市面临的去化压力。北京市房山区政府官网信息显示，去年房山区待售面积为271.8万平方米，较上一年增长26%。按照2022年房山区去化速度粗略计算，房山区商品房去化周期约28个月。

关荣雪认为，当前房山区新房市场去化力度有待进一步提升，库存压力较大。房山区与主城区房价分化主要由地理位置引发资源分配、房源供应等一系列因素导致，较长时间内将维持该状态。

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