近期楼市开始回暖的南沙,内卷又升级!这次杀到的正是深耕南沙23年的越秀地产,推出新盘越秀滨海花城。

资料显示,越秀滨海花城位于黄阁亭角板块,项目总建面约495000㎡,占地面积170000㎡,容积率约为2.38,绿化率30%,涵盖18栋高层住宅,共计规划有3076户,首推建面约75-97㎡住宅产品。

显然又是一个大盘,如此大的货量,再加上周边1公里范围内还有保利南沙天汇、华宇凤凰艺术岛、中铁阅江来三个楼盘,可以说竞争非常激烈,想要突出重围,滨海花城又会拿出什么招式来应战?


(相关资料图)

01

九年一贯制学校 填补板块教育空缺

去过黄阁亭角板块的购房者都知道,项目所在的周边以前是梅山糖厂,目前整个片区都处于一片工地中,在生活配套尤其是教育配套,都是一片空白。

和南沙金洲的越秀滨海新城一字之差的滨海花城,所走的路线也大致相同。

项目最大的亮点就是补齐板块内的生活配套,从开发商所提供的效果图可见,未来项目社区内除了住宅产品,还会打造54班九年一贯制中小学、2班托儿所、12班幼儿园、生鲜超市、商业步行街、社区卫生服务站、文化室、老人之家、滨江公园等等。

这当中,最让购房者心动的肯定是教育配套。

中小学示意图

幼儿园示意图

目前板块内教育配套缺失,按2021年所公布的学区地段分配,华宇凤凰艺术岛对应的学校为滨海实验学校,保利天汇对应的是麒麟小学(具体学区地段分配,以当年教育局文件为准),实际上,无论是滨海实验学校,亦或是麒麟小学,从项目直线距离到学校,都有2-3公里的路程,对于孩子而言,都需要乘车上学,非常不便。

2022年学区地段划分

因此,打出54班九年一贯制中小学这张王牌的滨海花城,光靠这个卖点,倒是能秒杀周边其他三个盘。

02

最小75㎡做三房 主打刚需户型

越秀滨海花城主打的面积段主要有三种,分别是75㎡三房两厅一卫,83㎡三房两厅两卫,97㎡四房两厅两卫,客户群体显而易见,要不是自住的刚需客,要不就是投资客。

75㎡的三房两厅一卫,竖厅设计,动静分区明显,主卧和次卧都是全飘窗,空间利用率高,三分离卫生间,在仅有一卫的情况下,更方便业主起居。

83㎡三房两厅两卫,竖厅设计,近9米三开间朝南,主卧带有独立卫生间,套间设计,更具私密性。

97㎡四房两厅两卫,南北对流,横厅设计,四开间朝南,近13米的南向采光面,主卧次卧均为全飘窗设计,主卧带有独立卫浴,灵动空间可设计为书房/收纳室等,整个户型的实用率较高。

再来看看周边三个竞品楼盘:

中铁阅江来主推89-123㎡三至四房,华宇凤凰艺术岛主推87-124㎡三至四房,保利南沙天汇主推78-135㎡三至四房。

四个盘而言,保利南沙天汇,体量较大,面积段相对丰富点,小三房有78㎡、84㎡、93㎡,如果想要选择更大的,101㎡、116㎡、123㎡、135㎡均有可选。

中铁阅江来与华宇凤凰艺术岛主要面对刚改客户,尤其是华宇凤凰艺术岛,87-89㎡仅能做一个卫生间,在产品上稍弱点,想再大一点的户型,就要跳到102㎡才能做到三房两卫。

中铁阅江来也是89㎡再上一层就到103㎡和123㎡的四房户型了,可选择的区间不大。但从景观上来说,华宇凤凰艺术岛南面望江,舒适度更高。

如果预算有限,那越秀滨海花城的小三房确实是不错的选择,但是如果考虑置换空间更大的四房,保利南沙天汇和华宇凤凰艺术岛的选择面更大。

03

低楼面价+小户型 总价更具诱惑力

目前项目暂未透露价格,参考周边三盘房价,保利南沙天汇价格约2.3-2.6万/㎡,78㎡最低约160万起。华宇凤凰艺术岛价格约2.2-2.7万/㎡,中铁阅江来价格约2万/㎡,近期主打价格战,价格甚至低至1.85万/㎡。

那滨海花城会打出多少的价格呢?

在单价方面上,大概率和保利天汇、华宇凤凰艺术岛相当,但是,项目最小户型75㎡,最大户型也就97㎡,总价上还是占据一定的优势。

再加上项目拿地便宜,该地块是去年5月越秀在第一轮集中拍地中,以折合楼面价8952元/㎡获得的,这样的低价,也意味着就算打起价格战,也存在着一定的让利空间。

目前越秀滨海花城暂未开放营销中心,预计2023年一季度入市,现越秀国际总部广场城市展厅已开放。

推荐内容