年后,北京二手房市场回暖明显,尤其在带看量方面,上浮较为明显。不过,楼盘分化情况也依然存在。

在成交方面,据北京链家研究院统计,截至2月13日的北京二手住宅网签量(5393套)已达1月全月的65%。业内人士分析指出,从实际运行情况看,当前北京二手房市场仍处于恢复性增长阶段,前期受多方因素影响被压制或延期的需求陆续释放,使得春节后市场得以较快启动并达到一定热度。

据机构统计,截至2月13日,当月北京二手住宅网签量已达1月全月的65%。资料图片


(资料图)

带看量增多,“周末步数近2万步”

“年后二手房市场,带看量明显比年前涨了很多,尤其是周末。以前一周下来,差不多4-5组带看量,现在光周六这一天就有3-4组。”进入2月,北京链家劲松华威北里店经纪人周永祥开始了久违的忙碌,尤其是周末,前来看房的购房者明显增多;一位客户可能会连续看几套房子,带看3-4组客户,一天下来,每个经纪人会带看十几、二十套房子。

“周末基本上大家都在小区里带看,工作强度会增加很多,可以说没有什么闲的时候,甚至中午饭都顾不上吃。一天下来,微信步数接近2万步。”周永祥如是称。

带看量增多带动了成交量的上涨。周永祥表示,其所在的劲松华威北里店,1月份成交7-8套,而2月份截至2月13日门店已经签约8单,交易量的变化比较明显。

此外,据周永祥介绍,片区内购房人群方面,相比之前没有本质上的变化,还是周边上班刚需或者以房换房的置业人群,不过,由于市场的回暖,购房者的出手节奏要更快些,“之前周末时,一些客户看完房后可能需要回去再考虑、琢磨一下,等到下一周再来决定是否购买,周期相对长一些。这段时间,购房者做决定的周期会比以前更短一些。”

值得一提的是,与一些城市二手房市场逐步回暖后,很多签约中心出现购房者集中签约情况不同的是,由于北京链家等机构推出了“随心签”“线上面签”等相关便民业务,改变了此前需要在固定地点面签的要求,因此,北京二手房市场签约相对比较分散,基本不会出现很多购房者集中签约的景象。不过,观察北京二手房市场回暖与否,可以从中介门店看出一些端倪,新京报记者发现,市场升温之下,门店经纪人越忙碌,留在门店的经纪人就越少。

楼盘分化明显,购房者不接受临时涨价

虽然节后北京二手房市场成交量有所增长,但市场一大特点在于,购房者依然比较理性。

近日发生的一个买房案例令周永祥印象深刻。前一天晚上,买卖双方已谈妥了价格,到了第二天,原本可以签约时,业主方临时坐地起价涨了15万,不过,购房者方面并没有跟进,表示再等等看。

“目前市场环境下,虽然交易量有所回暖,但如果业主临时涨价太多,购房者可能还是会选择再等等,相对比较理性,并未出现早些年一些购房者‘愿意这个月拿下个月的价钱来买这套房’的情况。”周永祥表示。

类似的情况很多。麦田房产上地区域业务经理杜永平告诉新京报记者:“我接触到的一位业主,他之前报价2080万元,购房者看完房子表达意向后,业主因最近看房量增多而临时涨价100万,购房者就无法接受这个价位了。”

据杜永平介绍,近期个别楼盘或个别户型出现火爆态势,不过整体来说,2月以来,市场处于稳中有升的状态,但具体楼盘分化现象较为明显。其中,高端住宅房源和带教育属性的房源相对比较火一些,而一些老旧小区,其成交量和成交价并没有达到历史水平。

“上地区域,1月份由于市场需求的集中释放,片区共成交28套,而2月以来截至目前,片区成交了9套,市场并没有1月那么火热。”杜永平指出,原因在于,业主议价空间变小,之前可以谈50万的,现在也许只能谈30万了;同时,1月份片区集中消化了一部分库存,而现在一些新增房源,业主心理价位虚高,导致成交有所放缓。

2月以来二手房网签量明显上涨

整体成交量方面,根据北京住建委和麦田房产统计数据显示,上周(2月6日-2月12日),北京二手房成交量为3190套,环比上涨13.4%。整体来看,2月以来(2月1日-2月12日)北京二手房成交4836套,较1月同期上涨16.6%,比去年同期上涨66.2%(去年2月1日-2月6日处于春节假期)。

而从日均成交量来看,春节过后(1月28日-2月12日)16天,日均成交403.6套,与春节假期前相比(1月1日-20日的日均成交334.3套)增长20.7%,与去年节后同期(2022年2月7日-2月22日)相比则上涨21.3%。

对此,北京链家研究院分析师冷会表示,截至2月13日的北京二手住宅网签量(5393套)已达1月全月的65%。按当前签约节奏,2月网签量将较1月有较为明显的增长。而从实际运行情况看,当前二手住房市场仍处于恢复性增长阶段,前期受多方因素影响被压制或延期的需求陆续释放,使得节后市场得以较快启动并达到一定热度。与此同时,随着宏观经济的加快复苏,市场信心明显加强,二手住房买卖双方预期均有所恢复,交易活动随之增加。

冷会还指出,2月份,北京二手房市场热度由中心城区逐步向外围扩散,外围城区成交占比较1月明显提升,受此影响,北京全市成交均价出现小幅结构性下降,各区二手住房成交均价总体保持平稳。

而在挂牌价方面,麦田房产统计数据显示,从其覆盖的楼盘来看,1月全市二手房挂牌价和12月相比维持不变,2月份挂牌价微涨0.1%,属于正常波动。值得一提的是,目前在售房源充足,买卖双方心态比较稳定,但随着成交量的增加,二手房的议价空间有所减少,根据麦田房产监测,1月北京二手房议价空间和2022年12月相比,减少0.17个百分点。

业内:今年二手房市场回暖时间较早

这轮二手房市场的回暖,并非突然出现于春节后。实际上,从去年12月底、今年1月初开始,市场已有了回暖迹象。正月十五之前,由于部分购房者还未回京,因此,2月前两周可能还是会受假期因素影响。基于此,周永祥预计:“随着购房者陆续回京,预计2月份整体市场比1月份还要好一些。”

“每年年后开工,基本上好多业务要到正月十五以后才走上正轨,但今年确实很早,春节期间,就有着急买房、签约的客户,我们工作人员从老家匆匆忙忙赶回来办理业务。”北京中原权证按揭部总监孙英杰说,“有一位客户让我印象深刻,他去年11月份就在谈,谈完以后就赶上疫情等因素,一直延续到2月初,随着时间的推移,能明显感觉到他心态上的变化,想赶紧把网签的事搞定。”

不过,从市场角度来看,孙英杰指出,虽然回暖较早,但现在市场总体还是比较理智,并没有太大的换房冲动,“网签数据存在一定的滞后性,从实际从买房周期来看,截至目前,2月份决定买房且最终成交、网签的,肯定还是比较少,很大一部分是之前业务延续至今的。”

基于此,展望接下来的北京二手房市场,孙英杰指出,预计北京房价不会出现大幅波动的情况,上半年更多是刚需客出于小孩上学等因素“上车”,下半年则更多为改善客群出手。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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