乐居新媒体 任时建 发自北京

距离国贸仅4公里的百子湾东四环外，有个小区104平米南北通透两居特别抢手。

10月27日，绿中介告知咨询者该户型成交价在915万元，单价8.79万元左右。

【资料图】

仅仅大半个月后，到了11月中旬，市场突然冷了下来。

绿中介透露，能成交的价格降到了8.2至8.3万元每平米，半个月跌去了5000-6000元，大约5%。

这不是唯一的降价情况。统计数据显示，北京的二手房价格真的降了。

价格指数环比降0.2

12月15日，统计局70城房价指数发布显示，北京二手房价格终于降了。

北京11月份的二手房价格指数环比为99.8，就是说环比10月，跌了0.2。这是北京自去年12月上涨以来第一次真正意义上的下跌。

从统计数据上看，北京二手房价下跌，除了11月份之外，最近的一次是今年5月，环比指数为“99.9”，即5月比4月跌了小小的“0.1”，但事实上，5月份正是今年北京受疫情影响最严重的月份之一。当时全市多区域处于静态管理状态，大家都居家办公，不出门。所以5月的价格是失真的。

从成交量也能看出5月的特殊。5月北京二手房成交了8599套，比4月骤然少了近6000套。

所以，如果排除5月的价格，实际北京房价已经涨了10个月。

从2021年12月开始，到2022年10月为止。以10个月为一个小周期，持续环比房价上涨，该歇一歇了。

北上广深均环比下跌

11月70城数据出炉，当北京二手房价格由涨转跌，就意味着，一线城市全部“沦陷”。所以，11月房价是有一定标准意义的。

具体看来，11月，深圳二手房价环比为99.7，继续跌0.3；广州二手房价环比为99.4，继续跌0.6；上海二手房价环比为99.5，环比跌0.5。

相对而言，北京才跌了0.2，是跌幅最小的。

事实上，深圳自4、5两月为正后已经连续跌了6个月，当然4、5两个月之前连续跌了11个月，惨不忍睹；

广州则连续跌了4个月；上海连续跌了2个月。

上海则连续跌了2个月，跌幅一个月是0.4，一个月是0.5，都不算小；

我们按月度来观察的话，9月看统计数据，北上涨，广深连续跌；10月看统计数据，北涨，沪广深跌；11月，北上广深全跌。

随着时间推移，上海和北京相继进入房价下跌的通道。

那么，还有大城市房价在涨吗？回答是有的。

11月，房价环比在涨的城市，还有长沙100.1、成都100.3、昆明100.5、徐州100.2、蚌埠100.4，其他另有持平的城市呼和浩特100、兰州100、乌鲁木齐100。

考虑到昆明、徐州，包括长沙新房市场为主导的地位，实际上只有一个大城市的二手房还坚挺，那就是成都。

2022年成都大约有5次二手房价格指数环比涨幅全国第一。2022年其新房和二手房成交总量有望达到30万套，赶超京沪，成为房产意义上的名副其实的“第三城”。

北京房价因何而跌

一向坚挺的北京楼市，为何会11月份突然，房价由涨转跌？

从趋势上，毕竟已经上涨了有10个月，时间不短，价格增幅数据都不少，10月数据已显示出颓势，仅环比增0.1，所以11月是一种顺趋势的走势。

这说明，在北京二手房市场，经过10个月的保持热度的成交以后，供求关系有一定变化，一些需求已经被满足，新的需求还需要酝酿，当需求不足，供给增加，特别是有一批房源急于出手的时候，价格自然就下降了。

事实上，11月、12月，是北京楼市里一年里常规的淡市，一些急于卖房者会降价出售，一些不急于卖房的会等到来年开春再看市场走向决定是否降价。

“近期成交的都是着急卖的业主！要么出国，要么变现！”麦田的李小姐这样介绍。

另外，供应上确实绿中介数据，北京挂牌房源突破12万套，处于历史高位。受2023年底前卖一套买一套可免个税的影响，不少北京房源被挂出来。但这批房源多是五环以外，或老破小更多一些，缺乏接盘者，因此降价卖也成为一个必然选择。

北京房价还会继续跌吗？

乐居新媒体采访了中介、业内人士，给出的答案不尽相同。

中介A的答复是：这一波着急出售的房源卖掉后，北京房价就会稳了，不太可能继续跌下去。

中介B的答复是：目前市场确实比较冷，经济环境不太好，大家收入有问题，估计最早也要到明年下半年市场才会回来。

有业内人士认为，确实存在对未来预期收入减弱而导致的购房需求下降，这会对北京楼市产生一定影响，但总体看，“北京楼市还会继续分化，优质核心地段次新房保持价格甚至上涨都有可能，也就是说有钱人会把钱买优质房产抵御通胀；非核心非学区老破小则有可能加速降价，因为北京刚需持续减弱。”

“但如果楼市预期发生逆转，北京一定是全国楼市里最先回来的。”他说。

本文摄影 安逸飞‍